Na sprzedaż komfortowy, w pełni wykończony i umeblowany dom w zabudowie szeregowej, położony w spokojnej miejscowości Ratowice.
Nieruchomość idealna dla rodziny 2+1 lub 2+2, osób pracujących we Wrocławiu lub Jelczu-Laskowicach, które szukają gotowego domu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.
Jest to środkowy segment o powierzchni 107 m², składający się z parteru, piętra oraz nieużytkowego poddasza, które zapewnia dużą ilość dodatkowej przestrzeni do przechowywania.
Do domu przynależy kameralny ogród o powierzchni 35 m² oraz podjazd z dwoma miejscami postojowymi.
Dom sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem, gotowy do zamieszkania od razu po zakupie.
Dostępny od końca sierpnia 2026.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
• przestronny salon z aneksem kuchennym - 24,92 m2
• przedpokój - 9,75 m2
• toaleta - 1,44 m2
• garaż - 13,86 m2
• kotłownia - 3,32 m2

Piętro:
• sypialnia 1 - 12,87 m2
• sypialnia 2 - 14,79 m2
• sypialnia 3 - 12,14 m2
• łazienka - 5,88 m2
• korytarz z wejściem na nieużytkowe poddasze - 8,40 m2

Wnętrze i wyposażenie:
Salon z aneksem kuchennym to jasna, komfortowa przestrzeń dzienna.
Południowo-wschodnia ekspozycja okien zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrza przez większą część dnia.
W salonie znajduje się duży, wygodny narożnik, stolik kawowy, szafka RTV oraz dwie pojemne komody, oferujące dużo miejsca do przechowywania.
Kuchnia została wykonana na wymiar przez lokalną firmę stolarską i wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD: lodówkę, płytę indukcyjną oraz piekarnik marki Bosch, a także zmywarkę Whirlpool.
Strefę jadalnianą uzupełnia duży, rozkładany do 3 metrów stół z kompletem sześciu krzeseł, co czyni ją idealnym miejscem do rodzinnych spotkań.
W przedpokoju znajduje się pojemna szafa, półka z wieszakami oraz praktyczne siedzisko z miejscem na obuwie.
Na piętro prowadzą solidne, betonowe schody wykończone dębowymi stopniami.

Strefa prywatna - piętro:
Sypialnia główna wyposażona jest w tapicerowane łóżko o wymiarach 160x200 cm, dużą szafę, komodę oraz dwa stoliki nocne.
Druga sypialnia, obecnie pełniąca funkcję pokoju dziecięcego, posiada łóżko-domek 140x200 cm, przesuwną szafę, komodę oraz regał na drobiazgi.
Trzecia sypialnia została zaaranżowana jako domowe biuro - znajdują się w niej dwa biurka oraz pojemna komoda biurowa.
W łazience mieści się podwieszana toaleta, szafka z umywalką, prysznic, pralka Whirlpool oraz dodatkowa szafa do przechowywania środków czystości.
Z korytarza na piętrze prowadzi wejście na nieużytkowe poddasze, które zapewnia dużą ilość miejsca magazynowego.

Garaż, kotłownia i ogród:
Garaż wyposażony jest w automatyczną bramę segmentową.
Obecnie pełni funkcję pomieszczenia gospodarczego, jednak może zostać bez problemu przystosowany do parkowania samochodu lub zaaranżowany jako dodatkowa przestrzeń (np. siłownia, warsztat).
W odrębnej kotłowni znajduje się piec gazowy oraz przyłącza wody, umożliwiające podłączenie pralki i zlewu gospodarczego.
Z kotłowni można bezpośrednio wyjść do ogrodu.
Ogród o powierzchni 35 m² został ogrodzony metalowym ogrodzeniem oraz dodatkowymi, drewnianymi panelami lamelowymi, które zapewniają prywatność.
Znajduje się tu niewielki taras, piaskownica oraz nasadzenia roślin ozdobnych - idealne miejsce do wypoczynku i zabawy z dzieckiem.
Podjazd przed domem wykonany jest z kostki brukowej i umożliwia parkowanie dwóch samochodów równolegle do budynku.

Lokalizacja:
Ratowice to spokojna, kameralna miejscowość położona w pobliżu Jelcza-Laskowic, około 25 km od Wrocławia i 20 km od Oławy.
W miejscowości znajdują się m.in. przedszkole, szkoła podstawowa, biblioteka, kościół oraz sklepy spożywcze.
W najbliższej okolicy dostępne są również żłobki, kluby malucha, przychodnie zdrowia, apteki, a także liczne sklepy i markety (Dino, Biedronka, Lidl, Intermarché, Aldi) oraz markety budowlane (Bricomarché, PSB Mrówka).
Dojazd do Wrocławia możliwy jest samochodem, autobusem lub pociągiem (stacje kolejowe w Czernicy oraz Jelczu-Laskowicach).

Media i koszty utrzymania (rodzina 2+1):
• prąd - 200 zł/mc
• gaz (piec dwufunkcyjny) - ogrzewanie podłogowe + grzanie wody - 110 do 760 zł/mc w zależności od pory roku - rocznie około 4200 zł
• woda + kanalizacja - 200 zł/mc
• wywóz odpadów - 32 zł/osoba
• internet - światłowód w trakcie realizacji, planowane zakończenie inwestycji pod koniec 2026 roku, obecnie dobry zasięg LTE z fioletowej i pomarańczowej sieci
• podatek od nieruchomości - 300 zł/rok
• brak czynszu

Zapraszamy do kontaktu - udzielimy szczegółowych informacji, odpowiemy na pytania i umówimy spotkanie w dogodnym dla Ciebie terminie.

Opis nieruchomości ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.