DWUPOZIOMOWE BIURO 167 M² | STARY MOKOTÓW | MADALIŃSKIEGO | METRO
Na wynajem atrakcyjny, dwupoziomowy lokal biurowy o powierzchni 167 m², położony przy ul. Madalińskiego na Starym Mokotowie w Warszawie.
Lokal od wielu lat wykorzystywany jest jako biuro i jest już przystosowany do pracy zespołu – posiada funkcjonalny podział na gabinety, salę konferencyjną, recepcję, zaplecze socjalne oraz dwie łazienki. Jest częściowo umeblowany, dzięki czemu przyszły Najemca może rozpocząć działalność bez konieczności kosztownej adaptacji całej powierzchni.
To propozycja szczególnie dla firm poszukujących gotowego biura z kilkoma niezależnymi pokojami, a jednocześnie chcących pozostać w kameralnym budynku mieszkalnym, a nie w dużym biurowcu.
Układ lokalu:
Dolny poziom:- duża sala konferencyjna ze stołem i miejscem dla ok. 10–12 osób, która może również pełnić funkcję open space,
- pomieszczenie mogące służyć jako serwerownia lub schowek,
- pokój / strefa recepcyjna,
- pomieszczenie socjalne z kuchnią,
- łazienka.

Górny poziom:- 5 niezależnych pomieszczeń biurowych,
- łazienka z prysznicem.

Taki układ pozwala wygodnie oddzielić przestrzeń do spotkań i obsługi gości od części przeznaczonej do codziennej pracy zespołu.
Lokal dobrze sprawdzi się m.in. jako siedziba firmy, biuro projektowe, pracownia architektoniczna, agencja reklamowa lub kreatywna, kancelaria, redakcja, biuro IT, firma konsultingowa lub inna spokojna działalność biurowa.
Lokalizacja - Stary Mokotów:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja w jednej z najbardziej cenionych części Mokotowa.
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe przy ul. Madalińskiego i al. Niepodległości, a stacje metra Racławicka oraz Pole Mokotowskie dostępne są w zasięgu kilkunastominutowego spaceru.
Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem z innych części Warszawy.
Dla pracowników dużym atutem jest rozwinięta infrastruktura w najbliższym sąsiedztwie. W okolicy dostępne są:- sklepy spożywcze i punkty codziennych zakupów,
- piekarnie i sklepy specjalistyczne,
- restauracje, bary i kawiarnie,
- apteki,
- liczne punkty usługowe,
- tereny zielone i rekreacyjne Mokotowa.

Dzięki temu większość codziennych spraw można załatwić w czasie krótkiej przerwy w pracy, bez konieczności korzystania z samochodu.
Parkowanie:
Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, ogrodzonym terenie z domofonem.
Na terenie posesji znajdują się 3 miejsca, z których można korzystać do parkowania samochodów, kiedy są dostępne.
Dodatkowe możliwości parkowania znajdują się również w okolicznych ulicach.
Ważna informacja:
Lokal znajduje się na 4. piętrze w budynku mieszkalnym bez windy.
Z tego względu najlepiej sprawdzi się jako siedziba firmy prowadzącej spokojną działalność biurową, niewymagającą codziennych wizyt dużej liczby klientów.
Nie będzie natomiast optymalnym rozwiązaniem dla działalności wymagającej intensywnego ruchu klientów lub regularnej obsługi osób z ograniczoną mobilnością.
WARUNKI NAJMU- czynsz najmu: 8 500 zł netto miesięcznie
- opłaty eksploatacyjne: ok. 11,50 zł/m² miesięcznie
- dodatkowo płatna energia elektryczna,
- internet po stronie Najemcy,
- minimalny okres najmu: 2 lata,
- dostępność lokalu: od 1 grudnia 2026 r.

Zabezpieczenie umowy:- równowartość 1-miesięcznego czynszu najmu – wpłata przelewem,
- dodatkowo gwarancja bankowa w wysokości równowartości 2-miesięcznego czynszu najmu brutto
-

Lokal może być bardzo dobrym rozwiązaniem dla firmy poszukującej dużej, gotowej powierzchni biurowej na Starym Mokotowie, z funkcjonalnym podziałem na gabinety i salę konferencyjną oraz bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.