NAJEM POWIERZCHNI BIUROWO?MAGAZYNOWEJ ? WARSZAWA, PRAGA-POŁUDNIE, GROCHÓW,
ul. Ludwika Michała Paca 37, Warszawa
PODSTAWOWE INFORMACJE:
• Powierzchnia 208, 8 m? (dostępna również powierzchnia 620,68 m? lub całkowita: 829,48 m? - [www]/lokal-wynajem-82948m2-497688pln-ludwika-michala-paca-praga-poludnie-warszawa-mazowieckie,41/4153/OLW, możliwość podziału na 2?3 niezależne moduły dla kilku najemców)
• Kondygnacje: II piętro.
• Czynsz najmu: 12 525,91 zł netto (59,99 zł/m?)
• Opłaty eksploatacyjne / media: 3 340, 80 zł netto (16 zł/m?)
• Kaucja: równowartość jednomiesięcznego czynszu
• Dostępność: od 01.07.2026 r.
• Preferowany okres najmu: minimum 3 lata
• Miejsca parkingowe: 5 dedykowanych miejsc
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Do wynajęcia przestronna, funkcjonalna i nowoczesna powierzchnia biurowo-handlowa o łącznej powierzchni 208,8 m?, zlokalizowana w zadbanym, reprezentacyjnym budynku przy ul. Ludwika Michała Paca 37 na warszawskiej Pradze-Południe. Lokal obejmuje drugie piętro, co daje dużą elastyczność w organizacji przestrzeni.
Wysokość pomieszczeń wynosi od 2,97 m do 3,5 m w zależności od części budynku, co zapewnia komfort pracy, bardzo dobre doświetlenie wnętrz oraz poczucie przestrzeni. Okna wychodzą na wszystkie cztery strony świata (wschód, zachód, północ, południe), co gwarantuje naturalne światło przez cały dzień.
Wnętrza utrzymane są w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Przestrzeń jest gotowa do użytkowania, z możliwością odświeżenia lub aranżacji według indywidualnych potrzeb najemcy.
UKŁAD POMIESZCZEŃ:
2 piętro:
• 6 pokoi biurowych
• 1 kuchnia
• 2 toalety podwójne
Łącznie powierzchnia obejmuje m.in.:
• gabinety indywidualne,
• przestrzeń typu open space,
• salę konferencyjną,
• recepcję,
• zaplecze socjalne.
Układ pozwala na wygodne wydzielenie stref pracy, przestrzeni spotkań, magazynu podręcznego lub showroomu. Dzięki możliwości podziału metrażu lokal sprawdzi się zarówno jako siedziba firmy, centrum szkoleniowe, przestrzeń coworkingowa, studio kreatywne, jak i działalność handlowo-usługowa.
STANDARD BUDYNKU: Budynek jest estetyczny, nowoczesny i posiada reprezentacyjne wejście oraz zadbaną klatkę schodową. W obiekcie funkcjonuje szkoła mody, co nadaje miejscu kreatywny, prestiżowy charakter i sprzyja działalności z branż artystycznych, projektowych czy szkoleniowych.
Udogodnienia budynku:
• Lobby
• Poczekalnia
• Recepcja
• Winda
• Ochrona w godzinach 15:00?7:00
• Monitoring
• System sygnalizacji pożarowej
• Tryskacze
• Światłowód
• Okablowanie telefoniczne, elektryczne i komputerowe
• Budynek dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami

STANDARD BIURA:
• Bardzo dobry stan techniczny
• Sufity podwieszane
• Wentylacja i klimatyzacja
• Uchylne okna
• Ścianki działowe
• Częściowe umeblowanie
• Wykładzina
• Oświetlenie LED

• Czujniki dymu

Przestrzeń zapewnia komfortowe warunki pracy przez cały rok oraz możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności bez konieczności dużych nakładów inwestycyjnych.
LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części dzielnicy Praga-Południe.
• 5 minut pieszo do przystanków autobusowych (linie 102 i 173)
• około 500 m (8 minut pieszo) do ronda Wiatraczna
Lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dojazd z każdej dzielnicy Warszawy, zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.
INFRASTRUKTURA W POBLIŻU, w najbliższym otoczeniu znajdują się:
• parki i tereny zielone,
• sklepy spożywcze i centrum handlowe,
• banki, apteki, szpital,
• restauracje, bary i kawiarnie,
• siłownie i kluby fitness,
• szkoły wyższe, średnie i podstawowe,
• przedszkola i żłobki.
To idealne miejsce dla firm ceniących dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz wygodę dla pracowników i klientów.
DODATKOWE ATUTY
• Możliwość elastycznego podziału powierzchni
• Dostępność dla osób z niepełnosprawnościami
• 5 miejsc parkingowych
• Jasne, dobrze doświetlone wnętrza
• Prestiżowy charakter budynku
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, umówienia prezentacji nieruchomości oraz omówienia warunków najmu.
Agnieszka Płudowska