Powierzchnia biurowo-usługowa 230m2 + piwnice 600m2 | ul. Grzegórzecka | Centrum Krakowa | Budynek klasy A

Opis nieruchomości: Do wynajęcia prestiżowa powierzchnia biurowo-usługowa na parterze budynku klasy A przy ul. Grzegórzeckiej w ścisłym centrum Krakowa. Lokal idealny dla usług medycznych, kliniki lub działalności biurowej i usługowej. Powierzchnia najmu netto (NLA): 230 m2, powierzchnia najmu brutto (GLA): 248,4 m2. Dodatkowo do dyspozycji najemcy piwnice o powierzchni ok. 600 m2 (magazyny, garaże).

Stan lokalu: Wnętrza wykończone w wysokim standardzie w stylu industrialnym i loftowym – beton, cegła, szkło. Bezpośredni dostęp z ciągu pieszego. Duże witryny zapewniające doskonałą ekspozycję. Dostęp do lobby i recepcji budynku.

Standard budynku: Budynek klasy A łączący monumentalną architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi. Całodobowa ochrona i monitoring (CCTV), system kontroli dostępu, nowoczesna klimatyzacja i wentylacja mechaniczna, infrastruktura światłowodowa (Orange, 3S), udogodnienia dla osób niepełnosprawnych. Płatny parking zewnętrzny i frontowy.

Lokalizacja i atuty: Ul. Grzegórzecka – rejon od ponad 100 lat związany z zapleczem medycznym Krakowa, w sąsiedztwie Uniwersytetu Medycznego, szpitali i klinik. Zaledwie 10 minut spacerem od Rynku Głównego, Wawelu i Kazimierza. W pobliżu sądy, urzędy, Dworzec Główny oraz galerie handlowe. W bezpośrednim sąsiedztwie liczne linie tramwajowe i autobusowe.

Warunki finansowe: Czynsz parter (cele biurowe/usługowe): 21,00 EUR netto/m2/mies. Opłata eksploatacyjna: 20,00 PLN netto/m2/mies. Czynsz piwnice: 10,00 EUR netto/m2/mies. Łącznie parter: ok. 19 900 zł/mies. Łącznie opłata eksploatacyjna: ok. 4 600 zł/mies. Preferowany okres najmu: 5–10 lat. Okres bezczynszowy (Rent-free): 1 miesiąc (przy 5 latach) / 2 miesiące (przy 10 latach). Kontrybucja na fit-out: do negocjacji.

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Office and service space 230m2 + basement 600m2 | Grzegórzecka St. | Kraków city center | Class A building

Property description: For rent – prestigious office and service space on the ground floor of a Class A building at Grzegórzecka Street in the heart of Kraków. The unit is ideal for medical services, a clinic, or office and service activities. Net lettable area (NLA): 230 m2, gross lettable area (GLA): 248.4 m2. Additionally available: basement area of approx. 600 m2 (storage, garages).

Property condition: Interiors finished to a high standard in an industrial and loft style – concrete, brick, glass. Direct access from the pedestrian route. Large display windows ensuring excellent exposure. Access to building lobby and reception.

Building standard: Class A building combining monumental architecture with modern technical solutions. 24/7 security and monitoring (CCTV), access control system, modern air conditioning and mechanical ventilation, fiber optic infrastructure (Orange, 3S), facilities for people with disabilities. Paid external and front parking available.

Location and advantages: Grzegórzecka Street – an area associated with Kraków's medical facilities for over 100 years, in the vicinity of the Medical University, hospitals and clinics. Just 10 minutes' walk from the Main Market Square, Wawel and Kazimierz. Nearby: courts, offices, Main Railway Station and shopping centers. Numerous tram and bus lines in the immediate vicinity.

Financial terms: Ground floor rent (office/service use): 21.00 EUR net/m2/month Service charge: 20.00 PLN net/m2/month Basement rent: 10.00 EUR net/m2/month Total ground floor: approx. 20,000 PLN/month Total service charge: approx. 4,600 PLN/month Preferred lease term: 5–10 years Rent-free period: 1 month (for 5 years) / 2 months (for 10 years) Fit-out contribution: negotiable

Clause: The above offer is for informational purposes and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Civil Code. In accordance with the Real Estate Management Act (Chapter 2, Article 180, point 3), signing a standard brokerage agreement is required before property viewing.