Przestronny dom z sauną i pięknym ogrodem | działka 1000 m² | Kiełczów

Na sprzedaż wyjątkowy, dobrze doinwestowany dom wolnostojący, położony w spokojnej i kameralnej części Kiełczowa, zapewniającej komfort, prywatność i ciszę, a jednocześnie doskonałą komunikację z Wrocławiem.

Zjazd na wschodnią obwodnicę Wrocławia – ok. 1 km / 2 minuty samochodem, co zapewnia szybki i wygodny dojazd zarówno do centrum miasta, jak i w kierunku lotniska czy tras wylotowych. Np dojazd na lotnisko czy do centrum Wrocławia zajmuje ok. 30 minut.

Podstawowe informacje:

• Powierzchnia użytkowa: 200–220 m² (w zależności od uwzględnienia skosów)
• Garaż z antresolą: 35 m²
• Taras: ok. 40 m²
• Ganek: 10 m²
• Działka: 1000 m² /możliwość dokupienia sąsiedniej działki 1200m2
• Parking na posesji: do 6 samochodów
• Dodatkowo do 4 miejsc parkingowych wzdłuż ogrodzenia
• Budynek formalnie z 2005 r., oddany do użytkowania w 2007 r. Materiały: silikat, cegła, dachówka ceramiczna.

Stan techniczny i modernizacje:

• Remont kapitalny w 2011 r.
• Dodatkowe inwestycje i modernizacje w 2016/2017 r.
• Kolejny remont w 2022/2023 r. (wymiana pieca C.O., przebudowa garażu i kotłowni)
• 2025 r. – nowy podjazd, rewitalizacja ogrodu, odświeżenie większości wnętrz
• Dom regularnie doinwestowywany – szczegóły do omówienia podczas prezentacji

Wyposażenie i udogodnienia:

• Centralne ogrzewanie – gaz miejski
• Klimatyzacja
• Sauna
• Kominek 11 kW z nowym wkładem spełniającym normy ECO
• Monitoring
• Alarm 2-funkcyjny (z możliwością podpięcia do operatora)
• Wideofon
• Rolety zewnętrzne z moskitierami
• Elektrycznie sterowana brama wjazdowa i garażowa
• Instalacja odgromowa + piorunochron
• Światłowód
• Automatyczne zraszanie ogrodu
• Oczko wodne z wodospadem
• Oświetlenie posesji i liczne, wieloletnie nasadzenia

Dodatkowy potencjał:

• Możliwość dowolnej przebudowy i aranżacji przestrzeni
• Duża działka i funkcjonalny układ dają realny potencjał biznesowy lub inwestycyjny /możliwość dokupienia sąsiedniej działki 1200m2
• Domek narzędziowy ok. 12 m²
• Przygotowane miejsce pod wędzarnię – wylana ława fundamentowa, profesjonalne kominy oraz materiał do montażu
• Zaplanowany remont ogrodzenia – materiał zamówiony, realizacja po poprawie pogody

Układ pomieszczeń:

Parter:
• ganek / wiatrołap
• przestronny hol
• salon
• jadalnia
• kuchnia
• biuro
• sypialnia
• garderoba
• sauna
• łazienka z prysznicem z hydromasażem
• kotłownia
• garaż z antresolą

Piętro / poddasze:
• duża sypialnia główna
• garderoba
• 2 sypialnie
• łazienka z wanną

Koszty utrzymania – potwierdzona energooszczędność:

• Ogrzewanie + ciepła woda: ok. 7 000 zł / rok
• Energia elektryczna: ok. 2 500–3 000 zł / rok
📌 Rachunki z ostatnich lat do wglądu.

Dodatkowe informacje:

• Możliwość pozostawienia większości lub całości wyposażenia - do uzgodnienia
• Dom gotowy do zamieszkania
• Idealny dla rodziny, jak również jako nieruchomość inwestycyjna.

Mogę przyjąć w rozliczeniu nieruchomość (do remontu także) lub działkę.

Mówię po polsku, angielsku i rosyjsku.

Biura nieruchomości zapraszam z przygotowanym klientem.