Na sprzedaż nieruchomość z dużą działką o powierzchni 2677 m², zabudowana ceglanym domem mieszkalno-usługowym o powierzchni użytkowej ok. 116 m², położona w Dębieńsku – dzielnicy Czerwionki-Leszczyn, przy ul. Kałuży 29.

To oferta, w której warto zwrócić uwagę również na działkę – jej powierzchnię, szerokość, regularny kształt oraz możliwości przyszłego zagospodarowania. Dom wymaga generalnego remontu, dlatego nieruchomość może zainteresować zarówno osobę chcącą przywrócić budynkowi jego dawny charakter, jak i nabywcę, dla którego najważniejszy jest duży grunt.

Całość znajduje się na jednej działce nr 655/1 i objęta jest jedną księgą wieczystą.

Działka ma regularny, wydłużony kształt i wymiary około 96 × 28 m. Jest płaska, ustawna i bardzo dobrze nasłoneczniona.

Jej dużym atutem jest bezpośrednie graniczenie z drogą gminną łączącą ul. Kałuży z ul. Markwioka, co zapewnia wygodny dostęp do nieruchomości.
✅ powierzchnia działki – 2677 m²
✅ wymiary – ok. 96 × 28 m
✅ szerokość – ok. 28 m
✅ regularny i ustawny kształt
✅ całodzienne nasłonecznienie
✅ bezpośredni dostęp do drogi gminnej
✅ działka nr 655/1
✅ całość w jednej księdze wieczystej
✅ teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – E23.MN

Przez końcowy fragment działki przebiega linia wysokiego napięcia. Dotyczy ona niespełna ostatnich 20 metrów nieruchomości.
Do miejsca przebiegu linii pozostaje około 83 × 28 m terenu, czyli ok. 2300 m² działki. Na jednym ze zdjęć lotniczych został zaznaczony zarówno obrys całej nieruchomości, jak i przebieg linii, dzięki czemu można dokładnie zobaczyć jej położenie.

Duża powierzchnia gruntu, ok. 28 metrów szerokości oraz objęcie terenu MPZP dają potencjał do dalszego zagospodarowania nieruchomości.

Na froncie działki znajduje się murowany z cegły, dwukondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy z lat 1920–1930, o powierzchni użytkowej ok. 116 m².
Budynek posiada parter i piętro, jest częściowo podpiwniczony i nie posiada użytkowego poddasza.
Przez wiele lat pełnił nie tylko funkcję mieszkalną – w przeszłości funkcjonował tutaj również sklep, stąd jego mieszkalno-usługowy charakter.

Dom od dłuższego czasu nie był zamieszkiwany i wymaga generalnego remontu. Instalacje wymagają wymiany, a budynek nie posiada obecnie systemu ogrzewania.
Jednocześnie zachowała się charakterystyczna ceglana bryła, wysokie pomieszczenia, drewniana klatka schodowa oraz wiele elementów typowych dla budownictwa z tego okresu.
✅ powierzchnia użytkowa – ok. 116 m²
✅ lata powstania – 1920–1930
✅ konstrukcja murowana z cegły
✅ parter + piętro
✅ częściowe podpiwniczenie
✅ brak użytkowego poddasza
✅ dach pokryty papą termozgrzewalną
✅ budynek do generalnego remontu
✅ możliwość stworzenia wnętrza całkowicie według własnego projektu

Budynek znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków Czerwionki-Leszczyn (GEZ).
W karcie adresowej został określony jako budynek mieszkalno-usługowy, a czas jego powstania wskazano na lata 1920–1930.

DODATKOWA ZABUDOWA
Na działce znajdują się również murowane budynki gospodarcze.
Obiekty są obecnie w złym stanie technicznym i wymagają remontu lub podjęcia decyzji o ich dalszym wykorzystaniu bądź rozbiórce.

MEDIA
✅ prąd
✅ woda miejska
✅ szambo
✅ brak obecnego systemu ogrzewania
✅ instalacje w budynku wymagają wymiany

OKOLICA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość znajduje się w Dębieńsku, dzielnicy Czerwionki-Leszczyn, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów niezabudowanych.
To lokalizacja pozwalająca korzystać z dużej przestrzeni i spokojniejszego otoczenia, a jednocześnie zapewniająca szybki dojazd do większych miast aglomeracji.
✅ spokojna okolica
✅ zabudowa jednorodzinna
✅ dużo otwartej przestrzeni
✅ sklep i paczkomat – 50 m
✅ szkoła i przedszkole – ok. 2 km
✅ autostrada A1 – ok. 2 km
✅ Rybnik – ok. 20 minut
✅ Gliwice – ok. 20 minut
✅ dogodny dojazd w kierunku Katowic
✅ sklepy i punkty usługowe w pobliżu

To nieruchomość przede wszystkim dla kogoś, kto szuka dużej działki, a nie standardowego domu na kilkuset metrach gruntu.
Za 339 000 zł przedmiotem sprzedaży jest cała nieruchomość: 2677 m² gruntu wraz z istniejącym domem o powierzchni użytkowej ok. 116 m² oraz zabudowaniami gospodarczymi.

Istniejący ceglany dom wymaga generalnego remontu, ale daje możliwość zachowania charakterystycznej przedwojennej bryły i stworzenia nieruchomości całkowicie według własnego pomysłu. Największym atutem całej oferty pozostaje jednak ponad 26 arów gruntu i potencjał, jaki daje tak duża działka.

Z nami kupujesz bezpiecznie !
Jesteśmy z Państwem na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości począwszy od wyboru oferty i jej prezentacji po finalizację transakcji i przekazanie nieruchomości nowym właścicielom.
Pomagamy we wszelkich formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu na zakup nieruchomości. Nasz doradca kredytowy bezpłatnie pomoże sprawdzić zdolność kredytową, przedstawi najkorzystniejszą propozycję spośród oferty banków i sprawnie przeprowadzi Państwa przez proces realizacji kredytu.

Zadzwoń i umów się na prezentację!
Mateusz Gil