Na sprzedaż nowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Otrębusach.
Nieruchomość znajduje się przy kameralnej ulicy, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej, w pobliżu Podkowy Leśnej, Brwinowa oraz terenów zielonych, łąk i stawów.
To propozycja dla osób, które szukają nowego domu w zielonej, spokojnej okolicy, ale jednocześnie z dobrym dostępem do Warszawy i lokalnej infrastruktury.

Dom został wybudowany według indywidualnego projektu, z dużym naciskiem na funkcjonalność pomieszczeń, światło i jakość wykonania.
To nie jest typowy projekt katalogowy.
Bryła, układ funkcjonalny, wysokość pomieszczeń, przeszklenia oraz rozplanowanie kondygnacji zostały zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego życia i potrzebach wymagających mieszkańców.

Jedną z ważnych wytycznych projektowych była również energooszczędność - zwarta bryła budynku, bardzo dobra izolacja termiczna, rozprowadzone kanały instalacji rekuperacji oraz przygotowanie budynku pod montaż instalacji fotowoltaicznej.
Wszystko to pozwala ograniczyć koszty użytkowania domu w kolejnych latach.

Budynek ma ponad 250 m² powierzchni całkowitej (215,67 m² powierzchni użytkowej) i znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 620 m².
Teren wokół domu został zagospodarowany.
Od strony ogrodu znajduje się duży, wykończony taras z możliwością zadaszenia, skierowany w stronę ogrodu i istniejącej zieleni.

Układ domu:

Parter - 78,31 m² - powierzchni użytkowej:
- salon - 34,22 m²
- kuchnia - 7,44 m²
- hol - 4,70 m²
- komunikacja - 3,67 m²
- toaleta - 1,52 m²
- garaż - 20,40 m²
- kotłownia / pomieszczenie techniczne - 6,36 m²

Piętro - 88,68 m² - powierzchni użytkowej:
- sypialnia - 17,93 m²
- sypialnia - 15,75 m²
- sypialnia - 15,05 m²
- gabinet / pokój - 8,82 m²
- łazienka - 9,88 m²
- łazienka - 8,43 m²
- komunikacja - 7,50 m²
- klatka schodowa - 5,32 m²

Poddasze - 48,68 m² - powierzchni użytkowej (powierzchnia po podłodze ok. 91 m²):
- pokój - 29,02 m² (powierzchnia po podłodze ok. 57 m²)
- pokój - 14,64 m² (powierzchnia po podłodze ok. 29 m²)
- klatka schodowa - 5,02 m²

Dom zaprojektowano jako trzykondygnacyjny, zwarty budynek z wysokim parterem, piętrem oraz przestronnym poddaszem użytkowym.
W domu przewidziano dużą strefę dzienną z widokiem na ogród, wygodny garaż, kotłownię, trzy duże sypialnie, gabinet, dwie łazienki oraz dodatkową przestrzeń na poddaszu.
Na parterze znajduje się wygodna strefa dzienna: salon z jadalnią, kuchnia, toaleta, hol, kotłownia, garaż oraz pomieszczenia pomocnicze.
Z salonu przewidziano szerokie wyjście na taras przez duże przeszklenie typu HS.
Na piętrze zaprojektowano komfortową strefę prywatną: sypialnię master z garderobą i prywatną łazienką, dwa duże pokoje, drugą łazienkę dostępną z korytarza oraz dodatkowy mniejszy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu lub czwartej sypialni.
Dużym atutem domu jest poddasze użytkowe - przestronna, dobrze doświetlona kondygnacja do indywidualnej aranżacji.
Prowadzi na nie pełnowymiarowa, wygodna klatka schodowa, dzięki czemu poddasze nie jest jedynie przestrzenią pomocniczą, ale realną dodatkową kondygnacją do wykorzystania.
Oprócz dużych okien w ścianach szczytowych zastosowano dodatkowe okna dachowe, dzięki czemu poddasze jest jasne i ustawne.
Można tu urządzić pokój kinowy, siłownię, saunę, salę zabaw, gabinet, niezależną strefę dla gości lub dodatkową przestrzeń mieszkalną.

Standard i wykonanie:
Dom jest sprzedawany w stanie do wykończenia, co pozwala przyszłym właścicielom samodzielnie zdecydować o podłogach, łazienkach, kuchni, zabudowach i finalnym charakterze wnętrz.

Dom został wykonany w wysokim standardzie technicznym, z materiałów dobranych pod trwałość, energooszczędność oraz akustykę.
Zastosowano m.in. pełne stropy żelbetowe, ściany z silikatów, 20 cm izolacji termicznej ze styropianu grafitowego na elewacji, ocieplenie fundamentów XPS oraz termoizolację dachu wysokiej jakości wełną mineralną o grubości 30 cm, ułożoną w dwóch warstwach.

Dach wykonano na pełnym deskowaniu, z pokryciem z blachy Bratex objętym 40-letnią gwarancją.
Zastosowano ukryte orynnowanie Galeco, ocieplone płytami PIR, aby ograniczyć ryzyko powstawania mostków termicznych.
W budynku przygotowano instalacje pod pompę ciepła lub kocioł gazowy, a także wykonano przepust pod przyszłą instalację fotowoltaiczną.

W standardzie m.in.:
- wysokie okna do podłogi w każdym pomieszczeniu firmy Oknoplast,
- drzwi wejściowe z naświetlami, brama garażowa oraz drzwi techniczne firmy Wiśniowski,
- ogrodzenie wraz z bramą,
- tynki wewnętrzne,
- rozprowadzona instalacja elektryczna,
- rozprowadzone instalacje sanitarne i grzewcze,
- rozprowadzone kanały instalacji rekuperacji,
- poddasze zabudowane płytami GK,
- pełnowymiarowa klatka schodowa prowadząca na poddasze,
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- przygotowanie pod źródło ciepła: pompę ciepła lub kocioł gazowy,
- wykonane i odebrane przyłącza: woda, kanalizacja, gaz i prąd; na ulicy dostępny światłowód,
- taras z płyt gresowych,
- przygotowane przepusty pod oświetlenie zewnętrzne i podlewanie ogrodu,
- ułożone podjazdy, chodniki i opaski wokół budynku,
- gotowy trawnik od frontu oraz założony trawnik od strony ogrodu,
- szeroki, wygodny garaż w bryle budynku oraz możliwość parkowania na podjeździe.

Budowa była prowadzona przez firmę z dużym doświadczeniem, pod codziennym nadzorem kierownika budowy.
Dostępna jest pełna dokumentacja z całego okresu realizacji, w tym dokumentacja fotograficzna.

Lokalizacja:
Otrębusy - kameralna, spokojna, ślepa ulica.
To miejsce dobre dla rodziny szukającej nowego domu w zielonej okolicy, z wygodnym dostępem do Warszawy, blisko Podkowy Leśnej oraz terenów spacerowych, łąk i zieleni.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- supermarket Lidl oraz paczkomat InPost - około 250 m,
- przystanek autobusowy - około 500 m,
- poczta w Otrębusach oraz przychodnia Vita-Med - około 1 km,
- stacja WKD Otrębusy - około 1,3 km; dojazd do stacji Warszawa Śródmieście WKD od około 36 minut,
- szkoła podstawowa w Otrębusach - około 1,6 km,
- stacja kolejowa Brwinów - około 2,4 km; dojazd pociągiem Kolei Mazowieckich do stacji Warszawa Śródmieście od około 27 minut.

Nieruchomość jest położona około 25 km od centrum Warszawy.
Do miasta można dojechać kilkoma alternatywnymi trasami: drogą wojewódzką nr 719 przez Pruszków i Aleje Jerozolimskie, autostradą A2 lub trasą S8.

Działka ma 620 m² i jest położona w otoczeniu zieleni oraz istniejącej zabudowy jednorodzinnej.
Dom został dobrze usytuowany na działce, dzięki czemu ogród pozostaje przestronny i funkcjonalny.
Na działce zachowano istniejące drzewa, co dodatkowo poprawia prywatność i naturalny charakter ogrodu.

Dla kogo?
To dom dla osób, które szukają nowego budynku, ale zależy im na indywidualnym projekcie, dobrej jakości wykonania i większej elastyczności niż w typowych gotowych inwestycjach.
W tej okolicy trudno znaleźć gotowy dom tej klasy - z tak przemyślanym układem, wysokimi przeszkleniami, dużą powierzchnią użytkową i możliwością elastycznego wykorzystania poddasza.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.
Pośredników zapraszam do kontaktu wyłącznie w przypadku konkretnych klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.