+12zdjęć
Inwestycja z Potencjałem: Wolnostojący Budynek Biurowy - Warszawa Wawer
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży trzykondygnacyjnego budynku usługowo-biurowego, zlokalizowanego przy ul. Lebiodowej w zielonej i prężnie rozwijającej się dzielnicy Wawer. To idealna propozycja dla przedsiębiorców szukających własnej siedziby lub inwestorów planujących czerpanie zysków z podnajmu.
Najważniejsze Atuty Nieruchomości
Wysoka Rentowność: Możliwość uzyskania stałego dochodu z najmu (stawki w okolicy: 40-67 zł/m²).
Funkcjonalność: Trzy poziomy z wydzielonymi gabinetami, recepcją i zapleczem socjalnym.
Niezależny Lokal Usługowy: Parter z osobnym wejściem (obecnie salon kosmetyczny) generuje dochód od razu.
Parking: 4 miejsca postojowe na terenie posesji z opcją dokupienia kolejnych na sąsiedniej działce.
Lokalizacja: Spokojna okolica w sąsiedztwie Traktu Lubelskiego - zaledwie 20 minut od centrum Warszawy.
Charakterystyka Budynku
Nieruchomość o powierzchni 126,80 m² posadowiona na działce usługowej o powierzchni 358 m². Budynek oddany do użytku w 2000 roku, wykonany w technologii tradycyjnej, z pełną infrastrukturą techniczną.
Rozkład Pomieszczeń:
Parter (Poziom 0): * Lokal usługowy (15,9 m²) z osobnym wejściem i toaletą.
Zaplecze techniczne/komórka (ok. 5 m²).
Stacja trafo (6,72 m²).
Poziom I (Biuro):
Reprezentacyjna recepcja (10,45 m²).
Dwa komfortowe gabinety (12,89 m² oraz 20,94 m²).
Praktyczne archiwum (5,51 m²).
Zaplecze kuchenne (4,08 m²) oraz WC.
Poziom II (Poddasze):
4 jasne pokoje idealne na stanowiska pracy lub sale spotkań.
Instalacje: Gazowa, wodno-kanalizacyjna, elektryczna, centralne ogrzewanie oraz system alarmowy.
Lokalizacja
Wawer to dzielnica łącząca atuty klimatyczne (bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego) z dynamicznym rozwojem infrastruktury.
Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy w odległości 300 m, stacja SKM Anin - 1,7 km.
Samochód: Szybki dojazd do centrum (12,5 km) oraz dostęp do obwodnicy.
Otoczenie: Zabudowa jednorodzinna, pełne zaplecze handlowo-usługowe, szkoły i restauracje.
Informacje Finansowe
Cena budynku: 990 000 zł netto (+23% VAT)
Miejsca postojowe (4 szt.): 80 000 zł netto (+23% VAT)
Szacowany czynsz najmu: 40 - 67 zł/m² netto
Zainteresowała Cię ta oferta?
Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji. Sprawdź potencjał tego miejsca na żywo!
Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 66.62 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 94.04 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 107.70 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0203 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.
- ul. Lebiodowa, Warszawa Wawer
- Na sprzedaż biuro o powierzchni 126,80 m²
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana ponad miesiąc temu
