Warszawa Białołęka
ul. Poetów
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Przedstawiam do sprzedaży komfortowe, urządzone z dbałością o szczegóły, 3-pokojowe mieszkanie (70,76 m2) – z pięknym, zadbanym ogródkiem. Lokal znajduje się na parterze w 3-piętrowym budynku wielorodzinnym. Ekspozycja lokalu na trzy strony świata – wschód, południe i zachód.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółowymi informacjami poniżej:

FUNKCJONALNY UKŁAD LOKALU apartament wyróżnia funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na dwie strefy:
·        dzienna z przestronnym salonem z aneksem kuchennym (ok 34 m2)
·        strefa wypoczynku: sypialnia o powierzchni ok. 11 m2 oraz drugi pokój 12 m2 – obecnie zaaranżowany jako dwa oddzielnie funkcjonujące pomieszczenia, to jest wygodna garderoba i gabinet biurowy, które w prosty sposób można połączyć, tworząc ponownie trzecią sypialnię. 

W mieszkaniu wygospodarowano również storage – pomieszczenie gospodarcze (ok 2 m2) z miejscem na pralkę/ pralko-suszarkę z zabudową z koszami na pranie, szeregiem półek i schowków.

Łazienka (ok 6,5 m2) z WC i wygodnym, przestronnym prysznicem oraz dwuosobową elegancką wanną z jacuzzi (z automatycznym podgrzewaniem wody i chromoterapią), wykończona elementami drewna tekowego (jachtowego), co daje namiastkę domowego SPA.

Nieruchomość jest idealna dla osób doceniających wygodę, estetykę i przemyślane rozwiązania. Zarówno dla pary, rodziny z dziećmi, singla oraz seniorów, a położenie lokalu na parterze ułatwia codzienne funkcjonowanie.

SPÓJNA NOWOCZESNA ARANŻACJA – 4 duże pojemne szafy plus garderoba.
W mieszkaniu dla podwyższenia jego funkcjonalności usunięto niektóre ścianki działowe i wykorzystano wolne przestrzenie. I tak, przez długość korytarza prowadzi bardzo pojemna szafa z mleczno-szklanymi podświetlanymi drzwiami. Vis a vis oświetlona mini galeria obrazów.

Druga szafa na odzież wierzchnią, ze szklanymi drzwiami, usytuowana przy wejściu głównym do mieszkania.
Kuchnia otwarta na salon urządzona wygodnie i ergonomicznie, na zamówienie pod wymiar, z niedużą wyspą z płytą indukcyjną Whirlpool i okapem wyspowym Faber. Zawiera zmywarkę, lodówkę Whirlpool oraz szereg przemyślanych półek i szuflad, w tym cargo a także praktyczną – wysoką do sufitu szafę z drzwiami ze szkła matowego na wszelkie niezbędne w kuchni produkty.

Podobnie, wysoka szafa z mlecznymi drzwiami przesuwanymi na książki i dokumenty, jest po stronie salonu.

W salonie, który jest przestronnym sercem domu, są dwa szerokie okna oraz drzwi wyjściowe do ogródka. Tu zmieściła się wygodna duża (rozkładana) sofa, szezlong, stół z krzesłami oraz roślinna „wyspa”.
W sypialni dwa okna z widokiem na zieleń od strony ogrodu. W niej duże podwójne łóżko z pojemnikiem na pościel.
Garderoba wyposażona w przemyślany system szaf Ikea Pax oraz 5 pojemnych drążków na wieszaki.

W gabinecie biurowym zabudowa na zamówienie z dużą ilością półek na książki (i segregatory).

WYPOSAŻENIE WNĘTRZA
Podłogi (salon, kuchnia, łazienka) wyłożone włoskim trawertynem w neutralnym, pasującym do każdego stylu, kolorze. Zaopatrzone dodatkowo w system ogrzewania podłogowego – używany rzadko z uwagi na bdb izolację podłóg w mieszkaniu i murów budynku (zbudowane z cegły, ocieplone 20 cm warstwą styropianu). W sypialni, garderobie i części biurowej domu brązowe panele (pod nimi jest izolacja i drewniany parkiet).

W lokalu wymieniono drzwi wewnętrzne na nowoczesne, robione na zamówienie z mlecznym szkłem pośrodku drewna zebrano. Drzwi zewnętrzne przeciwwłamaniowe.

Lokal jest bardzo ciepły zimą i chłodny latem, m.in. dzięki zastosowanym w oknach foliom izolacyjnym.

W ścianach pomieszczeń rozplanowane i poprowadzone zostały instalacje elektryczne i media (tv, internet), w tym przewody do kina domowego.

W lokalu media miejskie i grzejniki na ogrzewanie gazowe (urządzenia grzewcze w kotłowni dla całego budynku z odrębnymi licznikami CO dla lokali), rozliczane przez administrację w comiesięcznym czynszu (ok 400 zł zaliczki eksploatacyjnej po sierpniowych podwyżkach, 115 zł fundusz remontowy plus ok 200 zł utrzymanie terenu wspólnego – w tym ochrona i firma porządkowa).

UROCZY OGRÓDEK
Dużym atutem nieruchomości jest zadbany, kameralny ogródek (ok 30 m2) wydzielony do użytku mieszkańców oferowanego lokalu. Z nasadzeniami, otoczony 2-metrowymi tujami zapewnia intymność mieszkania na parterze.

BEZPIECZEŃSTWO
Dzieci bawią się od rana do wieczora na osiedlowym placu zabaw. Jest monitorowany i zorganizowany na uboczu osiedla, w miejscu nie zakłócającym spokoju mieszkańcom osiedla. Osiedle jest bezpieczne, ogrodzone i monitorowane przez ochronę. W mieszkaniu zamontowany jest dodatkowo alarm.
Na terenie zamkniętego osiedla dostępne są miejsca parkingowe dla mieszkańców i ich gości. Wjazd na osiedle z użyciem pilota. Podobnie wejście na teren Winnicy jest monitorowane – lokatorzy z użyciem zaprogramowanych breloków, goście po zaanonsowaniu przez ochronę.

OAZA SPOKOJU
Osiedle Winnica słynie ze spokoju i wyjątkowej aranżacji na tle warszawskich osiedli: z niskich 2-3 piętrowych budynków i domów szeregowych, z dużą przestrzenią między nimi wypełnioną zadbaną zielenią (w tym wiekowymi dębami) i spacerowymi alejkami. Z osiedlem graniczy lasek (dwa ostatnie zdjęcia), a w 15 minut spacerem dotrzesz do brzegu Wisły i okolicznych knajpek.

ŚWIETNIE SKOMUNIKOWANA OKOLICA
W okolicy znajdziesz wszystko, co jest niezbędne do wygodnego życia. Tuż przy osiedlu, ok 50 m od bocznej bramy wjazdowej, znajduje się pętla tramwajowo-autobusowa Winnica, co pozwala na szybkie, bezproblemowe dotarcie do Metra Młociny i dalej do centrum Warszawy i innych dzielnic. W przypadku osób zmotoryzowanych, świetnie sprawdza się Most Północny im. Marii Skłodowskiej-Curie z parkingiem P+R (park & ride).

 Infrastruktura
·        przedszkola i szkoła podstawowa w odległości 5 minut piechotą od bramy osiedla
·        10 minut autem (dzięki Mostowi Północnemu) lub tramwajem do Metra Młociny
·        5 minut autem (10 minut komunikacja miejską) przychodnie lekarskie, w tym stomatologiczne i rehabilitacyjne
·        50 m od osiedla sklepy spożywcze, w tym Żabki i Stokrotka 
·        5 minut jazdy autem większe sklepy spożywcze jak Kaufland, Selgros i Biedronka
·        10 min jazdy autem galerie handlowe: Galeria Północna i Galeria Młociny z kinami
·        15 min drogi autem sklepy ogrodniczo-budowlane
·        5 minut drogi od osiedla mały lasek z alejkami do przyjemnych spacerów z pieskiem
·        w lasku mini siłownia na powietrzu, boisko do koszykówki oraz dwa sąsiadujące place zabaw dla dzieci
·        ścieżki rowerowe prowadzące nad Wisłę i dalej w kierunku centrum Warszawy
·        po drodze w kierunku Wisły (15 minut spacerem) parafialny kościół
·        10 minut autem Białołęcki Ośrodek Sportu z basenem, w okolicy kluby fitness i szkoły tańca
·        podobnie 10 minut autem lub autobusem urząd dzielnicy Białołęka

WAŻNE dodatkowe informacje:
·        dla lokalu założona jest Księga Wieczysta, możliwy jest zakup na kredyt
·        posiadam dokumentację wykonawczą lokalu, w tym instalacji sanitarnych/ wodno-kanalizacyjnych
·        mam fachowe wsparcie w zakresie sprzedaży, więc dziękuję za pomoc Agentom nieruchomości w tym zakresie
·        pośredników zapraszam do kontaktu i prezentacji już z zainteresowanymi Klientami
·        proszę także o niepowielanie oferty w sieci bez mailowego porozumienia z właścicielem

Oferta bezpośrednio od właściciela (bez prowizji). 
KONTAKT tel

Zapraszam serdecznie na prezentacje nieruchomości po wcześniejszym ustaleniu wizyty. Ze względów formalnych wizyta wiąże się z Państwa przedstawieniem się i okazaniem dokumentu tożsamości.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 70,76 m²
• parter w 3-piętrowym bloku bez windy z 2001 roku
• Warszawa, Białołęka, ul. Poetów
• Ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana 6 dni temu