Warszawa Wola
ul. Sienna
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO

Mam na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 48m2 (85m2 to powierzchnia po przyłączeniu poddasza) z wyjątkowym widokiem, w dynamicznie rozwijającej się okolicy i o dużym potencjale związanym z możliwością przyłączenia poddasza i wydzielenia tarasu.

1) WIDOK

Mieszkanie z widokiem z salonu, balkonu i kuchni na zachodnie centrum Warszawy (widoczne wieże: Warsaw Hub, Skyliner, Warsaw Unit). Na pierwszym planie powstanie niebawem kompleks Towarowa 22 z ogrodem na dachu, co sprawi że będzie to jeden z najlepszych widoków w Warszawie. Link do filmiku z projektem (proszę zwrócić uwagę, że oferowane mieszkanie widać na filmie w 0:38, 0:50; a potencjalny widok – 1:58): https://www.youtube.com/watch?v=lSCqvoJBOho&t=4s

Przy dokupieniu poddasza i wydzieleniu tarasu widok byłby w zasadzie panoramiczny na wszystkie wieże w zasięgu wzroku (Varso, Warsaw Spire, Rondo 1, Q22, Skysawa itd.).

2) POTENCJAŁ ROZBUDOWY MIESZKANIA

Bezpośrednio nad mieszkaniem znajduje się poddasze o powierzchni 37m2 z możliwością przyłączenia. Strych służył kiedyś jako pralnio-suszarnia. Wspólnota podjęła uchwałę o jego sprzedaży członkowi wspólnoty i zgodzie na adaptację. Potwierdzona możliwość technicznego przyłączenia (zrobione odkrywki). Powierzchnia całego mieszkania wyniosłaby 85m2.

Ewentualność wydzielenia tarasu nad salonem i gabinetem. Wyjście bezpośrednio z poddasza (z master bedroom). Powierzchnia tarasu ok. 30m2.

3) LOKALIZACJA

Lokal znajduje się w samym środku warszawskiego Centralnego Obszaru Biznesowego, w którym co roku powstaje kilka dużych inwestycji. W 2021 roku poza niektórymi wymienionymi wieżami oddano do użytku Fabrykę Norblina oraz Browary Warszawskie, a także rozpoczęto budowę The Bridge, Studio by Skanska i inne. Na 2022 rok planowane jest oddanie kolejnych wież: SkySawa oraz Varso. W najbliższych latach powstawać mają kolejne wielkopowierzchniowe inwestycje tj. Warsaw One oraz przede wszystkim Towarowa 22 budowana przez Echo Investments. Niedługo powinna zacząć się rozbiórka Jupitera pod inwestycję (LINK: https://investmap.pl/coraz-blizej-rozpoczecia-nowej-wielkiej-inwestycji-echo-investment-sa-w-miejscu-dawnego-ch-jupiter-film-wizualizacje.a149582).

Wszystkie poniższe odległości podane w minutach są mierzone spacerem:

OFERTA GASTRONOMICZNA W OKOLICY:
• Food Town w Fabryce Norblina (7 minut)
• Browary Warszawskie (10 minut)
• Nocny Market (12 minut)
• bogata oferta gastronomiczna przy ul. Siennej (na dole): India Express, Om Sienna (kuchnia indyjska), Kresowe Smaki, La Bufala (włoska), Chicago’s (amerykańska) i inne
• pojedyncze ciekawe lokale: ekskluzywne Pańska 85 (3 minuty) i Sushi tu Thai (2 minuty), zdrowe Pełną Parą (3 minuty), śniadaniownia Miedziana Cafe (3 minuty), kawiarnie Costa Coffee (2 minuty) i Green Caffe Nero (2 minuty)
• koktajlbary: Skyfall Warsaw (4 minuty), The Roof (6 minut)

PUNKTY USŁUGOWE:
SPOŻYWCZE
W budynku na dole znajduje się zdrowy warzywniak, 2 minuty spacerem dzielą nas od Biedronki i tylko 7 minut od nowo otwartego BioBazaru w Fabryce Norblina.

KULTURALNE
Tylko 7 minut spacerem do Fabryki Norblina, w której znjaduje się najbardziej ekskluzywne kino w Warszawie Kinogram oraz jazz bar Piano Bar. 5 minut spacerem do uroczego Muzeum Woli.

INNE
Wiele siłowni w okolicy: Orangetheory Fitness w Fabryce Norblina (7 minut), Zdrofit w The Warsaw Hub (8 minut) i Varso (10 minut). W budynku na dole świetna (niedroga) krawcowa – wielokrotnie korzystałam!

SZKOŁY I PRZEDSZKOLA
• Szkoła Podstawowa nr 26 im. Mirosława Biernackiego (3 minuty)
• Academy International Karolkowa 49 Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa (15 minut spacerem)
• Przedszkole nr 289 (4 minuty)
• Międzynarodowe Dwujęzyczne Przedszkole i Żłobek Kids&Co (8 minut spacerem) i inne

PARKI I SKWERY
• Skwer Grotowskiego (9 minut)
• Park Świętokrzyski (13 minut)
• Park Mirowski (15 minut)

4) KOMUNIKACJA

Jedno z najlepiej skomunikowanych miejsc w Warszawie:
• 2 minuty spacerem do Ronda Daszyńskiego (METRO, tramwaj, autobus)
• 9 minut spacerem do Ronda ONZ (METRO, tramwaj, autobus)
• 8 minut spacerem do dworca Warszawa Główna
• 8 minut spacerem do dworca Warszawa Ochota
• 14 minut spacerem do dworca Warszawa Centralna

5) LOKAL I BUDYNEK

Lokal mieszkalny zajmuje powierzchnię użytkową 48m2, położony jest na 4. piętrze; składa się z 2 pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki. Do lokalu przylega balkon o pow. 5,25 m2. Podłogi w przedpokoju i w pokojach drewniane. Kuchnia widna. Stolarka okienna PCV w dobrym stanie. Lokal rozkładowy.

Budynek o 4 piętrach, podpiwniczony. Budynek wykonany w tradycyjnej technologii, murowany. Obiekt wybudowany w 1961 r. W 2015 r. ocieplono budynek oraz położono nowy dach. W 2017 r. wymieniono instalację wodno-kanalizacyjną i stolarkę okienną. W 2019 r. przeprowadzono remont balkonów.

Czynsz: ok. 500 zł

6) DODATKOWE INFORMACJE:

• Do mieszkania przynależy piwnica
• Możliwość dokupienia komórki lokatorskiej na parterze (odpowiednia na wózek/rower)
• Możliwość wynajęcia lub wykupienia miejsca postojowego w budynku obok
• Zachowana w dobrym stanie podłoga – klepka dębowa ułożona w jodełkę z lat 60.
• W mieszkaniu trzy małe odkrywki wykonane przez inspektora budowlanego (celem sprawdzenia możliwości przyłączenia poddasza)
• Możliwość instalacji windy KONE ProSpace w budynku. Opinia sporządzona przez Podlaski – konsultanci dźwigowi
• Możliwość przeprowadzenia remontu zgodnie z układami funkcjonalnymi sporządzonymi przez studio One Design

Zapraszam do kontaktu :)

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 48 m²
• 4 piętro w 4-piętrowej kamienicy bez windy z 1963 roku
• Warszawa, Wola, ul. Sienna
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do remontu, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą