NAJEM POWIERZCHNI BIUROWO?MAGAZYNOWEJ ? WARSZAWA, PRAGA-POŁUDNIE, GROCHÓW,ul. Ludwika Michała Paca 37, WarszawaPODSTAWOWE INFORMACJE:Powierzchnia całkowita: 829,48 m?(możliwość podziału na 2?3 niezależne moduły dla kilku najemców)Kondygnacje: 1 piętro, 1,5 piętra (łącznie 2 kondygnacje)Czynsz najmu: 49 768 zł netto (59,99 zł/m?)Opłaty eksploatacyjne / media: 13 271,68 zł netto (16 zł/m?)Kaucja: równowartość jednomiesięcznego czynszuDostępność: od 24.02Preferowany okres najmu: minimum 3 lataMiejsca parkingowe: 7 dedykowanych miejscOPIS NIERUCHOMOŚCI: Do wynajęcia przestronna, funkcjonalna i nowoczesna powierzchnia biurowo-handlowa o łącznej powierzchni 829,48 m?, zlokalizowana w zadbanym, reprezentacyjnym budynku przy ul. Michała Paca 37 na warszawskiej Pradze-Południe. Lokal obejmuje dwie i pół kondygnacji, co daje dużą elastyczność w organizacji przestrzeni ? zarówno dla jednej większej firmy, jak i dla kilku mniejszych podmiotów.Wysokość pomieszczeń wynosi od 2,97 m do 3,5 m w zależności od części budynku, co zapewnia komfort pracy, bardzo dobre doświetlenie wnętrz oraz poczucie przestrzeni. Okna wychodzą na wszystkie cztery strony świata (wschód, zachód, północ, południe), co gwarantuje naturalne światło przez cały dzień.Wnętrza utrzymane są w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Przestrzeń jest gotowa do użytkowania, z możliwością odświeżenia lub aranżacji według indywidualnych potrzeb najemcy.UKŁAD POMIESZCZEŃ: 1 piętro:6 pokoi biurowych1 kuchnia1 toaleta1,5 piętra:6 pokoi biurowych1 kuchnia1 toaleta2 piętro:6 pokoi biurowych1 kuchnia2 toalety podwójneŁącznie powierzchnia obejmuje m.in.:gabinety indywidualne,przestrzeń typu open space,salę konferencyjną,recepcję,zaplecze socjalne.Układ pozwala na wygodne wydzielenie stref pracy, przestrzeni spotkań, magazynu podręcznego lub showroomu. Dzięki możliwości podziału metrażu lokal sprawdzi się zarówno jako siedziba firmy, centrum szkoleniowe, przestrzeń coworkingowa, studio kreatywne, jak i działalność handlowo-usługowa.STANDARD BUDYNKU: Budynek jest estetyczny, nowoczesny i posiada reprezentacyjne wejście oraz zadbaną klatkę schodową. W obiekcie funkcjonuje szkoła mody, co nadaje miejscu kreatywny, prestiżowy charakter i sprzyja działalności z branż artystycznych, projektowych czy szkoleniowych.Udogodnienia budynku:LobbyPoczekalniaRecepcjaWindaOchrona w godzinach 15:00?7:00MonitoringSystem sygnalizacji pożarowejTryskaczeŚwiatłowódOkablowanie telefoniczne, elektryczne i komputeroweBudynek dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościamiSTANDARD BIURA:Bardzo dobry stan technicznySufity podwieszaneWentylacja i klimatyzacjaUchylne oknaŚcianki działoweCzęściowe umeblowanieWykładzinaOświetlenie LEDCzujniki dymuPrzestrzeń zapewnia komfortowe warunki pracy przez cały rok oraz możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności bez konieczności dużych nakładów inwestycyjnych.LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części dzielnicy Praga-Południe.5 minut pieszo do przystanków autobusowych (linie 102 i 173)około 500 m (8 minut pieszo) do ronda WiatracznaLokalizacja zapewnia szybki i wygodny dojazd z każdej dzielnicy Warszawy, zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.INFRASTRUKTURA W POBLIŻU, w najbliższym otoczeniu znajdują się:parki i tereny zielone,sklepy spożywcze i centrum handlowe,banki, apteki, szpital,restauracje, bary i kawiarnie,siłownie i kluby fitness,szkoły wyższe, średnie i podstawowe,przedszkola i żłobki.To idealne miejsce dla firm ceniących dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz wygodę dla pracowników i klientów.DODATKOWE ATUTYMożliwość elastycznego podziału powierzchniDostępność dla osób z niepełnosprawnościami7 miejsc parkingowychJasne, dobrze doświetlone wnętrzaPrestiżowy charakter budynkuZapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, umówienia prezentacji nieruchomości oraz omówienia warunków najmu.Agnieszka Płudowska