Unikalna nieruchomość zlokalizowana w spokojnej i zielonej części Libertowa, oferująca przepiękne widoki na panoramę Krakowa. Budynek wolnostojący został zaprojektowany z myślą o najwyższym komforcie i funkcjonalności, spełniając wszystkie oczekiwania najbardziej wymagających mieszkańców.

Szczegóły nieruchomości:
• Powierzchnia użytkowa budynku: 299 m²
• Powierzchnia działki: 16,35 ara, z opcją dokupienia dodatkowych 30 arów
• Garaż: W bryle budynku, przestronny, trzystanowiskowy, o pow. 75 m²
• Powierzchnia tarasów: 151 m², w tym zadaszone tarasy o powierzchni 47 m².
• Standard wykonania: podwyższony stan deweloperski

Opis i wymiary poszczególnych pomieszczeń:

Parter (pow. 195,48 m2):
1. Salon połączony z otwartą kuchnią i jadalnią rozpościera się na obszernej przestrzeni 63,3 m². Jasność i przestrzeń to główne cechy tego miejsca, podkreślane przez duże okna i przesuwne drzwi, które prowadzą na zadaszony taras o powierzchni 27,2 m². Taras jest wyposażony w instalację gazową, co umożliwia korzystanie z nablatowego grilla, idealnego na letnie wieczory. Można tu urządzić letnią kuchnię, gdzie przygotowanie posiłków na świeżym powietrzu będzie przyjemnością. Dodatkowym atutem tego uroczego miejsca jest doprowadzone zasilanie do fontanny, która doda dekoracyjnego charakteru na tarasie.
2. Gabinet o pow. 14,7 m2 z wyjściem na taras.
3. Łazienka gościnna o pow. 4,52 m2
4. Pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 9,2 m² - funkcjonalnie zaprojektowane jako pralnia. Wyposażone jest w miejsce na pralkę, suszarkę, zlew oraz brodzik, co jest praktycznym rozwiązaniem do ręcznego prania oraz innych czynności związanych z utrzymaniem czystości. Dodatkowo pomieszczenie posiada bezpośrednie wyjście na zewnątrz co pozwala na suszenie prania na świeżym powietrzu.
5. Przestronny hol z garderobą o pow. 27,7 m2
6. Obszerny schowek pod schodami.
7. Z holu po schodkach jest wejście do funkcjonalnego i komfortowego garażu. To pomieszczenie stanowi prawdziwy raj dla miłośników motoryzacji:
• Wnętrze o pow. 75 m2 i wysokości 4,2 metra
• Ogrzewanie podłogowe
• Moc przyłącza elektrycznego wynosi 21,0 kW, co gwarantuje wystarczającą ilość energii dla różnorodnych narzędzi i urządzeń.
• Uzbrojona stopa z opcją posiadania podnośnika samochodowego
• Dwie przemysłowe bramy o szerokości 5 m i 2,7 m
• Posadzka żywiczna

Piętro (pow. użytkowa 104,35 m2):
Pełnowymiarowa kondygnacja, która nie jest ograniczona skosami, dzięki czemu pomieszczenia są przestronne i ustawne. Otaczające kondygnację tarasy dodatkowo zwiększają atrakcyjność tego miejsca, zapewniając łatwy dostęp do zewnętrznej przestrzeni rekreacyjnej.
1. Hol o pow. 23,67 m2 z wyjściem na balkon (6,1 m2) i widokiem na okolicę. Przestrzeń ta doskonale nadaje się do zaaranżowania jako przytulna biblioteka, gdzie można odpocząć na miękkiej kanapie, delektując się winem i zatapiając w lekturze ulubionej książki.
3. Główna sypialnia to tzw. master bedroom. Składa się z małżeńskiej sypialni o pow. 16,47 m2, obszernej garderoby o pow. 18,5 m2 oraz wygodnej łazienki o pow. 9,13 m2. Z sypialni tej jest bezpośrednie wyście na zadaszony taras z kominkiem i panoramicznym widokiem na Kraków. To apartament dla miłośników prywatności.
4. Sypialnia II o pow. 14,1 m2 z wyjściem na taras.
5. Sypialnia III o pow. 13,5 m2 z garderobą (4,4 m2) i wyjściem na taras.
6. Łazienka o pow. 4,66 m2.
7. Dodatkowa przestrzeń – zagospodarowane poddasze – strych o pow. 120 m2

Standard wykonania i wyposażenie:
• Dom oferowany w stanie deweloperskim o podwyższonym standardzie charakteryzuje się wysokiej jakości materiałami i nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi. Dach pokryto ceramiczną dachówką Creaton Tytania w kolorze antracyt. Okna i drzwi balkonowe przesuwne "Okno Plus", stolarka PCV/aluminiowa, antracyt matowy. Drzwi wejściowe aluminiowe, kolor antracyt mat.
• Wnętrze: sufity podwieszane na piętrze, tynki wewnętrzne w całym domu, na podłogach wylewki, izolacja poddasza i sufitu - piana Icynene, zagospodarowane poddasze - strych (płyty OSB, regips).
• Tarasy: termoizolacja PIR 12cm, hydroizolacja membraną EPDM LSFR 1,14 mm, wpusty kątowe podgrzewane Sita Compact, obróbki blacharskie attyk - blacha stalowa powlekana 0,5 mm.
• Ogrzewanie i energia: pompa ciepła Panasonic Aquarea T-CAP 16 kW, system rekuperacji ZEHNDER COMFOAIR Q 450, ogrzewanie podłogowe w całym budynku włącznie z garażem, doprowadzony gaz (możliwość zastosowania w kuchni źródła ogrzewania na wok)
• Instalacje elektryczne: domofonowe, internetowe (11 linii) i alarmowe (czujki stłuczeniowe 17 szt., 2 manipulatory, 1 syrena, 2 kontaktrony do bram), instalacja TV (4 linie na pierwszym piętrze i cztery na parterze), zasilanie do fontanny, wiaty, lamp w skarpie, lamp w murze oraz bramy zewnętrznej, ogrzewane wpusty, monitoring, uziemienie fundamentowe.
• Ogród w typie zagajnika z drzewami został częściowo zaaranżowany z około 400 nasadzeniami i granitową kostką dekoracyjną. Ogrodzenie panelowe firmy "Wiśniowski".
• Materiały wykończeniowe w cenie domu: płyty gresowe na tarasy Gres SG 16 wapien szary (40/81,2 cm) do położenia na wspornikach - 180,14 m², kostka brukowa Semmelrock - Aveno 6 cm Sielo - 236,25 m², naturalny kamień elewacyjny z Indii kwarcytowy "Shine Brick" z kolekcji "Finest" - 70,2 m², gres szkliwiony "Shadow Dance" graphite mat (30/60 cm) na cokoliki w garażu i kotłowni – 40 m2.

Dodatkowe opcje:
Istnieje możliwość nawiązania współpracy przy zewnętrznym wykończeniu budynku. Mogę podjąć się nadzoru nad pracami wykończeniowymi zewnętrznymi, zapewniając wsparcie oraz doświadczenie w tej dziedzinie.
Posiadam kontakty do sprawdzonych ekip budowlanych, które mogą podjąć się prac związanych z położeniem kamienia fasadowego, wykonywaniem tynków zewnętrznych, pracami ziemnymi, układaniem kostki brukowej, zakładaniem ogrodów oraz trawników, a także wszelkimi pracami elektrycznymi.
Dodatkowo, mogę polecić doskonałego architekta, który oferuje usługi projektowania wnętrz oraz sprawdzone ekipy do prac wykończeniowych wewnątrz. Skorzystanie z tych usług gwarantuje, że każdy detal domu będzie dopracowany z największą starannością.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację
Alicja Gotherstrom
T: [numer]