Poznań Szczepankowo
ul. Dyniowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Przedstawiam ofertę sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej z segmentu Premium.

Nieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu w spokojnej, willowej dzielnicy Poznania w obrębie Szczepankowa, przy ul. Dyniowej 6.  Lokalizacja domu jest wyjątkowa, ponieważ znajduje się on w ślepej uliczce bez uciążliwego ruchu samochodowo / pieszego. Jednocześnie nieruchomość zlokalizowana jest na skraju Szczepankowa, co zapewnia szybki dostęp do centrum miasta, jak i autostrady A2 czy drogi S11.

 

Dom został wykończony w wysokim standardzie zgodnie z projektem architekta wnętrz (projekt aranżacji możliwy do wglądu/odstąpienia). Łazienki wykonane meblami projektowanymi na wymiar. Aranżacja ma charakter neutralny, więc pozostawia możliwość indywidualnego dostosowania. Nieruchomość możliwa do zamieszkania od razu. Wymaga jedynie umeblowania. Oferta prywatna bez prowizji pośredników.

 

KOMFORT
Cały dom wyposażony został w system ogrzewania podłogowego zasilany kotłem kondensacyjnym z zasobnikiem. Dodatkowym elementem wyposażenia jest klimatyzacja kanałowa z funkcją grzania. Kolejnym udogodnieniem jest system automatycznego nawadniania ogrodu (ogród jest pod stałą opieką ogrodnika). Ponadto oświetlenie budynku jest sterowane automatycznie zegarem astronomicznym. Wyprowadzona również została instalacja umożliwiająca montaż alarmu oraz kamer.

 

STANDARD BUDYNKU

Dom zbudowany jest z bloków wapienno-piaskowych (Silka), co w praktyce oznacza: wysoką wytrzymałość, dobrą izolację akustyczną, mrozoodporność oraz wysoką odporność ogniową. Budynek ocieplony został w systemie ETICS, a elewację zdobią elementy z drewna naturalnego (termojesion). Nowoczesny design budynku został podkreślony dzięki pokryciu dachowemu (Tegalit) marki Braas, a lekkości bryle budynku dodają szklane i aluminiowe elementy balustrady oraz duże okna z roletami zewnętrznymi sterowanymi elektrycznie. Budynek posiada również zaadoptowaną powierzchnię strychu (poddasze) na całej powierzchni. Ponadto:

- okna trzyszybowe, z klamkami przeciwwyważeniowymi

- rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie

- drzwi zewnętrzne antywłamaniowe

- brama garażowa z napędem elektrycznym (WIŚNIOWSKI)

- brama wjazdowa na posesję z napędem elektrycznym

- kocioł kondensacyjny z zasobnikiem na ciepłą wodę DE DIETRICH

- ogrzewanie podłogowe

- klimatyzacja kanałowa HAIER

- posesja ogrodzona

- trawnik wraz z nasadzeniami

- instalacja teletechniczna – internet, telefon, TV

- płytki granitogresowe na balkonach i w garażach

- domofon

- ogrodzenie z paneli ogrodowych (ocynkowanych i malowanych proszkowo) na słupach stalowych

 

UKŁAD DOMU:

 

PARTER

Wiatrołap - 3,61 m2

Kotłownia - 3,75 m2

Toaleta - 1,95 m2

Salon z kuchnią - 39,07 m2

Klatka schodowa - 5,91 m2

Garaż - 17,24 m2

PIĘTRO

Sypialnia 1 - 11,61 m2

Sypialnia 2 - 11,65 m2

Sypialnia 3 - 19,11 m2

Garderoba - 3,48 m2

Łazienka - 12,40 m2

Korytarz - 5,59 m2

Klatka schodowa - 5,35 m2

 

LOKALIZACJA:
Szybki do jazd do Swarzędz, Rondo Rataje oraz trasy S11 i autostrady A2.
W pobliżu centra handlowe Posnania, M1, Ikea oraz Cinema City, Jump Arena, Termy Maltańskie, Malta Ski Poznań.
Delikatesy Kajmak – otwarte 7 dni w tygodniu w bezpośrednim sąsiedztwie.
Centrum usługowe Szczepankowa oraz sklepy Lidl i Netto w odległości ok.1,5-2 km.
W pobliżu przedszkole, szkoła podstawowa, apteka, służba zdrowia.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.
Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

• ul. Dyniowa, Poznań Szczepankowo
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 140 m², 4 pokoje, wybudowany w 2022 roku
• Działka 360 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż
• Ogrodzenie: metalowe
• Media: gaz
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja