Firma Derbin Nieruchomości pragnie zaprezentować Państwu niezwykły dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 273,9 m², usytuowany na przestronnej działce 800 m², w okolicach Łomianek, miejscowość Izabelin – Dziekanówek. Nieruchomość w pięknej, spokojnej okolicy, tuż przy granicach malowniczego Kampinoskiego Parku Narodowego, otoczona zielenią i naturalnym krajobrazem, zapewnia komfort, prywatność oraz kontakt z przyrodą.

To rejon ceniony przede wszystkim za bezpośrednie sąsiedztwo ogromnych terenów zielonych, tras rowerowych, ścieżek spacerowych i czystego powietrza. Lokalizacja łączy spokój i przestrzeń podmiejską z szybkim dojazdem do Warszawy. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale nie rezygnować z dostępu do infrastruktury.
Dom został wybudowany w 2010 roku, z myślą o własnych potrzebach, co widać w proporcjach pomieszczeń i przemyślanym układzie funkcjonalnym. To nie jest „segment katalogowy”, tylko pełnowymiarowy, duży dom z realną przestrzenią do życia.
Powierzchnia użytkowa 273,9 m² daje ogromny komfort codziennego funkcjonowania. Duża strefa dzienna, dwustanowiskowy garaż, dodatkowe pokoje na parterze oraz rozbudowane poddasze pozwalają na zagospodarowanie 6 sypialni. Taka konfiguracja sprawdzi się zarówno przy dużej rodzinie, jak i w przypadku domu wielopokoleniowego, pracy zdalnej, gabinetu czy działalności prowadzonej w części nieruchomości.

Działka o powierzchni 800 m² zapewnia prywatność i swobodę zagospodarowania – ogród, strefa rekreacyjna, plac zabaw czy dodatkowa zabudowa ogrodowa.
To propozycja dla osób, które szukają dużego domu w zielonej części aglomeracji warszawskiej, bez kompromisów w kwestii metrażu i funkcjonalności.

Najważniejsze parametry
• Powierzchnia użytkowa: 273,9 m²
• Działka: 800 m²
• Rok budowy: 2010
• Ogrzewanie gazowe (gaz miejski)
• Woda miejska
• Szambo ekologiczne

Wysokość pomieszczeń:
• Kuchnia – 2,8 m
• Salon – ok. 3,10 m
• Piętro – 2,5 m

Układ pomieszczeń

Parter:
• Wiatrołap – 5,35 m²
• Hol – 16,73 m²
• Kuchnia – 14,94 m²
• Spiżarnia – 3,19 m²
• Pokój dzienny (salon) – 50,07 m²
• Gabinet (obecnie studio muzyczne z wydzieloną kabiną do nagrywania)– 15,92 m²
• Pokój – ok. 14 m²
• WC z prysznicem
• Pomieszczenie rekreacyjne – 15 m²
• Garaż dwustanowiskowy – 17,88 m²
• Garderoba – 33 m²
• Pomieszczenie gospodarcze – 11,80 m²

Poddasze:
• Hol – 13,62 m²
• Sypialnia – 15,41 m²
• Garderoba – 4,37 m²
• Pokój – 13,29 m²
• Pokój – 9,16 m²
• Łazienka ( wanna + prysznic) – 8,81 m²
• Pomieszczenie gospodarcze – 3,76 m²

Na samej górze znajduje się dodatkowy pokój z garderobą, mogący pełnić funkcje kolejnej sypialni, bądź biura do prowadzenia działalności (16,32 m²).
Do zagospodarowania jest 6 sypialni w tym studio muzyczne z kabiną akustyczną.
Każda sypialnia posiada swoją garderobę.

Standard wykończenia
• Ogrzewanie gazowe
• Ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach
• W pokojach grzejniki
• Okna drewniane, dwuszybowe
• Podłogi: gres oraz drewno
• Kominek (bez rozprowadzenia ciepła)

Koszty utrzymania
• Ogrzewanie zimą: ok. 4 200 zł za 2 miesiące ze względu na mrozna zimę w tym roku
• W poprzednim sezonie: ok. 3 200 zł
• Lato: ok. 500 zł
• Prąd: ok. 560 zł miesięcznie
• Podatek od nieruchomości: ok. 270 zł kwartalnie

Dodatkowe informacje
• Szkoła podstawowa w odległości 3 km
• Łomianki 5 km
• Do centrum Warszawy 24 km
• Możliwość pozostawienia wyposażenia

Jako agencja podpisujemy z Państwem umowę w celu jak najsprawniejszego przeprowadzenia transakcji, po skuteczności której rozliczamy się prowizyjnie.

Decydując się na zakup nieruchomości przez POŚREDNIKA masz gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!
BEZPŁATNIE oferujemy doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.

Pomimo, iż nasi Doradcy przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na bezpłatną prezentację.