Dwie niezależne powierzchnie biurowo- magazynowe po około 208 m? każda, zlokalizowane na dwóch odrębnych kondygnacjach. Możliwość wynajmu jednej kondygnacji lub obu poziomów łącznie ? o całkowitej powierzchni około 416 m? ? przez jednego najemcę.
Szukasz nowoczesnej, przestronnej i dobrze skomunikowanej powierzchni biurowej dla swojej firmy? A może potrzebujesz większej przestrzeni, którą możesz zorganizować na dwóch poziomach?
Ta oferta daje Ci wybór!
Do wynajęcia dwie niezależne powierzchnie biurowo-usługowe, każda o metrażu około 208 m?, zlokalizowane w reprezentacyjnym budynku przy ul. Ludwika Michała Paca 37 na warszawskim Grochowie, Praga-Południe.
DO WYBORU:
• 208 m? ? jeden niezależny moduł biurowy na jednej kondygnacji, idealny dla jednej firmy.
• 416 m? ? całość obejmująca dwie kondygnacje po około 208 m? każda, do wynajęcia przez jednego najemcę.
• 2 x 208 m? ? możliwość wynajęcia każdej kondygnacji osobno przez dwie niezależne firmy.
Elastyczny model najmu pozwala dopasować powierzchnię do potrzeb i skali prowadzonej działalności.
PODSTAWOWE INFORMACJE
• Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Ludwika Michała Paca 37
• Dostępna powierzchnia: 2 x około 208 m?
• Łączna powierzchnia: około 416 m?
• Kondygnacje: dwa odrębne poziomy po około 208 m? każdy
• Możliwość wynajmu: osobno lub w całości
• Preferowany okres najmu: minimum 3 lata
• Kaucja: równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu
• Miejsca parkingowe: 5 dedykowanych miejsc
CZYNSZ NAJMU I OPŁATY
Stawki dla jednej kondygnacji o powierzchni około 208 m?:
• Czynsz najmu: 59,99 zł/m? netto ? 12 477,92 zł netto miesięcznie.
• Opłaty eksploatacyjne i media: 16 zł/m? netto ? 3 328 zł netto miesięcznie.
• Łącznie: 15 805,92 zł netto miesięcznie.
Stawki dla obu kondygnacji ? łącznie około 416 m?:
• Czynsz najmu: 24 955,84 zł netto miesięcznie.
• Opłaty eksploatacyjne i media: 6 656 zł netto miesięcznie.
• Łącznie: 31 611,84 zł netto miesięcznie.
Podane kwoty są cenami netto. VAT zostanie doliczony zgodnie z obowiązującymi przepisami.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Do wynajęcia przestronna, funkcjonalna i nowoczesna powierzchnia biurowo-usługowa w zadbanym, reprezentacyjnym budynku przy ul. Ludwika Michała Paca 37 na warszawskim Grochowie.
Przedmiotem oferty są dwie odrębne kondygnacje, każda o powierzchni około 208 m?. Można je wynająć niezależnie ? przez dwie różne firmy ? lub zdecydować się na wynajem obu poziomów przez jednego najemcę, uzyskując łącznie około 416 m? powierzchni biurowej.
Takie rozwiązanie daje dużą swobodę organizacyjną. Przy wynajmie obu kondygnacji można zaplanować siedzibę firmy na dwóch poziomach, z podziałem na działy, gabinety, sale konferencyjne, przestrzeń wspólną i zaplecze socjalne.
Wysokość pomieszczeń wynosi od 2,97 m do 3,5 m, w zależności od części budynku. Okna wychodzą na wszystkie cztery strony świata (wschód, zachód, północ, południe), zapewniając bardzo dobre doświetlenie wnętrz.
Powierzchnie są utrzymane w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, z możliwością odświeżenia lub aranżacji według indywidualnych potrzeb najemcy.
UKŁAD I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI
Powierzchnie obejmują funkcjonalne pomieszczenia, które można wykorzystać jako:
• Gabinety i niezależne pokoje biurowe
• Przestrzeń typu open space
• Sale konferencyjne
• Recepcję
• Zaplecze socjalne
• Pomieszczenia do szkoleń i spotkań
• Przestrzeń handlowo-usługową lub showroom
Układ pozwala na wygodne wydzielenie stref pracy, przestrzeni spotkań oraz zaplecza dla pracowników.
STANDARD BUDYNKU
Budynek jest estetyczny, nowoczesny i posiada reprezentacyjne wejście oraz zadbaną klatkę schodową.
W obiekcie funkcjonuje szkoła mody, co nadaje miejscu kreatywny i prestiżowy charakter.
Udogodnienia budynku:
• Lobby
• Poczekalnia
• Recepcja
• Winda
• Ochrona w godzinach 15:00?7:00
• Monitoring
• System sygnalizacji pożarowej
• Tryskacze
• Światłowód
• Okablowanie telefoniczne, elektryczne i komputerowe
• Budynek dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami
STANDARD POWIERZCHNI BIUROWEJ
• Bardzo dobry stan techniczny
• Sufity podwieszane
• Wentylacja i klimatyzacja
• Uchylne okna
• Ścianki działowe
• Częściowe umeblowanie
• Wykładzina
• Oświetlenie LED
• Czujniki dymu
Przestrzeń zapewnia komfortowe warunki pracy przez cały rok i możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności bez konieczności ponoszenia dużych nakładów inwestycyjnych.
LOKALIZACJA ? WARSZAWA, GROCHÓW
Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Pragi-Południe.
• 5 minut pieszo do przystanków autobusowych (linie 102 i 173)
• Około 500 m (8 minut pieszo) do ronda Wiatraczna
W najbliższej okolicy znajdują się:
• Parki i tereny zielone
• Sklepy spożywcze i centrum handlowe
• Banki, apteki i szpital
• Restauracje, bary i kawiarnie
• Siłownie i kluby fitness
• Szkoły oraz placówki edukacyjne
Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.
DLACZEGO WARTO?
• Możliwość wynajmu jednej kondygnacji ? około 208 m?.
• Możliwość wynajmu obu kondygnacji ? łącznie około 416 m?.
• Dwie niezależne powierzchnie ? możliwość wynajmu przez dwie odrębne firmy.
• Elastyczne możliwości aranżacji.
• Reprezentacyjny budynek z recepcją i windą.
• Klimatyzacja, wentylacja i światłowód.
• 5 dedykowanych miejsc parkingowych.
• Dobra komunikacja i pełna infrastruktura w pobliżu.

Nie musisz wynajmować więcej, niż potrzebujesz! Możesz wybrać jedną kondygnację o powierzchni około 208 m? lub zdecydować się na wynajem obu poziomów ? łącznie około 416 m?. Każda z powierzchni może również funkcjonować jako niezależna przestrzeń dla odrębnego najemcy.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, omówienia warunków najmu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Agnieszka Płudowska