Warszawa Białołęka Dworska
ul. Odkryta
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Zapraszam do negocjacji ceny. Mieszkanie kompleksowo odnowione, gotowe do zamieszkania – na start lub na wynajem, w spokojnej, zielonej okolicy, na osiedlu strzeżonym, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus). Blisko do mostu M. Skłodowskiej-Curie, a stamtąd trzy przystanki do metra Młociny.

W bezpośrednim sąsiedztwie przedszkole, żłobek, szkoła, a także miejsca oferujące rozrywkę oraz rekreację. Zakupy można bez problemów zrobić w okolicznych sklepach, a także centrach handlowych (np. Galeria Północna).

Osiedle ogrodzone z mnóstwem zieleni, bardzo zadbane i estetyczne. Na miejscu plac zabaw, duży parking naziemny. Nie ma konieczności wykupu miejsca parkingowego (koszt na innych osiedlach dochodzi nawet do 30 tyś zł) – zarówno mieszkańcy, jak i goście parkują na wyznaczonych miejscach parkingowych na terenie strzeżonego oraz monitorowanego osiedla bez dodatkowych opłat.



Mieszkanie o powierzchni 64,2 m2 nie jest obciążone hipoteką. Zlokalizowane jest w bloku na 2 piętrze. Do sprzedaży wraz z wyposażeniem (meble kuchenne na wymiar, szafy wnękowe, pralka, lodówka, kuchenka, okap, zmywarka, i inne). Salon z widnym aneksem kuchennym (okno) skierowany jest na wschód. Pozostałe 2 pokoje skierowane na zachód, przy czym po ok. godz. 18:00 słońce chowa się za blokiem, co w lecie jest szczególną zaletą.



Pierwotny plan mieszkania uwzględniał 3 pokoje, kuchnię, łazienkę, WC, przedpokój oraz balkon. Na etapie budowy ostatecznie zrealizowano nieco zmieniony układ pomieszczeń, dostosowany do wymogów 4-osobowej rodziny. Kosztem likwidacji WC uzyskano większy metraż jednego z pokojów oraz miejsce na bardzo dużą szafę wnękową. Połączenie pokoju z kuchnią dało w efekcie znakomite miejsce do codziennego przebywania oraz przyjmowania gości. Znacznie powiększono łazienkę.



Osiedle posiada wiele garaży indywidualnych, oddzielnie zamykanych (odrębne nieruchomości – własność hipoteczna). Zdarza się, że pojawia się oferta sprzedaży – orientacyjny koszt przekracza 5000zł/m2. Niestety w ciągu najbliższych kilku lat (3-4) nie mogę zaoferować takiej opcji…

Osiedle nie posiada komórek ani piwnic indywidualnych przypisanych do danego mieszkania. Do dyspozycji mieszkańców są natomiast przewidziane pomieszczenia gospodarcze przeznaczone do przechowywania rowerów oraz wózków dziecięcych. Każda klatka posiada jedno takie pomieszczenie – obecnie z przedmiotowego pomieszczenia praktycznie nikt nie korzysta.



Rok budowy bloku: 2000.

Materiał, z którego zbudowano budynek to cegła porotherm.



Atuty nieruchomości:

- cicha okolica z łatwym dostępem do infrastruktury i komunikacji miejskiej,

- niska, kameralna zabudowa (tylko 3 piętra),

- po drugiej stronie ulicy Odkrytej dostęp do traktu wałowego wzdłuż Wisły (spacery, wyprowadzanie psa, ścieżka rowerowa),

- wózkownia/rowerownia zamykana na klucz przeznaczona do użytku mieszkańców danej klatki;

- obszerny parking dla gości i mieszkańców na terenie osiedla – brak konieczności wykupu miejsca parkingowego, każdy parkuje na dowolnym wyznaczonym miejscu parkingowym,

- całodobowa ochrona, monitoring, teren strzeżony,

- mieszkanie w bardzo dobrym stanie, wykończone dobrej jakości materiałami z najwyższą starannością, kompleksowo odnowione, odmalowane, zainstalowany dobrej jakości sprzęt został technicznie sprawdzony i jest sprawny.



Opłaty bieżące od 01.03.2023:

- czynsz / koszty zarządzania osiedlem: 211,86 PLN / mies.

- zaliczka za wodę, ścieki, śmieci, CO (woda - liczniki zużycia, śmieci przeliczone dla 4 domowników, CO - brak podzielników ciepła - przeliczenie z m2 w ogólnym zużyciu ciepła w danej wspólnocie): 487,56 PLN / mies.



Serdecznie zapraszam do kontaktu i oglądania mieszkania. W dni robocze proszę dzwonić po godzinie 16-tej.



Ogłoszenie prywatne – sprzedaż bezpośrednia bez prowizji.

Agencjom nieruchomości dziękujemy - proszę nie dzwonić.



Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 64,20 m²
• 2 piętro w 3-piętrowym bloku z 2000 roku
• Warszawa, Białołęka Dworska, ul. Odkryta
• Balkon, aneks kuchenny
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka, kuchenka, zmywarka