DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ I WIDOKAMI NA POGÓRZU WIŚNICKIM | 49 ARÓW | DOŁY, GM. DĘBNO

Są miejsca, które od pierwszej chwili pozwalają zwolnić tempo i odetchnąć od codziennego pośpiechu. Takim miejscem są właśnie Doły - niewielka, malownicza miejscowość położona w gminie Dębno, w powiecie brzeskim, w województwie małopolskim. Wieś usytuowana jest w dolinie potoku Niedźwiedź, pomiędzy rozległymi terenami leśnymi i łagodnymi wzgórzami charakterystycznymi dla tej części Małopolski. To lokalizacja, która przypadnie do gustu osobom ceniącym spokój, kontakt z przyrodą oraz kameralny klimat małopolskiej wsi. W okolicy znajdują się liczne tereny spacerowe i rowerowe. Bliskość takich miejsc jak wzgórze Bocheniec czy okolice Melsztyna sprawia, że wolny czas można spędzać aktywnie, nie oddalając się daleko od domu. Duża ilość lasów wpływa również na mikroklimat okolicy, zapewniając świeże powietrze i przyjemne warunki do życia przez cały rok.
Mimo sielskiego charakteru miejscowości mieszkańcy mają dostęp do niezbędnej infrastruktury. W pobliżu znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, kościół, sklepy oraz podstawowe usługi. Pełne zaplecze handlowo-usługowe oferują pobliskie miasta - Brzesko oddalone o około 10 km, Bochnia oddalona o około 24 km oraz Tarnów znajdujący się w odległości około 28 km. Dodatkowym atutem jest dogodny dojazd do Krakowa, który oddalony jest o około 60 km, a także bliskość węzła autostrady A4 znajdującego się około 14 km od nieruchomości. Dzięki temu można cieszyć się spokojem życia na wsi bez rezygnowania z wygodnego dostępu do większych miast.

DUŻA DZIAŁKA Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM

Przedmiotem sprzedaży są dwie działki ewidencyjne o numerach 713/2 oraz 719/4, które łącznie tworzą nieruchomość o powierzchni około 49 arów. Pierwsza z działek ma powierzchnię około 37 arów i wymiary około 156 metrów długości oraz 24 metrów szerokości. Druga działka przylega do niej od południa i posiada powierzchnię około 12 arów oraz wymiary około 70 metrów długości i 16 metrów szerokości. Tak duży teren daje nowym właścicielom ogromne możliwości zagospodarowania przestrzeni według własnych potrzeb. Nieruchomość położona jest przy asfaltowej drodze gminnej, co zapewnia wygodny dojazd przez cały rok. Część działki została ogrodzona siatką oraz drewnianym płotem od frontu. Do domu prowadzi betonowy podjazd, który zapewnia komfortowy dostęp do zabudowań.
Ogromnym atutem nieruchomości jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działki oznaczone są symbolem C17MU, który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową. Taki zapis znacząco zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości. Duża powierzchnia parceli pozwala rozważyć budowę kolejnego domu dla członków rodziny, wydzielenie dodatkowej działki budowlanej lub realizację przedsięwzięcia usługowego. Spadek terenu w kierunku wschodnim sprawia, że z nieruchomości rozciągają się atrakcyjne widoki na okoliczne tereny, a usytuowanie domu na lekkim wzniesieniu dodatkowo podkreśla walory krajobrazowe tego miejsca.

SOLIDNA STODOŁA Z WIELOMA MOŻLIWOŚCIAMI WYKORZYSTANIA

Na nieruchomości znajduje się duża, murowana stodoła pokryta dachówką. Jest to budynek o bardzo solidnej konstrukcji, wyposażony w betonową wylewkę oraz kilka funkcjonalnych pomieszczeń. Nowy właściciel może wykorzystać ją na wiele sposobów. Doskonale sprawdzi się jako garaż dla kilku samochodów, warsztat, magazyn, pracownia, miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej lub zaplecze dla osób zajmujących się majsterkowaniem. Coraz większą popularnością cieszy się również adaptacja tego typu budynków na przestrzenie rekreacyjne co dodatkowo zwiększa potencjał nieruchomości.

DUŻY DOM Z FUNKCJONALNYM UKŁADEM POMIESZCZEŃ

Najważniejszą częścią nieruchomości jest przestronny dom jednorodzinny wybudowany około 1960 roku z cegły, który został następnie rozbudowany w latach osiemdziesiątych przy użyciu pustaka ceramicznego. Jego powierzchnia całkowita bez przyziemia, liczona po podłodze to około 188 metrów kwadratowych. Budynek posiada solidną konstrukcję, dwuspadowy dach pokryty blachą oraz drewniane, dwuszybowe okna utrzymane w bardzo dobrym stanie. Wnętrza wykończone są w klasycznym stylu, a obecność licznych drewnianych elementów nadaje pomieszczeniom ciepły i przytulny charakter. Dom wyposażony jest w centralne ogrzewanie zasilane nowoczesnym dwufunkcyjnym piecem gazowym wymienionym kilka lat temu. Dodatkowo zamontowano zasobnik na ciepłą wodę użytkową, co zwiększa komfort codziennego funkcjonowania.

Przyziemie - praktyczna strefa gospodarcza
Pierwszą kondygnację stanowi przyziemie posiadające niezależne wejście od strony wschodniej. Znajduje się tutaj kuchnia gospodarcza, kotłownia oraz łazienka. Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców pozostaje kilka pomieszczeń gospodarczych, które mogą służyć jako magazyny, spiżarnie, schowki lub warsztat. Takie rozwiązanie jest niezwykle praktyczne dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do przechowywania sprzętów, narzędzi czy zapasów.

Parter - serce domu
Główne wejście prowadzi na parter, który stanowi podstawową przestrzeń mieszkalną. Po wejściu do domu trafiamy do niewielkiego wiatrołapu, który chroni wnętrze przed utratą ciepła. Dalej znajduje się część dzienna obejmująca kuchnię połączoną z jadalnią oraz salonem. Salon jest przestronny i dobrze doświetlony, a jego największym atutem jest bezpośrednie wyjście na duży taras usytuowany od strony południowej. Taras biegnie również w kierunku wschodnim, dzięki czemu można korzystać z niego przez większą część dnia, podziwiając otaczającą zieleń i spokojne krajobrazy. Na tym poziomie znajdują się także dwa duże pokoje, które można wykorzystać jako sypialnie, gabinety, pokoje dziecięce lub gościnne. Taka elastyczność układu pozwala dopasować przestrzeń do indywidualnych potrzeb rodziny. Dodatkowym udogodnieniem jest przestronna łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic, oddzielna toaleta oraz praktyczna spiżarnia.

Poddasze - komfortowa strefa prywatna
Na użytkowe poddasze prowadzi klatka schodowa usytuowana na parterze. Znajdują się tutaj trzy sypialnie oraz druga łazienka wyposażona w wannę i toaletę. Dwa pokoje posiadają wyjścia na balkony, co zwiększa komfort użytkowania i pozwala cieszyć się pięknymi widokami bez wychodzenia z domu. Szczególnie atrakcyjny jest balkon od strony wschodniej, z którego można podziwiać okoliczne wzgórza, pola i lasy. To idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek. Dodatkowym atutem poddasza jest niezagospodarowana przestrzeń, którą nowi właściciele mogą dostosować do własnych potrzeb. Może powstać tutaj dodatkowy pokój, garderoba, pracownia lub strefa rekreacyjna.

OGRÓD, SAD I PRYWATNOŚĆ

Przestrzeń wokół domu została zagospodarowana w sposób zapewniający zarówno funkcjonalność, jak i estetykę. Za stodołą znajduje się niewielki sad, który pozwala cieszyć się własnymi owocami i tworzy wyjątkowy klimat wiejskiej posiadłości. Na działce rosną również krzewy ozdobne, kwiaty oraz drzewa iglaste, które podnoszą walory wizualne nieruchomości. Ogromnym atutem jest także otoczenie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się tylko jeden dom, co gwarantuje wysoki poziom prywatności. Od zachodu rozciągają się pola uprawne, a dalej las, dzięki czemu widoki pozostają otwarte i naturalne.

MEDIA I STAN PRAWNY

Dom wyposażony jest we wszystkie podstawowe media niezbędne do komfortowego funkcjonowania. Do budynku doprowadzono energię elektryczną, gaz oraz wodociąg gminny. Dodatkowo nieruchomość posiada własną studnię wykorzystywaną do celów gospodarczych, co pozwala ograniczyć koszty związane z podlewaniem ogrodu czy utrzymaniem posesji. Kanalizacja funkcjonuje w formie szamba. Nieruchomość posiada również dostęp do internetu.
Stan prawny jest w pełni uregulowany. Dla działek prowadzone są dwie księgi wieczyste.

PODSUMOWANIE

To nieruchomość dla osób, które marzą o dużej przestrzeni, prywatności i życiu blisko natury. Niemal 49-arowa działka, możliwość dodatkowej zabudowy wynikająca z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, solidny dom z funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz duża stodoła dają ogromne możliwości zarówno rodzinom, jak i osobom poszukującym miejsca do prowadzenia działalności lub realizacji własnych pasji. Jeżeli szukasz domu z charakterem, położonego w spokojnej okolicy, gdzie każdego dnia możesz cieszyć się widokiem zielonych wzgórz, lasów i pól, a jednocześnie mieć szybki dostęp do Brzeska, Tarnowa, Bochni czy Krakowa, ta nieruchomość zasługuje na Twoją szczególną uwagę.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE TAM JEST:
- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa z mediami
- Wirtualny spacer po nieruchomości
ZACHECAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA !

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !

Osoba prowadząca :
Katarzyna Jamróg
Tel. [numer]

::