english below

Topowa lokalizacja z charakterem - Oferta bez agencji - no contact!

Prezentujemy Państwu wyjątkowy dom jednorodzinny w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych regionu Brodnicy – w otoczonej naturą dzielnicy willowej Karbowo przy ulicy Willowej. Nieruchomość zachwyca przemyślaną architekturą, kompleksowym remontem przeprowadzonym w najwyższym standardzie oraz uprzywilejowanym położeniem na zboczu z otwartym widokiem na jeziora – z dala od hałasu i zanieczyszczeń powietrza, a jednocześnie zaledwie kilka minut jazdy od serca historycznej starówki Brodnicy.

Karbowo uchodzi za najbardziej ekskluzywny adres w okolicach Brodnicy. Dzielnica willowa położona jest na lekkim wzniesieniu bezpośrednio przy Pojezierzu Brodnickim, należącym do Brodnickiego Parku Krajobrazowego – jednego z najpiękniejszych obszarów przyrodniczych północnej Polski z ponad 60 jeziorami, rozległymi lasami oraz chronioną doliną rzeki Drwęca. Sąsiedztwo tworzą przestronne domy jednorodzinne i zadbane wille, zamieszkane przez przedstawicieli wyższej klasy społecznej regionu.

Dom

Wybudowany w stylu tradycyjnym, dom emanuje ponadczasową elegancją, którą dopełnia nowoczesna i wysokiej jakości aranżacja wnętrz. Łączy komfort mieszkania, funkcjonalność i estetykę na powierzchni 160 m², dodatkowo z w pełni zagospodarowaną piwnicą o powierzchni 80 m².

Dojazd i teren zewnętrzny

Podjazd prowadzący na wzniesienie umożliwia parkowanie kilku pojazdów oraz zapewnia dostęp do oddzielnego budynku garażowego z dwoma zamykanymi garażami. Schody prowadzą na wysoki parter.

Parter (wysoki parter)

Przestronny hol wejściowy otwiera się na jasną, pełną światła strefę dzienną z panoramicznymi oknami i szerokim widokiem na krajobraz jezior. Otwarty układ pomieszczeń płynnie łączy salon ze stylową jadalnią oraz wysokiej klasy, w pełni wyposażoną kuchnią – otwartą i zapraszającą, z możliwością dyskretnego oddzielenia. Parter uzupełnia duża łazienka oraz dodatkowy pokój o elastycznym przeznaczeniu (dla gości, biuro lub pracownia).

Piętro

Szerokie, reprezentacyjne drewniane schody prowadzą na piętro, gdzie znajdują się trzy sypialnie, łazienka z wanną oraz dwie przestronne garderoby.

Piwnica (80 m²)

Dolna kondygnacja zaskakuje dostępem do światła dziennego we wszystkich pomieszczeniach: duża pralnia, dwa pomieszczenia gospodarcze oraz ok. 35-metrowa sala fitness lub pomieszczenie wielofunkcyjne. Dodatkowo znajduje się tu osobna kotłownia z nowo zainstalowanym, wydajnym ogrzewaniem na pellet oraz przestrzeń magazynowa.

Lokalizacja i okolica

Bezpośrednio przy Brodnickim Parku Krajobrazowym – "zielonych płucach Polski"

Widok na jezioro oraz bliskość rzeki Drwęca – najdłuższej rzeki objętej ochroną przyrody w Polsce, idealnej do spływów kajakowych i wędkowania

Kilka minut do historycznej starówki Brodnicy z średniowieczną wieżą (najwyższą gotycką budowlą na wschód od Wisły), muzeami i restauracjami

Dogodne połączenia z Toruniem, Bydgoszczą, Gdańskiem oraz Warszawą

W pobliżu: park rekreacyjny Kurza Góra (stok narciarski / wieża widokowa), stadnina koni, trasy rowerowe i piesze

Najważniejsze informacje w skrócie

Powierzchnia mieszkalna: 160 m²

Piwnica: 80 m²

Działka: 1600 m²

Położenie: na zboczu, widok na jezioro

Ogrzewanie: pellet (nowa instalacja)

Garaż: 2 miejsca parkingowe

Opis angielski
Prime Location with Character – Exclusive Listing

We are pleased to present this exceptional single-family residence located in one of the most desirable residential areas of the Brodnica region – the nature-surrounded villa district of Karbowo on Willowa Street. The property impresses with its thoughtfully designed architecture, a comprehensive renovation completed to the highest standards, and its privileged hillside position offering open views over nearby lakes. The home enjoys a tranquil setting away from noise and air pollution, while remaining just a few minutes' drive from the heart of Brodnica's historic Old Town.

Karbowo is widely regarded as the most prestigious address in the Brodnica area. The villa district is situated on a gentle elevation directly adjacent to the Brodnica Lake District, which forms part of the Brodnica Landscape Park – one of the most beautiful natural regions in northern Poland, featuring over 60 lakes, extensive forests, and the protected valley of the Drwęca River. The surrounding neighborhood consists of spacious single-family homes and well-maintained villas inhabited by members of the region's upper social and professional circles.

The House

Built in a traditional architectural style, the house radiates timeless elegance complemented by a modern, high-quality interior design. The property offers comfortable living, functionality, and refined aesthetics across 160 m² of living space, complemented by a fully developed basement level of approximately 80 m².

Driveway and Outdoor Area

The driveway leading up the hillside allows for parking of several vehicles and provides access to a separate garage building with two enclosed garage spaces. Stairs lead to the elevated ground floor.

Ground Floor (Raised Ground Level)

A spacious entrance hall opens into a bright and light-filled living area featuring panoramic windows and wide views across the lake landscape. The open layout seamlessly connects the living room with a stylish dining area and a high-quality, fully equipped kitchen – open and inviting, with the possibility of discreet separation if desired.

This level is complemented by a large bathroom and an additional room with flexible use (guest room, office, or studio).

Upper Floor

Wide, representative wooden stairs lead to the upper floor, where three bedrooms, a bathroom with bathtub, and two spacious walk-in wardrobes are located.

Basement (80 m²)

The lower level benefits from natural daylight in all rooms and includes a large laundry room, two utility rooms, and an approximately 35 m² fitness area or multi-purpose room. In addition, there is a separate boiler room with a newly installed, efficient pellet heating system, as well as additional storage space.

Location and Surroundings

Directly adjacent to the Brodnica Landscape Park – often referred to as the "green lungs of Poland"

Views of the lake and proximity to the Drwęca River – the longest legally protected river in Poland, ideal for kayaking and fishing

Only a few minutes from the historic Old Town of Brodnica, featuring a medieval tower (the tallest Gothic structure east of the Vistula River), museums, and restaurants

Convenient connections to Toruń, Bydgoszcz, Gdańsk, and Warsaw

Nearby attractions include the Kurza Góra recreational park (ski slope / observation tower), a horse-riding center, and numerous cycling and walking trails

Key Information at a Glance

Living area: 160 m²

Basement: 80 m²

Plot size: 1,600 m²

Position: hillside location with lake views

Heating: pellet (new installation)

Garage: 2 parking spaces