SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA, OD WŁAŚCICIELA – BEZ PROWIZJI, BEZ POŚREDNIKA
Sprzedam wolnostojący dom w Przebieczanach (obok Wieliczki), na działce o powierzchni 1060 m². Nieruchomość znajduje się na ogrodzonym osiedlu dziewięciu domów o spójnej architekturze. Z domu i terenu osiedla rozciąga się widok na pole golfowe Royal Kraków Golf & Country Club.
Południowa ekspozycja salonu, duże przeszklenia i dodatkowe okna kuchni od zachodu zapewniają dużo naturalnego światła w strefie dziennej. Cztery niezależne pokoje na pełnym piętrze bez skosów pozwalają połączyć życie rodzinne, pracę z domu i własne zainteresowania. Do dyspozycji są również duży taras, ogród oraz ogrzewany garaż dwustanowiskowy.
Wnętrza wykończono w 2025 roku, a dom jest zamieszkany od sierpnia 2025 roku.
Najważniejsze informacje
Powierzchnia według projektu: 174,58 m², w tym garaż 38,46 m² (bez skosów żadnych)
Działka: 1060 m² / 10,6 ara
Salon oraz cztery niezależne pokoje na piętrze
Dwie łazienki, garderoba przy głównej sypialni i ukryta spiżarnia
Taras o powierzchni około 50 m²
Garaż dwustanowiskowy i podjazd mieszczący nawet pięć samochodów
Fotowoltaika 10 kW, pompa ciepła, rekuperacja, klimatyzacja i smart home
Termin przekazania nieruchomości do uzgodnienia
Lokalizacja i osiedle
Dom znajduje się na kameralnym, ogrodzonym osiedlu z zamkniętą drogą wewnętrzną, bramą sterowaną pilotem i domofonem.
W promieniu około 2 km znajdują się dwie szkoły podstawowe. Widok na pole golfowe i niedaleka Puszcza Niepołomicka to dodatkowe atuty dla osób ceniących zieleń i aktywność na świeżym powietrzu.
Orientacyjne czasy dojazdu samochodem:
Wieliczka - 7 min
Węzeł Niepołomice autostrady A4 - 10 min
Rondo Matecznego / rondo Grunwaldzkie w Krakowie - około 21 min bez korków, około 30 min w porannym ruchu, według dotychczasowych dojazdów
Puszcza Niepołomicka — około 15 min
Podane czasy są orientacyjne i zależą od natężenia ruchu.
PARTER
Otwarta strefa dzienna łączy salon, kuchnię i jadalnię. Duże przeszklenia, w tym przesuwne okno HS, doświetlają wnętrze. Za zabudową kuchenną ukryto spiżarnię, która zapewnia dodatkowe miejsce na zapasy i sprzęty.
Na parterze znajdują się również wiatrołap, łazienka z częścią pralniczą oraz garaż dwustanowiskowy z wysokim sufitem.
Strefa oznaczona na rzucie projektu jako gabinet pełni obecnie funkcję otwartej jadalni i stanowi część przestrzeni dziennej.
PIĘTRO
Na piętrze mieszczą się cztery niezależne pokoje oraz duża łazienka. Główna sypialnia ma garderobę, a pozostałe pomieszczenia są obecnie wykorzystywane jako pokój dziecka, biuro i pokój sportowy. Mogą służyć jako dodatkowe sypialnie lub pokoje dziecięce.
Pełna wysokość pomieszczeń i brak skosów ułatwiają ustawienie mebli oraz wykorzystanie całej powierzchni.
PODDASZE
Nieużytkowy strych nad częścią mieszkalną zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.
Łazienka na piętrze
Duża łazienka mieści wannę, prysznic walk-in z deszczownicą i odpływem liniowym oraz dwie umywalki. Jasne płytki o wyglądzie kamienia zestawiono z czarną armaturą. Wnętrze doświetla duże okno, a dodatkowy nastrój tworzy oświetlenie LED przy suficie i w czterech wnękach prysznica.
Do wykonania pozostają zabudowy meblowe pod umywalkami, nad WC i przy przeciwległej ścianie oraz wykończenie fragmentu ściany nad WC. Przyszły właściciel może dobrać styl, kolor i układ mebli do swoich potrzeb.
TARAS I OGRÓD
Taras ma około 50 m² i został wykończony płytami gresowymi o grubości 2,5 cm. Jest niezadaszony i zapewnia miejsce na strefę wypoczynkową oraz stół do wspólnych posiłków na zewnątrz.
W ogrodzie założono trawnik, wykonano nasadzenia ozdobne i posadzono około 16 krzewów owocowych — borówek amerykańskich, malin i jeżyn. Na działce znajdują się również piaskownica i plac zabaw dla dzieci.
Przestrzeń przed domem, od strony podjazdu, pozostaje do indywidualnego zagospodarowania.
GARAŻ, PARKOWANIE, SIŁOWNIA
Garaż o powierzchni blisko 40 m² jest dwustanowiskowy, ogrzewany i ma wysoki sufit. Obecnie jedno stanowisko wykorzystywane jest jako domowa siłownia.
Przygotowano w nim również instalację pod montaż ładowarki samochodu elektrycznego. Dodatkowo na podjeździe można zaparkować nawet pięć samochodów.
MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE
W domu zastosowano panele Quick-Step w dekorze naturalnego dębu, schody z litego drewna dębowego oraz zabudowy meblowe z płyt Egger Dąb Casella naturalny. Stopnie i podstopnice schodów mają grubość 4 cm.
Kuchnia została wyposażona w:
matową płytę indukcyjną Electrolux;
piekarnik Electrolux z serii 700 i zmywarkę tej samej marki;
okap Ciarko Tubus, zintegrowany z płytą;
powiększoną lodówkę z zamrażarką Samsung o szerokości 75 cm;
zlew i baterię Franke;
blat HPL Slim Line Navona.
W łazienkach zastosowano armaturę Omnires i Excellent oraz m.in. wielkoformatowe płytki Baldocer Orion Bone 120 × 120 cm o wyglądzie kamienia. Część pralnicza wyposażona jest w pralkę i suszarkę Hisense.
Ogrzewanie, komfort i instalacje
Fotowoltaika 10 kW z falownikiem Fronius Symo 8.2.
Pompa ciepła Vaillant z wykupionym rozszerzeniem gwarancji i serwisu o trzy lata.
Rekuperacja Vaillant.
Ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w garażu.
Trzy jednostki klimatyzacji Gree Clivia z funkcją chłodzenia i grzania.
Żaluzje zewnętrzne we wszystkich oknach, sterowane pilotami oraz przez Home Assistant.
Izolacja pianą PUR w części mieszkalnej i garażowej oraz ocieplenie styropianem frezowanym o grubości 20 cm.
Woda z sieci gminnej i zainstalowany zmiękczacz wody.
Dom ma przydomową oczyszczalnię Marseplast, połączoną ze zbiornikiem na wodę oczyszczoną o pojemności 10 m³, wyposażonym w pompę i automatyczne opróżnianie.
Osobny zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m³, również wyposażony w pompę, pozwala wykorzystywać zgromadzoną wodę do podlewania ogrodu.
Smart home, internet i monitoring
Zainstalowany system Home Assistant umożliwia zdalne sterowanie klimatyzacją, pompą ciepła i ogrzewaniem, żaluzjami, bramą garażową, częścią oświetlenia oraz odkurzaczami. Centralki Bluetooth, Zigbee i Wi-Fi wraz z podstawowymi czujnikami stanowią bazę do dalszej rozbudowy automatyki.
Dom ma internet światłowodowy i infrastrukturę sieciową TP-Link Omada, z wydzielonymi sieciami dla domowników, pracy, gości oraz urządzeń domowych i monitoringu.
System Hikvision obejmuje pięć kamer z funkcjami wykrywania osób, pojazdów i zwierząt oraz powiadomieniami o przekroczeniu wyznaczonych stref.
Budynek jest przygotowany pod montaż instalacji alarmowej; system alarmowy nie jest obecnie zainstalowany.
Koszty energii i wywozu osadu
Przy obecnym sposobie użytkowania domu, obejmującym pracę zdalną, całkowite opłaty za energię elektryczną wynoszą około 2400 zł rocznie po rozliczeniu fotowoltaiki. Kwota obejmuje wszystkie opłaty na rachunkach, w tym dystrybucję, oraz energię zużywaną na ogrzewanie domu i przygotowanie ciepłej wody.
Wywóz osadu z przydomowej oczyszczalni kosztuje około 300 zł rocznie. Dom nie jest podłączony do kanalizacji zbiorczej, więc nie ma opłat za odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacyjnej.
–––
Cena: 2 080 000 zł. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika. Termin przekazania domu do uzgodnienia.
Zapraszam do kontaktu i umówienia oględzin. Chętnie pokażę dom, ogród oraz działanie zainstalowanych systemów.