Warszawa Ursynów
ul. Akustyczna
dom wolnostojący na sprzedaż

Parterowy DOM WOLNOSTOJĄCY NA URSYNOWIE - Pyrach. Z poddaszem mieszkalnym z 2005 r., z niepowtarzalnie dużą działką! 
Do gruntownego remontu i własnej aranżacji lub dla inwestora.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Oferowany do sprzedaży dom usytuowany jest w bliskiej okolicy przystanku autobusowego ŁAGIEWNICKA. Znajduje się w znacznym oddaleniu od ul.Puławskiej, lecz również odsunięty jest od bocznej uliczki, przy której się mieści. To UKRYTY DOM, którego nieproszeni goście nie będą w stanie dojrzeć z ulicy. CISZA I PRYWATNOŚĆ są więc gwarantowane.
 
⭐ GŁÓWNE PARAMETRY⭐
- pow.całkowita budynku: 353,31m1;
- pow. użytkowa budynku: 255,31m2;
- pow. zabudowy domem: 173,54m2;
- pow. całej działki: 1745m2   
.: Szczególne ATUTY tej nieruchomości :.

WYJĄTKOWO DUŻA DZIAŁKA: 1745m2!
bliskość LASU KABACKIEGO - jedynie 600m w linii prostej!!!
ROZSĄDNIE ZAGOSPODAROWANY PARTER wraz z sypialnią i łazienką, co spełni oczekiwania niejednej rodziny;
możliwość POŁĄCZENIA KUCHNI Z SALONEM - obecne są drzwi łączące te pomieszczenia;
przestronny GARAŻ o powierzchni ponad 36m2;
dość miejsca na posesji na wytyczenie dodatkowych miejsc postojowych dla gości;
KORZYSTNA CENA dla tej wielkości i lokalizacji działki;

  
.: Układ domu jest następujący :.
◆ PARTER (łącznie pow.użytkowa: 143,86m2) :
- powierzchnia użytkowa 143,86 m2,
- SALON z kominkiem (45,84m2) i 2 wyjściami na taras i ogród od stron południowej i zachodniej;
- KUCHNIA (12,28m2) z oknem na wschód, z możliwością otwarcia na salon i z przylegającą do niej spiżarką;
- ustawna sypialnia (13,88m2) z oknem na zachód;
- łazienka z wanną (4,51m2) i oknem;
- obszerny wiatrołap z szafą w zabudowie (14,08m2);
- pomieszczenie gospodarcze z pralnią i kotłownią oraz wejściem do garażu.  
◆ PODDASZE (pow.użytkowa: 111,45m2/ po podłodze aż 146m2!):
- 3 KLASYCZNE SYPIALNIE: południowo-wschodnia (21,28m2/po podłodze:25,85m2)), południowo-zachodnia (26,36/30,21m2) oraz zachodnio-północna (12,1/15,95m2);
- POKÓJ Z ODDZIELNĄ ŁĄZIENKĄ i przyłączami DO STWORZENIA ANEKSU KUCHENNEGO w razie potrzeby (23,22/36,24m2)
- NIEZALEŻNA ŁAZIENKA z kabiną prysznicową i oknem (5,19m2);
- hol (17,97/19,87m2)
- ponad poziomem mieszkalnego poddasza znajduje się niewielki STRYCH z dostępem drabiniastymi schodami.
  
⭐ NAJWAŻNIEJSZE DANE TECHNICZNE ⭐ 
- Dom zbudowany z bloczków gazobetonowych szer.24cm;
- ocieplenie wełną mineralną lub styropianem 15 cm;
- tynk zewnętrzny akrylowy;
- zastosowano IZOLACJĘ POZIOMĄ z folii PCV / PE 0,2mm oraz TERMICZNĄ ze styropianu 10cm;
- Dach wielospadowy z izolacją termiczną 15cm wełny mineralnej, wyłożony dachówką;
- Wentylacja grawitacyjna;
- Okna PCV - trójszybowe - miejscami być może do wymiany;
- Ogrzewanie gazowe, media miejskie. 
- Brama wjazdowa i ogrodzenie - wymagają wymiany;
   
* NIERUCHOMOŚĆ WYMAGA GRUNTOWNEGO REMONTU *
* SZANUJĄC PRYWATNOŚĆ SPRZEDAJĄCYCH, ZAMIESZCZONE ZOSTAŁY TYLKO POMIESZCZENIA ZNAJDUJĄCE SIĘ NA PARTERZE *
   
.: INFRASTRUKTURA :.
- W NAJBLIŻSZEJ OKOLICY m.in.:
poczta 200m,
klinika weterynaryjna 300m,
kościół 150m,
przedszkole 650m, żłobek 750m, szkoła podstawowa 800m,
klub tenisowy 650m,
najbliższa restauracja 550m,
apteka 850m,
przychodnia i centrum zabiegowe 550m,
Dzielnicowy Ośrodek Kultury Ursynów 700m,
boisko do piłki nożnej 900m,
market spożywczy 850m, 
- DOJAZD DO METRA WILANOWSKA - 10-13 min autobusem;
- DOJAZD DO OBWODNICY WARSZAWY - 4 min autem
- KOMFORTOWY WYJAZD drogą krajowa 79 do położonych na południu Piaseczna (10-15min autem), Góry Kalwarii, Warki, Kozienic.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
 
.: ASPEKT FORMALNY :.
* kupując tą nieruchomość stajesz się jej pełnoprawnym właścicielem;
* nieruchomość posiada Księgę Wieczystą bez obciążeń;
* możliwe kredytowanie zakupu - nasz doradca kredytowy bezpłatnie znajdzie dla Państwa najlepszy wariant kredytowy;
 
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty.
Zapraszam do kontaktu 7 dni w tygodniu.
 
Anita Budna
Licencjonowany pośrednik nieruchomości
(Nr licencji: 23608)
[numer]
Totu Nieruchomości
 
Moim klientom GWARANTUJĘ:
- opiekę formalną podczas zakupu i przejęcia nieruchomości,
- bezpłatną obsługę sprawdzonego doradcy kredytowego.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jeśli Państwa zakup tej nieruchomości, zależy od sprzedaży innej, bezpiecznie przeprowadzę Państwa przez obie transakcje jednocześnie.
" Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

• ul. Akustyczna, Warszawa Ursynów
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 255,31 m², 6 pokoi, wybudowany w 2005 roku
• Działka 1745 m²
• Budynek w stanie do remontu
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad tydzień temu