Aleksandrów Łódzki Szatonia
ul. Wojska Polskiego
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

*** Oferta ograniczona czasowo!
Sprzedaż nieruchomości wynika z faktu, że pojawiła się możliwość nabycia działki graniczącej z inną moją nieruchomością. To jedyna przyczyna sprzedaży, dlatego oferta dostępna jest przez ograniczony czas.

Dom z potencjałem inwestycyjnym – gotowy na rozwój!

Na sprzedaż solidny dom w bardzo dobrym stanie technicznym, położony bezpośrednio przy głównej drodze prowadzącej do Łodzi – idealny zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność usługową.
Budynki garażowe - dwa garaże + pomieszczenia dodatkowe (poprzedni właściciele mieli tam kuchnię letnią) o powierzchni 80 m2
Budynek starej kotłowni o powierzchni 55 m2 (niski - wysokość wewnątrz około 2m)
Działka o powierzchni 1550 m2 oznaczona miejscowym planie G14MN/U

*** Dom i jego zalety:

Budynek murowany, zadbany, z wymienionymi oknami na plastikowe,

Ogrzewanie gazowe – piec zasilany gazem miejskim,

Nowe instalacje: gazowa, wodna, elektryczna oraz światłowodowa NETIA, projektowana kanalizacja miejska.

Wysoki poziom bezpieczeństwa: monitoring firmy SOLID, rolety antywłamaniowe,

Kuchnia w trakcie modernizacji, łazienka przygotowana pod nową aranżację (zdjęte stare płytki),

Bardzo duży strych z wieloma pomieszczeniami przeznaczonymi do przechowywania – w tym dwa pokoje po ok. 10 m², które mogą służyć jako dodatkowe sypialnie, gabinety lub przestrzeń dla gości.
Kotłownia w piwnicy.

*** Lokalizacja:

Działka o powierzchni 1550 m² przy głównej ulicy łączącej Aleksandrów Łódzki z Łodzią. Przy ul. Łódzkiej – zapewniającej maksymalną widoczność,

Doskonała komunikacja z Łodzią i Aleksandrowem Łódzkim, w pobliżu przystanek autobusowy.

*** Świetna lokalizacja na reklamę i działalność komercyjną!

Działka z bezpośrednim dostępem do drogi krajowej – możliwość ustawienia billboardu reklamowego w miejscu codziennie mijanym przez setki kierowców,

Idealne warunki do prowadzenia działalności handlowej, usługowej, biurowej czy gastronomicznej.

*** Działka inwestycyjna – z pełną dokumentacją!
Działka z przeznaczeniem pod usługi w budynkach wolnostojących (na większości terenu naszej gminy jest zapis, że usługi wpisane w bryłę budynku mieszkalnego) .

Dostępna dokumentacja:
- Projekt architektoniczny dwóch budynków usługowych,
- Projekt konstrukcyjny,
- Projekt zjazdu na ul. Łódzką,
- Badania geotechniczne gruntu,
- Pozytywna opinia GDDKiA,
- uzyskane pozwolenie na rozbiórkę budynku starej kotłowni - natomiast budynek znajduje się prawie w granicy - pozostawianie go i remont pozwoli uzyskać kilka dodatkowych metrów, które trzeba by przeznaczyć na odsunięcie się od płotu sąsiada.

Zgoda na drugi zjazd od ul. Łódzkiej – co umożliwia wygodny podział funkcjonalny na część mieszkalną i usługową.

*** Wykonane prace przygotowawcze:

Utwardzony teren parkingu (z gotowym projektem nawierzchni z kostki brukowej),

Przygotowanie kuchni w domu /stan deweloperski-/

Rozpoczęta modernizacja łazienki – gotowa do własnej aranżacji.

*** Idealna nieruchomość dla inwestora, przedsiębiorcy lub rodziny planującej prowadzenie działalności na miejscu. Dom do zamieszkania, teren do działania.
Skontaktuj się już dziś i poznaj wszystkie możliwości, jakie daje ta wyjątkowa nieruchomość!

Wielofunkcyjna nieruchomość z ogromnym potencjałem – gotowa pod różne formy działalności!
Nieruchomość przy ul. Łódzkiej to nie tylko dom i działka – to kompleksowy teren inwestycyjny, który dzięki swojej doskonałej lokalizacji oraz pełnemu przygotowaniu infrastrukturalnemu może zostać zaadaptowany na wiele różnych sposobów. Poniżej prezentujemy możliwe kierunki zagospodarowania – każda z opcji to realna okazja do zbudowania stabilnego źródła przychodu lub stworzenia miejsca pod rozwój własnej działalności.

*** Strefa usług motoryzacyjnych:

W budynku dawnej kotłowni można urządzić profesjonalną przechowalnię opon, punkt wymiany sezonowej, a także studio auto detailingu – z łatwym dostępem od drogi i miejscem na parking,

Dodatkowo możliwość zagospodarowania istniejącej infrastruktury jako niewielki warsztat lub serwis samochodowy.

*** Lokal handlowy + automaty paczkowe:

Idealne miejsce pod lokal typu Żabka lub inny sklep franczyzowy – doskonała widoczność z ulicy i duży ruch pieszo-samochodowy,

Możliwość instalacji automatów paczkowych (InPost, DHL, ORLEN Paczka) – wygodna usługa dla okolicznych mieszkańców.

*** Ekspozycja i serwis sprzętu budowlanego:

Świetna lokalizacja pod wystawkę minikoparek, ładowarek, agregatów i maszyn budowlanych – wysoka ekspozycja przy ruchliwej drodze,

Możliwość utworzenia punktu serwisowego sprzętu budowlanego – w istniejących pomieszczeniach lub jako nowa zabudowa.

*** Sklep i serwis sprzętu ogrodniczego:

Garaże i pomieszczenia gospodarcze idealnie nadają się do przekształcenia w sklep ogrodniczy z narzędziami, kosiarkami, systemami nawadniania,

Możliwość uruchomienia serwisu sprzętu ogrodniczego i elektronarzędzi – atrakcyjna oferta dla lokalnej społeczności i firm ogrodniczych.

*** Wypożyczalnia + serwis elektronarzędzi oraz przyczep:

Funkcjonalny układ działki oraz dostępność budynków gospodarczych pozwala na utworzenie wypożyczalni elektronarzędzi – w połączeniu z serwisem stanowi to wygodne rozwiązanie dla ekip budowlanych i klientów indywidualnych,

Możliwość uruchomienia wypożyczalni przyczep – idealna lokalizacja przy ruchliwej trasie daje duży potencjał wynajmu.

*** Opcja mieszkaniowa – dom typu bliźniak:

Po usunięciu istniejących garaży możliwa jest budowa bliźniaka mieszkalnego (zgodnie z załączoną wizualizacją),

To nieruchomość z charakterem i planem!
Posiada pełną dokumentację projektową, pozytywne opinie GDDKiA oraz wszystkie media, co znacząco przyspiesza uruchomienie dowolnego z powyższych projektów. Lokalizacja przy uczęszczanej drodze oraz świetne połączenie z Łodzią i Aleksandrowem Łódzkim to gwarancja widoczności i napływu klientów.

*** Jak została ustalona cena nieruchomości?
Cena nieruchomości została skalkulowana w sposób przejrzysty i racjonalny, w oparciu o realia lokalnego rynku oraz porównanie z podobnymi ofertami w okolicy. Uwzględniono zarówno wartość gruntu, jak i zabudowań:

Działka – 1550 m² × 400 zł/m² = 620 000 zł
Przyjęto uśrednioną stawkę między cenami działek nieuzbrojonych (oddalonych kilka kilometrów od centrum) a działkami inwestycyjnymi zlokalizowanymi przy ul. Placydowskiej.

Dom mieszkalny – 110 m² × 3500 zł/m² = 385 000 zł
Cena odpowiada około połowie średniej ceny m² mieszkania w starych blokach wymagających remontu, co odzwierciedla uczciwą wartość przy bardzo dobrym stanie technicznym budynku.

Garaże – 80 m² = 35 000 zł
Przyjęto wartość odpowiadającą połowie ceny nowego garażu z płyty warstwowej o powierzchni 70 m² – adekwatnie do konstrukcji i przeznaczenia istniejących zabudowań.

*** Cena całkowita: 1 040 000 zł
Cena ta odzwierciedla realną wartość nieruchomości z uwzględnieniem jej lokalizacji, stanu technicznego, infrastruktury oraz bogatego potencjału inwestycyjnego.

*** Ważne:
Cena nie uwzględnia wartości nakładów pracy i kosztów poniesionych na:

opracowanie dokumentacji projektowej,

uzyskanie wymaganych pozwoleń i opinii (w tym GDDKiA),

przygotowanie terenu pod inwestycję.

Całość tej dokumentacji może zostać przekazana nowemu właścicielowi, co znacząco skraca czas i koszty rozpoczęcia działalności.

*** Dodatkowa opcja:
Istnieje możliwość zakupu kompletnej konstrukcji hali stalowej o wymiarach 15 × 20 m, wysokość ściany 7 m, wykonanej z ocynkowanego profilu IPE300 – idealnej pod magazyn, serwis lub ekspozycję. Szczegóły i cena dostępne na życzenie.

*** Oferta czasowa – możliwa obniżka ceny!
Tylko ze względu na planowany zakup innej nieruchomości, cena może zostać czasowo obniżona do 890 000 zł
To wyjątkowa okazja dla osób zdecydowanych – oferta ograniczona czasowo i uzależniona od szybkiej finalizacji transakcji.

• ul. Wojska Polskiego, Aleksandrów Łódzki Szatonia, powiat zgierski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 100 m², 5 pokoi, wybudowany w 1965 roku
• Działka 1550 m², długość działki: 10 m, szerokość działki: 10 m
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do częściowego remontu, z osobną kuchnią
• Piwnica, garaż na 2 samochody, ogrzewanie gazowe
• Dach: papa, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu