Nieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej 8 w Olsztyn, w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP i PKS oraz bardzo dobrze skomunikowanego centrum miasta.
Obiekt znajduje się na ogrodzonej i zagospodarowanej działce o powierzchni 2534 m², z dużym utwardzonym parkingiem przeznaczonym wyłącznie dla użytkowników nieruchomości.
Budynek ma 745 m2 powierzchni użytkowej i obejmuje dwa funkcjonalne poziomy z salami, biurami, zapleczem socjalnym oraz sanitariatami, przystosowanymi także dla osób z niepełnosprawnościami.
Od 2005 roku działa tam szkoła fryzjerska, a obiekt był regularnie modernizowany i jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do dalszego użytkowania bez remontów. (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej 8 w Olsztynie, w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP i PKS. To jedna z najlepiej skomunikowanych części miasta, zapewniająca szybki dostęp do transportu kolejowego, autobusowego oraz komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe obsługujące liczne połączenia do wszystkich dzielnic Olsztyna. Dworzec W najbliższej okolicy dostępne są sklepy, punkty usługowe, restauracje, placówki medyczne oraz urzędy, dzięki czemu wszystkie najważniejsze sprawy można załatwić bez konieczności dalszych dojazdów.

DZIAŁKA
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 2534 m2. Teren jest ogrodzony, zagospodarowany i utrzymany w bardzo dobrym stanie. Znaczną część działki stanowi utwardzony plac wyłożony kostką brukową, który zapewnia dużą liczbę miejsc parkingowych dostępnych wyłącznie dla użytkowników nieruchomości.
Działka wyróżnia się starannie utrzymaną zielenią, która podnosi estetykę otoczenia. Dużym atutem jest powierzchnia gruntu oraz dostęp do obszernego prywatnego parkingu, co stanowi rzadko spotykaną wartość w centralnej części Olsztyna. Nieruchomość zapewnia wygodny dojazd, swobodną organizację ruchu oraz komfort dla klientów, pracowników i użytkowników obiektu.

OBIEKT
Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 745 m2 składa się z dwóch kondygnacji o funkcjonalnym i przejrzystym układzie pomieszczeń. Na parterze znajduje się szereg sal o zróżnicowanej powierzchni, pomieszczenia magazynowe, zaplecze socjalne, pomieszczenie biurowe, komunikacja oraz sanitariaty, w tym toaleta dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Pierwsze piętro obejmuje kolejne sale dydaktyczne, pomieszczenia biurowe, zaplecze socjalne, łazienkę oraz sanitariaty. Taki układ pozwala na wygodne prowadzenie działalności edukacyjnej, szkoleniowej, biurowej lub usługowej.
Od 2005 roku w budynku nieprzerwanie funkcjonuje szkoła fryzjerska, rozpoznawalna i dobrze znana mieszkańcom Olsztyna. Nieruchomość była na przestrzeni lat systematycznie modernizowana i utrzymywana w dobrym stanie technicznym. Obiekt nie wymaga przeprowadzania remontów i jest gotowy do dalszego użytkowania.
Budynek został dostosowany do prowadzenia działalności oświatowej oraz spełnia wymagania sanitarne i przeciwpożarowe niezbędne dla tego typu funkcji. Ze względu na charakter prowadzonej działalności stan techniczny nieruchomości podlegał regularnym kontrolom, co potwierdza jej dobrą kondycję i prawidłowe utrzymanie.
Obiekt wyposażony jest w ogrzewanie gazowe, wodę z sieci miejskiej, ciepłą wodę użytkową oraz kanalizację miejską, co zapewnia wygodną i bezproblemową eksploatację.

STAN PRAWNY
Grunt w użytkowaniu wieczystym (18 tys/rok)
KW nieobciążona
Dostępny od 1 lipca 2028 r.
W przypadku, gdy nabywca nieruchomości wyrazi zgodę na wynajęcie obecnemu właścicielowi części lokalu po dokonaniu zakupu, możliwość wcześniejszego przeniesienia własności nieruchomości, nie wcześniej jednak niż 1 lipca 2027 r.
Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość wcześniejszego zabezpieczenia atrakcyjnej nieruchomości w jednej z najlepszych lokalizacji w Olsztynie oraz komfortowy czas na przygotowanie finansowania. Kilkuletni okres do finalizacji transakcji pozwala na stopniowe gromadzenie kapitału, zaplanowanie działalności oraz przygotowanie strategii rozwoju biznesu jeszcze przed rozpoczęciem użytkowania obiektu.

Cena: 3 500 000 zł

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko