Katowice Koszutka
ul. Modrzewiowa
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Oferta prywatna.
Nie jestem zainteresowany współpracą z biurami pośrednictwa obrotu nieruchomościami.
Zakup bezpośredni od właściciela – bez prowizji.

Mieszkanie o powierzchni całkowitej 72,92m kw., wraz z pomieszczeniem przynależnym piwnicą o pow. 2,17m kw., położone na 9 piętrze 11-pietrowego budynku w Katowicach przy ul. Modrzewiowej
Budynek z roku 1993 po modernizacji pionów wodnych, grzejników C.O., windy, z zainstalowaną winda dla osób niepełnosprawnych, rowerownią.
Budynkiem zarządza Wspólnota Mieszkaniowa co w znacznym stopniu obniża koszty eksploatacji mieszkania - obecny czynsz wynosi ok. 710zł bez mediów (t.j. energia elektryczna, światłowód).

W skład nieruchomości wchodzi:
- duży pokój o pow. ok. 19m kw.,
- trzy niezależne pokoje, dwa o powierzchni ok. 10m kw. i jeden o powierzchni 13m kw.,
- osobna kuchnia,
- łazienka z kabiną przysznicową z oddzielnym WC,
- przedpokój,
- duży balkon.

Mieszkanie jest wyposażone w okna PCV na stronę północną i południową oraz posiada niezakłócony widok na ogródki działkowe i centrum Katowic ze Spodkiem.
Do mieszkania przynależy bardzo duży zagospodarowany balkon z zabezpieczeniem przed ptactwem.

Główne zalety mieszkania:

Lokalizacja - dzielnica Koszutka.
Jednym z największych atutów mieszkania, obok funkcjonalnego rozkładu jest jego lokalizacja. Spokojna i zielona okolica, oferuje nie tylko dogodny dostęp do lokalnych udogodnień, ale również znajduje się blisko centrum miasta.
W zasięgu kilku kroków znajduje się przedszkole, szkoła oraz najbliższe sklepy (Aldi, Biedronka). W dalszej części LIdl, Ikea, Castorama, Strefa kultury NOSPR, Wyższe Uczelnie: Uniwersytet Ekonomiczny oraz Uniwersytet Śląski. Szybki dojazd do Dworca PKP, Galerii Katowickiej.

Na obrzeżach osiedla właśnie powstał nowy park z placem zabaw dla dzieci, strefami edukacji oraz relaksu oraz strefą rodzinną z miejscami do grillowania. Doskonałe miejsce do spaceru z psem lub joggingu. W niedalekiej odległości znajduje się Kompleks Parkowy "Trzy Stawy" z dostepem do unikatowej rolkostrady i dalszym dostepem do kompleksu leśnego Rezerwat "Ochojec" z trasami rowerowymi. Jest to bardzo zielona strefa tak dużego miasta.
Mieszkanie, dzięki swojemu rozkładowi oraz położeniu świetnie nadaje się do zamieszkania dla rodziny, ale dzięki bliskości Uniwersytetów może być też świetną inwestycją jako mieszkanie na wynajem.

Funkcjonalność mieszkania:
- centralne ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej. Bezpłatne miejsca parkingowe pod blokiem.
- 6 szaf zabudowanych,
- klimatyzacja o mocy 3,5 kW w salonie,
- zasilania trójfazowego (siła), dla instalacji kuchni indukcyjnej,
- drzwi antywłamaniowe i dźwiękoszczelne marki DIERRE z kluczami patentowymi,
- okna PCV rozwieralno - uchylne,
- nowe grzejniki C.O.,
- oświetlenie halogenowe,
- podwieszane sufity w kuchni, łazience i WC,
- we wszystkich pokojach są położone gładzie gipsowe i ściany wymagają jedynie pomalowania,
- wymienione piony wodne przez Zarząd Wspólnoty,
- zamknięta instalacja gazu ziemnego ze względu na przejście na kuchnię elektryczną trójfazową,
- dogodne rozplanowanie mieszkania,
- winda towarowa,
- domofon, TV kablowa, możliwość podłączenia światłowodu przez wybranego Operatora.

Stan prawny:
Mieszkanie własnościowe. Jeden właściciel.
Założona księga wieczysta z prawem do części gruntu.
Mieszkanie jest częścią Wspólnoty Mieszkaniowej, tym samym czynsz jest niski w stosunku do metrażu i położenia mieszkania w centrum Katowic.
Mieszkanie posiadania Świadectwo Charakterystyki Energetycznej.

Osoby zainteresowane zakupem mieszkania serdecznie zapraszam do kontaktu ze mną w celu umówienia dogodnego dla Państwa terminu spotkania.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 72,92 m²
• 9 piętro w 11-piętrowym bloku z windą z 1993 roku
• Katowice, Koszutka, ul. Modrzewiowa
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Okna plastikowe
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu