PL
Nieruchomość
Wolnostojący dom piętrowy wybudowany w 2015 roku, z kompleksowo wyremontowanym wnętrzem w 2024 roku. Budynek charakteryzuje się przemyślanym układem funkcjonalnym z wyraźnym podziałem na ogólnodostępną strefę dzienną oraz prywatną strefę sypialnianą. Dom jest w pełni podpiwniczony i wyposażony w liczne udogodnienia ułatwiające codzienne funkcjonowanie.
Do nieruchomości przynależy dobudowany budynek gospodarczy o powierzchni 90 m², pełniący funkcję dodatkowego garażu oraz warsztatu, który można przekształcić na dodatkową powierzchnię mieszkalną lub wykorzystać do prowadzenia działalności gospodarczej. Dzięki dobudowaniu go bezpośrednio do domu powstał taras o powierzchni niespełna 90 m² z wyjściem bezpośrednio z dwóch sypialni na piętrze.
Brak bezpośredniego sąsiedztwa gwarantuje prywatność oraz widoki na okoliczne pola i łąki.
Standard i technologia:

• Budowa i remont: Dom wybudowany w 2015 roku; wnętrza po kompleksowym remoncie w 2024 roku.
• Ogrzewanie: Piec na ekogroszek ogrzewający dom oraz budynek gospodarczy. W salonie dodatkowo piec typu "koza".
• Bezpieczeństwo: System alarmowy wykorzystujący kartę SIM oraz kamera do monitoringu.
• Ogród: Automatyczne nawadnianie zapewniające odpowiednią kondycję trawnika i roślin podczas nieobecności właścicieli.
• Wykończenie: Zabudowa stolarska wykonana na wymiar (wiatrołap, sypialnie), nowoczesne szklane drzwi do poszczególnych pomieszczeń, kuchnia z całym sprzętem w zabudowie, w tym lodówką do win.

Powierzchnia i układ pomieszczeń
Dom o powierzchni całkowitej 165,3 m² (109,6 m² powierzchni użytkowej) oferuje przestronne i doświetlone wnętrza:
Parter (53,6 m²):

• Pokój dzienny z kuchnią i jadalnią (34,2 m²): Przestronny, nowoczesny salon z dużym oknem i widokiem na okoliczne pola. Atmosfery w jesienne i zimowe wieczory dodaje piec typu "koza". Salon połączony z jadalnią z wygodnym stołem dla 4 osób oraz nowoczesną, gustowną kuchnią z całym sprzętem w zabudowie, w tym lodówką do win.
• Łazienka (5,2 m²): Z WC i prysznicem.
• Wiatrołap (4,5 m²): Z szafami w zabudowie wykonanymi na wymiar.
• Korytarz i klatka schodowa (8,9 m²): Gustownie urządzona przestrzeń z nowoczesnymi szklanymi drzwiami do poszczególnych pomieszczeń.

Piętro (56 m²) z tarasem o powierzchni prawie 90 m²:

• Sypialnia I (18,8 m²): Nowoczesna sypialnia z wydzieloną strefą relaksu oraz strefą biurową, z wyjściem na taras. Wysokiej jakości zabudowa stolarska wykonana na wymiar.
• Sypialnia II (13,4 m²): Doświetlona dwoma oknami dachowymi, z wyjściem na taras.
• Sypialnia III (12,4 m²): Przytulna przestrzeń z zabudową stolarską wykonaną na wymiar.
• Łazienka (5,2 m²): Nowoczesna łazienka z wanną.
• Korytarz i schody (6,2 m²).

Taras:

• Taras o powierzchni prawie 90 m² na dachu budynku gospodarczego, wyłożony deską tarasową. Solidna konstrukcja pozwala zaaranżować tę przestrzeń wedle własnego uznania, na przykład jako ogród zimowy. Prowadzą do niego dwa niezależne wyjścia z sypialni na piętrze.

Podpiwniczenie i garaż:

• Pełne podpiwniczenie: Dom jest w całości podpiwniczony, co zapewnia dodatkową przestrzeń do zagospodarowania. Jedno z pomieszczeń w piwnicy zostało zaaranżowane jako sala kinowa.
• Garaż: Miejsce garażowe w bryle budynku oraz dodatkowy garaż w budynku gospodarczym.

Budynki przynależne:

• Budynek gospodarczy (90 m²): Dobudowany do domu 3 lata temu, z niezależnym wejściem. Obecnie pełni funkcję dodatkowego garażu i warsztatu; może zostać przekształcony na dodatkową powierzchnię mieszkalną lub wykorzystany do prowadzenia działalności gospodarczej.
• Altana: Z wydzielonym miejscem do odpoczynku i grillowania.

Działka i media

• Grunt: Zagospodarowana działka o powierzchni 938 m² z 3 miejscami parkingowymi wewnątrz działki oraz czwartym w garażu wewnątrz budynku.
• Media: Miejskie przyłącze wody, szambo o pojemności 10 m³.
Lokalizacja
Otoczenie i natura:
Nieruchomość położona jest w wyjątkowo spokojnej i malowniczej okolicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej wsi Karbowo (woj. kujawsko-pomorskie), bezpośrednio sąsiadującej od strony północnej z Brodnicą. Oprócz bezpośredniego sąsiedztwa miasta lokalizacja gwarantuje bliskość jezior oraz Brodnickiego Parku Krajobrazowego.
Komunikacja i dojazd:
• Dojazd: Zaledwie 4 km do centrum Brodnicy.
Infrastruktura w zasięgu ręki:
W promieniu kilku minut jazdy samochodem dostępna jest pełna infrastruktura miejska:

• Edukacja: Szkoły i przedszkola.
• Zakupy: Sklepy spożywcze, piekarnie, centra handlowe.
• Zdrowie i usługi: Przychodnie oraz liczne punkty usługowe.
• Rekreacja: Place zabaw, tereny zielone.

Lokalizacja ta stanowi unikalne połączenie wiejskiej sielanki z szybkim i wygodnym dostępem do wszystkich udogodnień miasta.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ustawy Kodeks cywilny. Informacje w nim zawarte mogą podlegać zmianom i nie stanowią zapewnienia w rozumieniu przepisów o rękojmi.
EN
Property
A detached two-storey house built in 2015, with interiors comprehensively renovated in 2024. The building features a well-considered functional layout with a clear division between the open-plan living zone and the private sleeping zone. The house has a full basement and is fitted with numerous conveniences that make everyday living easier.
The property includes an adjoining outbuilding of 90 m², currently serving as an additional garage and workshop, which can be converted into additional living space or used for running a business. As it was built directly onto the house, its roof forms a terrace of just under 90 m², accessed directly from two of the first-floor bedrooms.
With no immediate neighbours, the property offers privacy and views over the surrounding fields and meadows.
Standard & Technology:

• Construction and renovation: Built in 2015; interiors comprehensively renovated in 2024.
• Heating: Eco-pea coal boiler heating both the house and the outbuilding. A wood-burning stove in the living room.
• Security: Alarm system operating via a SIM card and a CCTV camera.
• Garden: Automatic irrigation system keeping the lawn and plants in good condition while the owners are away.
• Finish: Made-to-measure fitted joinery (vestibule, bedrooms), modern glass doors to individual rooms, kitchen with fully integrated appliances including a wine fridge.

Floor Area and Room Layout
Total area 165.3 m² (109.6 m² usable area), offering spacious and well-lit interiors:
Ground Floor (53.6 m²):
Living room with kitchen and dining area (34.2 m²): A spacious, modern living room with a large window overlooking the surrounding fields. A wood-burning stove adds atmosphere on autumn and winter evenings. The living room opens onto a dining area with a comfortable table for 4 and a modern, tasteful kitchen with fully integrated appliances, including a wine fridge.

• Bathroom (5.2 m²): With WC and shower.
• Vestibule (4.5 m²): With made-to-measure fitted wardrobes.
• Hallway and staircase (8.9 m²): A tastefully finished space with modern glass doors to the individual rooms.

First Floor (56 m²) with a terrace of almost 90 m²:

• Bedroom I (18.8 m²): A modern bedroom with a separate relaxation area and a study area, with access to the terrace. High-quality made-to-measure fitted joinery.
• Bedroom II (13.4 m²): Lit by two roof windows, with access to the terrace.
• Bedroom III (12.4 m²): A cosy room with made-to-measure fitted joinery.
• Bathroom (5.2 m²): A modern bathroom with a bath.
• Hallway and stairs (6.2 m²).

Terrace:

• A terrace of almost 90 m² on the roof of the outbuilding, laid with decking boards. Thanks to its solid structure, the space can be arranged as desired, for example as a winter garden. It is reached via two independent exits from the first-floor bedrooms.

Basement and Garage:

• Full basement: The house has a full basement, providing additional space to develop. One of the basement rooms has been arranged as a home cinema.
• Garage: A garage space within the main building plus an additional garage in the outbuilding.

Outbuildings:

• Outbuilding (90 m²): Added onto the house 3 years ago, with an independent entrance. Currently used as an additional garage and workshop; it can be converted into additional living space or used for running a business.

• Gazebo: With a dedicated area for relaxing and barbecuing.

Plot and Utilities

• Land: A landscaped plot of 938 m² with 3 parking spaces on the plot and a fourth in the garage within the building.
• Utilities: Mains water connection, 10 m³ septic tank.
Location
Surroundings and Nature:
The property is set in an exceptionally quiet and picturesque area, among the detached houses of the village of Karbowo (Kuyavian-Pomeranian Voivodeship), which borders Brodnica directly to the north. As well as being right next to the town, the location offers easy access to lakes and the Brodnica Landscape Park.
Transport and Access:

• Access: Just 4 km to the centre of Brodnica.

Infrastructure at Your Fingertips:
Full town infrastructure is available within a few minutes' drive:

• Education: Schools and nurseries.
• Shopping: Grocery shops, bakeries, shopping centres.
• Health and services: Medical clinics and numerous service points.
• Leisure: Playgrounds and green areas.

The location offers a unique combination of rural tranquillity with quick and convenient access to all the amenities of the town.
This listing is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code. The information contained herein is subject to change and does not constitute a warranty within the meaning of the relevant statutory provisions.
Property
A detached two-storey house built in 2015, with interiors comprehensively renovated in 2024. The building features a well-considered functional layout with a clear division between the open-plan living zone and the private sleeping zone. The house has a full basement and is fitted with numerous conveniences that make everyday living easier.
The property includes an adjoining outbuilding of 90 m², currently serving as an additional garage and workshop, which can be converted into additional living space or used for running a business. As it was built directly onto the house, its roof forms a terrace of just under 90 m², accessed directly from two of the first-floor bedrooms.
With no immediate neighbours, the property offers privacy and views over the surrounding fields and meadows.
Standard & Technology:

• Construction and renovation: Built in 2015; interiors comprehensively renovated in 2024.
• Heating: Eco-pea coal boiler heating both the house and the outbuilding. A wood-burning stove in the living room.
• Security: Alarm system operating via a SIM card and a CCTV camera.
• Garden: Automatic irrigation system keeping the lawn and plants in good condition while the owners are away.
• Finish: Made-to-measure fitted joinery (vestibule, bedrooms), modern glass doors to individual rooms, kitchen with fully integrated appliances including a wine fridge.

Floor Area and Room Layout
Total area 165.3 m² (109.6 m² usable area), offering spacious and well-lit interiors:
Ground Floor (53.6 m²):
Living room with kitchen and dining area (34.2 m²): A spacious, modern living room with a large window overlooking the surrounding fields. A wood-burning stove adds atmosphere on autumn and winter evenings. The living room opens onto a dining area with a comfortable table for 4 and a modern, tasteful kitchen with fully integrated appliances, including a wine fridge.

• Bathroom (5.2 m²): With WC and shower.
• Vestibule (4.5 m²): With made-to-measure fitted wardrobes.
• Hallway and staircase (8.9 m²): A tastefully finished space with modern glass doors to the individual rooms.

First Floor (56 m²) with a terrace of almost 90 m²:

• Bedroom I (18.8 m²): A modern bedroom with a separate relaxation area and a study area, with access to the terrace. High-quality made-to-measure fitted joinery.
• Bedroom II (13.4 m²): Lit by two roof windows, with access to the terrace.
• Bedroom III (12.4 m²): A cosy room with made-to-measure fitted joinery.
• Bathroom (5.2 m²): A modern bathroom with a bath.
• Hallway and stairs (6.2 m²).

Terrace:

• A terrace of almost 90 m² on the roof of the outbuilding, laid with decking boards. Thanks to its solid structure, the space can be arranged as desired, for example as a winter garden. It is reached via two independent exits from the first-floor bedrooms.

Basement and Garage:

• Full basement: The house has a full basement, providing additional space to develop. One of the basement rooms has been arranged as a home cinema.
• Garage: A garage space within the main building plus an additional garage in the outbuilding.

Outbuildings:

• Outbuilding (90 m²): Added onto the house 3 years ago, with an independent entrance. Currently used as an additional garage and workshop; it can be converted into additional living space or used for running a business.

• Gazebo: With a dedicated area for relaxing and barbecuing.

Plot and Utilities

• Land: A landscaped plot of 938 m² with 3 parking spaces on the plot and a fourth in the garage within the building.
• Utilities: Mains water connection, 10 m³ septic tank.
Location
Surroundings and Nature:
The property is set in an exceptionally quiet and picturesque area, among the detached houses of the village of Karbowo (Kuyavian-Pomeranian Voivodeship), which borders Brodnica directly to the north. As well as being right next to the town, the location offers easy access to lakes and the Brodnica Landscape Park.
Transport and Access:

• Access: Just 4 km to the centre of Brodnica.

Infrastructure at Your Fingertips:
Full town infrastructure is available within a few minutes' drive:

• Education: Schools and nurseries.
• Shopping: Grocery shops, bakeries, shopping centres.
• Health and services: Medical clinics and numerous service points.
• Leisure: Playgrounds and green areas.

The location offers a unique combination of rural tranquillity with quick and convenient access to all the amenities of the town.
This listing is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code. The information contained herein is subject to change and does not constitute a warranty within the meaning of the relevant statutory provisions.