Warszawa Wawer
ul. Trakt Lubelski
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Oferta bez pośredników - agencjom dziękujęmy!

Sprzedam bezpośrednio bezczynszowy lokal w bliźniaku o powierzchni 87,35 m² z ogródkiem 102m², zlokalizowany w spokojnej i zielonej dzielnicy Wawer Nadwiśle (ul. Trakt Lubelski). Z ogródka rozpościera się piękny widok na łąkę.

Lokal nowoczesny i przytulny, gotowy do zamieszkania. Bliźniak znajduje się na zamkniętym, bezpiecznym osiedlu gdzie dominuje niska zabudowa jednorodzinna. Blisko plaża "Romantyczna", szybki dojazd S2 na Wilanów i Ursynów.


Szczegóły techniczne:

• Budynek z 2022 roku, spełniający najnowsze normy budowlane (świadectwo charakterystyki energetycznej do wglądu)
• Wysokie sufity – parter 3m, piętro 2,7m
• Okna trzyszybowe z nawiewnikami zapewniające komfort termiczny i wentylację
• Ogrzewanie gazowe, w kuchni i łazience – ogrzewanie podłogowe; w pokojach – kaloryfery

• Woda z miejskiego wodociągu
• Szambo (kanalizacja w planach)

Atuty nieruchomości:

• Lokal z czystą księgą wieczystą – brak hipotek i innych obciążeń
• Jasny salon z przesuwnym 4-metrowym oknem HST i widokiem na łąkę
• 4 pokoje (w tym salon i sypialnia)
• Prywatny ogródek o powierzchni 102 m² z gotowym tarasem i markizą
• Klimatyzacja oraz system alarmowy
• Pomieszczenie gospodarcze pod schodami
• Moskitiery na wymiar we wszystkich oknach
• Meble na wymiar zapewniające mnóstwo miejsca do przechowywania
• W kuchni płyta indukcyjna Electrolux, piekarnik Bosch (sprzęty jeszcze na gwarancji)
• Przemyślana zabudowa stolarska w łazience z miejscem na pralkę i suszarkę oraz szufladami na pranie
• Dwie biblioteczki na wymiar
• Schody na piętro wykończone drewnem
• 2 prywatne miejsca postojowe przed domem w cenie

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
• Hol wejściowy
• WC z umywalką
• Pomieszczenie gospodarcze pod schodami
• Kuchnia
• Pokój 1
• Salon z wyjściem na ogród
• Schody na piętro

Piętro:
• Hol z biblioteczką
• Łazienka
• Pokój 2
• Pokój 3

Okolica:

• Sklep spożywczy TopMarket – 450 m
• Bankomat – 450 m
• Sklep Żabka, Biedronka – 1,3 km
• McDonald’s – 800 m
• Przystanek autobusowy – 350 m (linie miejskie)
• Plaża Romantyczna – 1,7 km
• Wjazd na Południową Obwodnicę Warszawy – 1,5 km
• Żłobek i szkoła podstawowa – 2 km

Cena nieruchomości zawiera zabudowę stałą. Meble ruchome nie są częścią oferty.

Serdecznie zapraszam do kontaktu

• ul. Trakt Lubelski, Warszawa Wawer
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 87,35 m², 4 pokoje, wybudowany w 2022 roku
• Działka 160 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: silikat
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, piekarnik
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela