Witam! :)
Mam do zaoferowania dom w Dęblinie, ul. Warszawska 141B.

Od razu zaznaczam uczciwie: zaczynam przygotowywać ten dom pod wynajem. W najbliższym czasie planuję odświeżenie wnętrz, uporządkowanie budynku, prace przy instalacji grzewczej oraz działania związane z gazem. Skrzynka gazowa znajduje się już bezpośrednio na ścianie domu, więc jest dobry punkt wyjścia do dalszych prac.

Jednocześnie nie jest to dom w stanie złym. Był wcześniej wynajmowany i normalnie mieszkała w nim osoba. Można się więc wprowadzić od razu, korzystać z domu, a ewentualny remont robić stopniowo, według własnych potrzeb i możliwości. Ja chcę po prostu podnieść standard tego miejsca i lepiej wykorzystać jego potencjał, szczególnie pod wynajem.

Na ten moment cena jest jeszcze do rozmowy. Im więcej prac wykonam, tym cena będzie szła w górę. Jeżeli ktoś chce kupić dom wcześniej i zrobić go po swojemu, to jest najlepszy moment. Przy konkretnej osobie jestem gotów sprzedać od razu.

Dom ma fajny metraż i bardzo duży potencjał. Może być miejscem do zamieszkania, alternatywą dla mieszkania w bloku albo inwestycją pod wynajem.

Lokalizacja jest jednym z mocniejszych punktów tej nieruchomości. Dom znajduje się przy ul. Warszawskiej, z wygodnym wyjazdem w stronę Puław i Kozienic. W niedalekiej odległości jest pełne zaplecze codziennego życia: Lidl, Kaufland oraz nowy OTO Park Dęblin z popularnymi sklepami i punktami usługowymi. W pobliżu są też szkoła, kościół, stacja PKP i podstawowe usługi.

Dęblin ma również dobry potencjał najmu. To miasto wojskowe i studenckie, z Lotniczą Akademią Wojskową, koleją, pracownikami, osobami przyjezdnymi i stałym ruchem lokalnym. Przy dobrze przygotowanym standardzie taki dom może być ciekawą alternatywą dla zwykłego mieszkania w bloku.

Nieruchomość stanowi wydzieloną część dawnego większego domu. Jest to kameralny segment w zabudowie "bliźniaczej", z osobnym wejściem. Na parterze znajduje się duży pokój dzienny, kuchnia, łazienka oraz wiatrołap. Na użytkowym poddaszu znajduje się dodatkowy pokój, który może służyć jako sypialnia, gabinet, pokój dziecka albo osobny pokój pod wynajem.

Na górze, po dwóch stronach pokoju, znajdują się skosy. Przy remoncie można je włączyć w przestrzeń pokoju i poszerzyć go mniej więcej o około 1,5 m z każdej strony. To daje możliwość dużo lepszego wykorzystania poddasza niż obecnie.

Jest też możliwość przemyślenia układu domu pod dwa niezależne mieszkania. Przy odpowiedniej koncepcji można zdemontować obecne schody wewnętrzne i zrobić wejście na górę z zewnątrz, na przykład przez zewnętrzną klatkę schodową. Wszystko zależy od potrzeb kupującego, projektu i dalszej weryfikacji technicznej, ale układ budynku daje takie możliwości.

Aktualnie w kuchni znajduje się piec kaflowy. Planuję go rozebrać, żeby powiększyć i uprościć przestrzeń kuchni. W jego miejsce docelowo planuję piec gazowy oraz prostsze centralne ogrzewanie. Jeżeli ktoś chciałby zostawić piec kaflowy, to warto odezwać się wcześniej, zanim rozpocznę prace. Po usunięciu pieca, uporządkowaniu kuchni i przygotowaniu ogrzewania cena będzie odpowiednio wyższa.

Dom jest częściowo podpiwniczony pod kuchnią. Piwnica może służyć jako spiżarnia, schowek albo miejsce na rzeczy sezonowe. Na podwórku znajduje się również betonowa komórka gospodarcza.
Wstępnie pojawił się pomysł z sąsiadami, żeby w przyszłości rozebrać komórki i w ich miejscu zrobić wiatę, tak aby każdy mógł zaparkować swój samochód pod zadaszeniem. Jest także pomysł ogrodzenia działki, co uporządkowałoby całą przestrzeń.

Budynek jest murowany, z czerwonej, grubej cegły. Dach jest szczelny, okna plastikowe. Jest instalacja wodna z hydroforem, kanalizacja miejska oraz skrzynka gazowa na ścianie budynku. Dom wymaga odświeżenia lub remontu zależnie od oczekiwań kupującego, ale nie trzeba zaczynać od zera. Można z niego korzystać od razu, a prace robić etapami.

Ważna informacja formalna: nieruchomość ma formę udziałów. W praktyce każdy lokal ma określony sposób użytkowania i korzysta ze swojej części. Podany metraż działki, około 128 m², odpowiada części przypadającej na oferowany udział. Cała działka ma 421 m² i jest użytkowana przez właścicieli poszczególnych lokali zgodnie z ustaleniami. Wszystko można obejrzeć na miejscu i spokojnie zweryfikować w dokumentach.

To nie jest oferta dla osoby, która szuka domu po generalnym remoncie (Jeszcze nie :)).
To jest oferta dla kogoś, kto widzi potencjał: osobne wejście, możliwość zamieszkania od razu, poddasze do lepszego wykorzystania, własną aranżację, opcję podziału funkcjonalnego i przygotowanie nieruchomości pod wynajem w lepszym standardzie.

Zapraszam do kontaktu! :)