Chrząstawa Wielka
ul. św. Jana Pawła II
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Zamieszkaj w harmonii z naturą - nowy dom tuż przy lesie, tylko 20 minut od Wrocławia!

Marzysz o przestrzeni, spokoju i zieleni, a jednocześnie chcesz pozostać blisko miasta? Ta wyjątkowa nieruchomość w Chrząstawie Wielkiej łączy nowoczesny komfort z otoczeniem przyrody. Dom w zabudowie bliźniaczej to idealna propozycja dla rodzin, par lub inwestorów szukających wysokiego standardu w atrakcyjnej cenie - bez prowizji!

Najważniejsze atuty:
- Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- Działka ogrodzona wraz z frontem
- Podjazd oraz taras wyłożone kostką brukową
- Nowoczesne, duże przeszklenia - naturalne światło i piękne widoki na zieleń
- Rolety elektryczne na parterze
- Media: prąd, gaz, woda, szambo, światłowód

Układ pomieszczeń:
Parter:
001 Komunikacja: 8,55 m²
002 Kotłownia: 3,26 m²
003 Toaleta: 2,18 m²
004 Salon + kuchnia: 32,19 m²
005 Garaż: 15,79 m²

Poddasze:
101 Komunikacja: 5,65 m²
102 Pokój: 20,56 m²
103 Garderoba: 5,28 m²
104 Łazienka: 5,95 m²
105 Pokój: 10,85 m²
106 Pokój: 10,20 m²

Razem: 122,47 m²

Rozbudowana infrastruktura i komfort życia w okolicy:

Edukacja na wysokim poziomie:
- Nowoczesny kompleks szkolno-przedszkolny w Dobrzykowicach, mieszczący ponad 500 dzieci.
- Szkoły podstawowe w Czernicy, Kamieńcu Wrocławskim oraz Chrząstawie Wielkiej.
- Przedszkola publiczne i prywatne z bogatą ofertą edukacyjną, m.in. w Kamieńcu Wrocławskim, Czernicy i Dobrzykowicach.

Aktywność i rekreacja:
- Hala sportowa i nowoczesny klub fitness z siłownią oraz sauną.
- Liczne tereny zielone i ścieżki rowerowe w otoczeniu lasów.

Kulinaria i rozrywka:
- Restauracja z regionalnym browarem w Chrząstawie Wielkiej.
- Stylowy hotel z restauracją w Kamieńcu Wrocławskim - idealny dla gości.
- Bogata oferta gastronomiczna w okolicy - restauracje, pizzerie, sushi.

Opieka zdrowotna i apteki:
- Trzy apteki w pobliżu oraz przychodnie lekarskie w Kamieńcu Wrocławskim i Czernicy.

Zakupy i usługi:
- Szeroki wybór sklepów spożywczych i wielobranżowych: Dino, Tesco, Chata Polska, Biedronka.
- Stacja paliw Orlen oraz market budowlany Mrówka.
- Lokalne sklepy i punkty usługowe w każdej miejscowości.

Komunikacja i dojazd do Wrocławia:
- Bardzo dobre połączenie z Wrocławiem - planowane aż dwie linie kolejowe.
- Wewnętrzna sieć bezpłatnych autobusów oraz liczne połączenia podmiejskie (PKS, Polbus).
- Wiele alternatywnych tras wjazdowych do miasta, umożliwiających szybki dojazd również w godzinach szczytu.

Szczegóły:

FUNDAMENTY: ława fundamentowa żelbetowa, mury fundamentowe z bloczków betonowych.
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE: jednowarstwowe, murowane z betonu komórkowego 24 cm; ocieplenie - styropian 15 cm; elewacja - tynk akrylowy.
STAN SUROWY: ocieplenie ułożone na stropie (wełna mineralna 10+15 cm), doprowadzony obwód elektryczny do gniazd i do oświetlenia, wyprowadzona instalacja C.O.
PRZYŁĄCZE ELEKTRYCZNE: lokalu mieszkalnego do sieci Tauron Dystrybucja - licznik na zewnątrz.
POSADZKA CEMENTOWA: pod warstwy wykończeniowe podłóg.
STROPY - KONSTRUKCJA: strop Terriva.
KONSTRUKCJA DACHU: drewniana.
POKRYCIE DACHU: dachówka betonowa.
RYNNY: systemowe PCV.
OKNA: PCV rozwierno-uchylne, wyjściowe na taras - otwarcie dwuskrzydłowe, profil Veka, wyposażone w prowadnice i skrzynie do montażu rolet w każdym pokoju parteru, w salonie z zasilaniem elektrycznym.
PARAPETY ZEWNĘTRZNE: blaszane.
DRZWI WEJŚCIOWE: drzwi z dwoma zamkami antywyważeniowymi.
ŚCIANY DZIAŁOWE: beton komórkowy.
WYKOŃCZENIE ŚCIAN DZIAŁOWYCH I SUFITÓW: ściany - tynki maszynowe gipsowe kategorii III, miejscami płyta kartonowo-gipsowa; sufity - tynki gipsowe kategorii III lub tynk cienkowarstwowy lub płyta kartonowo-gipsowa.
WYKOŃCZENIE POSADZEK: posadzka cementowa pod warstwy wykończeniowe podłóg.
SCHODY WEWNĘTRZNE (pomiędzy parterem a pierwszym piętrem): schody betonowe, wylewane na mokro, do wykończenia we własnym zakresie.
INSTALACJA KANALIZACYJNA: rury PCV, rozprowadzone z podejściami.
INSTALACJA ELEKTRYCZNA: rozprowadzona, z osprzętem, bez opraw oświetleniowych.
OGRZEWANIE: podłogowe.
a) gaz: przyłącze gazowe doprowadzone do budynku - licznik na zewnątrz.
b) woda: przyłącze wodne zasilane z wodociągu miejskiego, doprowadzone do budynku - licznik w środku.
c) prąd: przyłącze elektryczne lokalu mieszkalnego do sieci Tauron Dystrybucja - licznik na zewnątrz.
d) kanalizacja: przyłącze kanalizacyjne lokalu mieszkalnego z odprowadzeniem ścieków do szczelnego zbiornika na nieczystości płynne.
INSTALACJA GRZEWCZA I CIEPŁEJ WODY: rozprowadzona rurami typu AluPex.
a) piec grzewczy: piec kondensacyjny dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania 24KW, bez zasobnika, firmy Viessmann.
b) instalacja kominkowa: ceramiczny system kominowy JAWAR, kanał poziomy z doprowadzeniem powietrza z zewnątrz.
INSTALACJE WEWNĘTRZNE: okablowanie standardowe, wg projektu.
a) instalacja telewizyjna, internetowa: doprowadzona do każdego pokoju.
OGRODZENIE MIĘDZY DZIAŁKAMI: siatka na słupkach.
PODDASZE: stan surowy - ocieplenie ułożone na stropie (wełna mineralna 10+15 cm), doprowadzony obwód elektryczny do gniazd i do oświetlenia, wyprowadzona instalacja C.O.
PRACE DODATKOWE: brukowany podjazd do garażu oraz chodnik do wejścia budynku.
INSTALACJE ZEWNĘTRZNE: oświetlenie zewnętrzne (nad wejściem - numer administracyjny), punkt oświetleniowy, gniazdo wtykowe.
OGRODZENIE FRONTOWE
BALUSTRADY NA BALKONACH

• ul. św. Jana Pawła II, Chrząstawa Wielka, gmina Czernica, powiat wrocławski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 122,47 m², 5 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 502 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton, dach: dachówka, okna aluminiowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu