Dwupoziomowy lokal o pow. 120 m2 położony w Olsztynie przy ul. Niepodległości, blisko Parku Centralnego. Idealny do prowadzenia działaności biurowej, sprawdzi się również inwestycyjnie oraz pod cele mieszkaniowe dla rodziny. (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Lokal zlokalizowany w Olsztynie przy ulicy Niepodległości na Osiedlu Kościuszki.
W pobliżu znajdziemy Park Centralny - zaprojektowany w stylu angielskim, który oferuje wyjątkowe walory przyrodnicze i rekreacyjne, pozwala na odpoczynek w otoczeniu zieleni - wyposażony w fontannę, ławeczki, plac zabaw, a także siłownię. Urokliwości miejscu dodaje rzeka Łyna przepływająca przez park.
Dużym atutem dla miłośników spacerów oraz olsztyńskiej Starówki jest ścieżka spacerowa.
Budynek położony w tym punkcie gwarantuje dobry dojazd do wszystkich części miasta (przystanek autobusowy oraz tramwajowy), a sąsiedztwo sklepów i punktów handlowo-usługowych pozwala na pełne funkcjonowanie lokatorów bez żadnych ograniczeń.
Ogólnodostępne miejsca postojowe za szlabanem.
Spokojne sąsiedztwo.

BUDYNEK
Budynek zmodernizowany w 2019 roku, zaprojektowany w stylu klasycznym z mansardowymi dachami i dużymi przeszkleniami.
Prosta i niedominująca architektura, dyskretna elewacja - zaprojektowana w ciepłych piaskowych kolorach stonowanych dodatkiem grafitu oraz szklane balustrady doskonale komponują się z otoczeniem. Szerokie klatki, winda cichobieżna.

WNĘTRZE:
Lokal o pow. 128,72 m2, dwukondygnacyjny, położony na 2/3 piętrze.
Przestronny, idealny do własnej aranżacji. Wykorzystywany dotychczas na cele biurowe.

Rozkład pomieszczeń:
- 1 kondygnacja (pow. 71,33 m2): pom. biurowe x2, pom. konferencyjne, otwarty pokój z klatką schodową, korytarz, WC, balkon
- 2 kondygnacja (pow. 57,39 m2): otwarty pokój z wyjściem na balkon, pom. gosp., kuchnia, łazienka (z prysznicem) z WC.
Wysokość pomieszczeń: 1 kondygnacja 2,86 m, 2 kondygnacja 2,64 m.
Okna PCV. Schody metalowe ze stopniami drewnianymi. Na podłodze terakota.
Centralne ogrzewanie. Klimatyzacja - po 3 jednostki na każdej kondygnacji.
Komórka lokatorska o pow. 7,21 m2

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ/OPŁATY
Pełna własność z KW.
Lokal dostępny od zaraz!
Czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym ok. 1100 zł.
Zainteresowanych zapraszam na prezentację!!!

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda