Chrząstawa Wielka
ul. Lubczykowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż komfortowy bliźniak, który od razu urzekł nas piękną lokalizacją i ogromnym potencjałem przy urządzaniu. Jest absolutnie wyjątkowy i co najważniejsze - BEZ SKOSÓW!

Od początku jego budowy aktywnie uczestniczyliśmy w planowaniu budynku, wprowadzając szereg zmian projektowych, aby w pełni wykorzystać potencjał budynku. Dzięki temu układ pomieszczeń jest niezwykle praktyczny. W związku ze zmianą planów życiowych zdecydowaliśmy się na sprzedaż.


LOKALIZACJA: Chrząstawa Wielka

Chrząstawa Wielka jest teraz szybko rozwijającą się wsią podmiejską. W miejscowości jest kompleks szkolny, przedszkole, żłobek, sklepy spożywcze, restauracje, a przede wszystkim lasy, stawy kąpielowe, cisza i spokój.

W niedużej odległości stacja kolejowa z kursem na Nadodrze i Wrocław Główny. Dojazd do centrum Wrocławia ok. 30 min w zależności od korków.


NIERUCHOMOŚĆ

Cały dom ma powierzchnię 132,31 m2 z możliwością zyskania kolejnych 71,34 m2 na poddaszu, które jest zaprojektowane w ten sposób, że można na nim urządzić w pełni funkcjonalny trzeci poziom domu.

PARTER:
- Wygodny wiatrołap o pow. 4,27 m2.
- Gabinet o pow. 9,44 m2.
- Łazienka o pow. 2,8 m2 z możliwością zamontowania prysznica.
- Przestronny salon z jadalnią o pow. aż 38,84 m2. W salonie trzyskrzydłowe okno panoramiczne, z którego wychodzi się na pięknie położony taras.
- Kuchnia o pow. 9,08 m2, zaprojektowana naprzeciwko jadalni.

PIĘTRO:
- Przedpokój o pow. 5,5 m2.
- Pokój nr 1 o pow. 13,19 m2.
- Pokój nr 2 o pow. 10,99 m2 z wyjściem na dużą loggię 5,84 m2.
- Pokój nr 3 o pow. 16,36 m2 z garderobą 8,9 m2.
- Wygodna łazienka o pow. 10,53 m2, w której przewidziano miejsce na wannę, prysznic, toaletę i dwustanowiskowe umywalki.

PODDASZE (STRYCH):
- Powierzchnia po podłodze: 71,34 m2.
- Powierzchnia użytkowa: 41 m2, do dowolnej aranżacji.
- Na strych wyprowadzono podłączenia pod wodę, kanalizację oraz ogrzewanie z myślą o urządzeniu tam pralni, trzeciej łazienki, open space’u i osobnego pokoju. Wysokość strychu daje możliwość nawet urządzenia antresoli nad tymi pomieszczeniami.

DZIAŁKA:
- Powierzchnia: 620,27 m2.
- Jest działką skrajną i z jednej strony sąsiaduje z ogrodem i posadzonymi wzdłuż płotu pięknymi drzewami, gwarantującymi intymność. Dzięki temu widok z niemal każdego okna jest piękny, sielski i zapewnia dużo zieleni.


STAN DEWELOPERSKI I SPECYFIKACJA TECHNICZNA

Dom sprzedajemy w stanie deweloperskim z zainstalowanym piecem gazowym oraz rekuperacją (wraz z rekuperatorem). W całym domu ogrzewanie podłogowe.

- Ławy fundamentowe: żelbetowe.
- Mury fundamentu: bloczek betonowy B6, ocieplenie fundamentów + izolacja pionowa i pozioma.
- Ściany zewnętrzne: pustak - 24 cm.
- Strop nad parterem: gęstożebrowany betonowy.
- Konstrukcja dachu: drewniana.
- Pokrycie dachu: dachówka betonowa w odcieniu grafitowo-czarnym.
- Strych: podłoga z płyt OSB 22+18 mm, na której można instalować ogrzewanie podłogowe i zakładać podłogę.
- Kominy: systemowe wraz z obróbką blacharską, wyłaz dachowy.
- Schody: żelbetonowe.
- Rynny: metalowe powlekane.
- Parapety zewnętrzne: granitowe szare.
- Drzwi wejściowe: 90 cm stalowe, kolor antracyt.
- Stolarka okienna: okna PCV, kolor antracyt.
- Rolety: aluminiowe, kolor antracytowy.
- Elewacja: tynk akrylowy.
- Ocieplenie budynku: styropianem grafitowym 15 cm.
- Ściany wewnętrzne: dół i poddasze - murowane z bloczka gazobetonowego 12 cm.
- Tynki wewnętrzne: gipsowe położone maszynowo.
- Posadzki: izolacja przeciwwilgociowa, izolacja termiczna (styropian), warstwa wyrównawcza betonowa.
- Ściana międzylokalowa: wykonana z bloczków 2x18 cm oraz dylatacja ok. 3 cm.
- Balustrada na piętrze: z rurek metalowych, kolor antracyt.
- Dojście i dojazd do budynku: kostka.
- Ogrodzenie: siatka panelowa z 3 stron.

MEDIA I INSTALACJE:
- Instalacja elektryczna: podtynkowa bez osprzętu wg projektu.
- Instalacja CO: w całości ogrzewanie podłogowe z dwufunkcyjnym kotłem gazowym kondensacyjnym, bez cyrkulacji ciepłej wody. UWAGA: ogrzewanie podłogowe wykonane w rozstawie umożliwiającym podpięcie systemu ogrzewania do pompy ciepła, do której wykonaliśmy podłącze w miejscu, w którym można postawić garaż.
- Prąd: przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku.
- Woda: przyłącze doprowadzone do budynku.
- Gaz ziemny: przyłącze doprowadzone do budynku.
- Kanalizacja: szambo żelbetowe o pojemności 10 m3 z pokrywą zbrojoną, aby była możliwość wybudowania za nim garażu, do którego wjeżdżałoby się po pokrywie szamba.


Opis nie oddaje nawet połowy uroku tego domu i działki. Zapraszamy do kontaktu.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.

• ul. Lubczykowa, Chrząstawa Wielka, gmina Czernica, powiat wrocławski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 132 m², 6 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 620 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Balkon, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz