Do sprzedania dom wolnostojący w pięknej okolicy  , na granicy Chorowic -droga do Skawiny oraz Mogilan.

Działka widokowa -z doskonałym dojazdem do Centrum Skawiny,  Mogilan , 10 minut do

obwodnicy Krakowa , 5 minut od Zakopianki .

Przy drodze gminnej i powiatowej -zawsze przejezdne.  Minuta do autobusu MPK -dojazd do Borku Falęckiego i centrum Mogilan.

DOM Z GWARANCJA DEWELOPERSKĄ ZWOLNIONY Z PODATKU CCP





        I.            Ogólna charakterystyka 

 

1.      Dom jednorodzinny wolnostojący posadowiony na działce o pow.661m2.

Powierzchnia całkowita budynku 167,86 m2

Powierzchnia użytkowa 125,14 m2

2.       Dom niepodpiwniczony z parterem, piętrem oraz poddaszem nieużytkowym –do wykorzystania ok 30m2

 

3.      Konstrukcja budynku: całość oparta na fundamencie żelbetowym, ściany murowane 25cm. wzmocnione dodatkowo słupami żelbetowymi , stropy żelbetowe, płytowe monolityczne -strop miedzy parterem a piętrem, strop między piętrem a poddaszem. Schody na piętro oraz poddasze betonowe -lane.

Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30st.  na konstrukcji z impregnowanego drewna, pokryty dachówka ceramiczną płaską Coramic  OREA 9 - w kolorze antracyt.

 

4.      Podjazd do posesji wykonany –kostka brukowa przed budynkiem , podjazd oraz opaska wokół domu.

5.      Elewacja -ocieplenie styropianem20 cm. LAMBDA 38  z wyprawą zewnętrzną w postaci  strukturalnego tynku silikonowego w technologii nano w kolorze szarym.

 

6.      Rynny i rury spustowe PCV.

 

7.      Wykonane  2 kominy dymowe

 

-kotłownia na paliwo stałe -wykonany komin-dodatkowo

-kominek w salonie ( bez montażu kominka )

Wentylacja grawitacyjna

 

 

  8.  Ogrzewanie: piec/kocioł gazowy  dwufunkcyjny kondensacyjny , pompa ciepła -za dopłatą )

 

Zastosowane ogrzewanie niskotemperaturowe (ogrzewanie podłogowe) doskonale współpracuje z pompą ciepła.

 

 

 

     II.            Lokal mieszkalny

 

1.      Wysokość kondygnacji mieszkalnej ok 2,65m (PARTER 2,6 cm,  , PIĘTRO- 2,60 cm)

Parter 68,31m2-(71,31m2 po podłodze )

 

            Wiatrołap -3,60m2

            Garaż-20,65 ,17,65m2 użytkowa

            Hol -4,55

            Kotłownia- 4,09

            Łazienka- 2,93

            kuchnia -5,57

            salon-24,70

            schody-5,22

           

 

 

 

 

 

 

Piętro 56,83m2

 

            1sypialnia -11,80

            2 sypialnia -10,38

            3 sypialnia -11,69

            4 sypialnia -12,08

             łazienka   -5,94

             komunikacja- hol- schody  na poddasze- 4,94

 

Poddasze  –do wykorzystania ok 30 m2-

 

 

       -na poddaszu wykonano ocieplenie poziome, wykonano ogrzewanie podłogowe, na całej powierzchni wykonano instalację wodną kanalizacyjną , elektryczną  , zamontowano 2 okna dachowe , jedno okno na ścianie bocznej szczytowej    .          

 

2.      Ściany i sufity:

- Ściany zewnętrzne wykonane w technologii tradycyjnej (pustaki ceramiczne            porotherm  dryfix 25, stropy żelbetowe tylko z atestowanych materiałów budowlanych)

- Ściany działowe wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm 11,5cm

-Ściany i sufity wykończone tynkiem gipsowym Dolina Nidy, a w łazience i WC tynkiem gipsowym odpornym na wilgoć

 

 

 

3.      Stolarka okienna:

- okna PCV uchylno-rozwierane w kolorze  antracyt dwustronnie.

o podwyższonym wskaźniku przenikalności-3 szybowe

- okna dachowe firmy ROTO -3 szybowe wraz z kołnierzem termo 2 sztuki.

Parapety zewnętrzne z PCV w kolorze antracyt.

Brak parapetów wewnętrznych.

 

 

4.      Drzwi wejściowe do budynku: antywłamaniowe (wersja podstawowa bez atestu).

-blacha stalowa ocynkowana

-2 zamki 3 ryglowe , wpuszczane 3 zawiasy,

-3 bolce anty wyważeniowe

 

5.      Wjazd do garażu-brama garażowa ocieplana z napędem elektrycznym, na pilota firmy Krispol.

 

 

6.      Tarasy- wykonano taras z kostki brukowej o powierzchni ok 20 m2

 

7.      Balkony-balustrada  za dopłatą

 

.

8.      Instalacja CO:

 

 - ogrzewanie podłogowe – na całej dolnej kondygnacji

  -ogrzewanie podłogowe na całym piętrze

-grzejnik drabinkowy do łazienki ( zakup i montaż w gestii kupującego )

Poddasze -ogrzewanie podłogowe

 

9.      Instalacja WOD-KAN:

-instalacja wodna zasilana z sieci miejskiej

Kanalizacja -brak

Szambo 10m3 z wyprowadzonym zasysaniem w granicy działki

- wyjścia kanalizacyjne doprowadzone do:

 urządzeń w kuchni i WC-kotłownia na parterze,

-łazienka na piętrze,

-wyjście kanalizacyjne -kratka w garażu.

 

10.  Instalacja elektryczna:

- Zasilana z sieci kablowej Zakładu Energetycznego (moc 15KW)

- Instalacja elektryczna wewnętrzna, gniazda i włączniki, punkty świetlne zakończone    włącznikiem

- dla kuchni elektrycznej instalacja elektryczna trójfazowa zakończona puszką przyłączeniową

-instalacja trójfazowa w garażu

- liczniki energii elektrycznej,

Na parterze wykonano instalację elektryczną przy wszystkich oknach –pod montaż rolet zewnętrznych.

 

11.  Instalacja internet (światłowód)doprowadzona kablem do salonu.

12.  Instalacja alarmowa –(rozprowadzone przewody) 

13.  Instalacja wentylacyjna:  grawitacyjna w kuchni, kotłowni,WC garażu-parter

Łazience na piętrze ,  na poddaszu.

14.  Wykonane uziemienie do instalacji elektrycznej.

15.  Wykonana instalacja odgromowa.

 

 

16.  Inne:

 brak ościeżnic, drzwi wewnętrznych, urządzeń sanitarnych, armatury, grzejnika łazienkowego, grzejników na poddaszu .

 

   III.            Komunikacja wewnętrzna, klatki schodowe, korytarze

1.      wykończenie ścian: tynki gipsowe

2.      schody żelbetowe

3.      balustrady: brak

4.      schody na poddasze: żelbetowe

 

 

  IV.            Parking

1.      Wyznaczone miejsca parkingowe usytuowane na posesji.

2.      Wjazd do garażu: brama segmentowa obsługiwana pilotem firmy KRISPOL na pilota

3.      Brama wjazdowa -brak-( w gestii kupującego)

4.      Przygotowana instalacja pod napędy do bram i furtki-

5.      Zainstalowane słupki do do bram i furtki

 

 

     V.            Zagospodarowanie terenu

 

1.      Teren częściowo ogrodzony – siatka oraz ogrodzenie panelowe między domami .

-Brama wjazdowa -możliwe wykonanie -za dopłatą.

 

2.       Teren wybrukowany- kostka brukowa wzdłuż całego budynku do jego końca ,wykonane podjazdy do garaży wejścia do domów , wykonana opaska wokół budynku.

3.        Zachowany współczynnik powierzchni biologicznie czynnej do adaptacji przez kupującego.

 

4.      Rynny dachowe włączone  do zbiornika-studni  znajdującej się w rogu działki- mała retencja