Smolec
ul. Wrzosowa
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie z dużym ogrodem, zlokalizowane na spokojnym osiedlu Leśnym pośród zieleni.

Nieruchomość o powierzchni 66,3 m2 położona na parterze w kameralnym bloku dwupiętrowym z 2005 r.

Mieszkanie trójstronne, składa się z następujących pomieszczeń:
– salonu połączonego z kuchnią o łącznej powierzchni ok 26 m2 i wyjściem na ogród (89,5m2)
– 2 sypialni obie posiadają pojemne szafy w zabudowie
– dużej łazienki z toaletą, pokój kąpielowy z prysznicem (z możliwością dołożenia wanny)
– przedpokoju z zabudowaną szafą z lustrami ok 8 m2 
– ogrodu o powierzchni 89,5 m2 


Mieszkanie umeblowane i wyposażone, gotowe do wprowadzenia. Widok z kuchni, salonu i sypialni na zadrzewiony teren. Bardzo duża kuchnia z wysokiej jakości meblami. Pełne wyposażenie w sprzęty AGD w tym płyta gazowa. Duży blat roboczy. Ściana szklana ze szprosami w stylu loftowym/industrialnym oddziela kuchnię od salonu. 

Łazienka - pokój kąpielowy. Jasna z oknem. Bardzo duży prysznic. Pralko -suszarka zakupiona 2 lata temu. Ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny- wymieniany w 2020 r., regularnie serwisowany.


Ogród

Ogród w kształcie litery L z dużymi możliwościami aranżacji. Przy wyjściu na ogród kamienny (biały) taras. Zadbany trawnik (rozłożony z rolki w 2023), nasadzenia kwiatów i roślin, stare ponad 18 letnie drzewa za płotem, truskawki, poziomki, maliny, agrest. Dodatkowo wysoki drewniany płot daje intymność. Impregnowany i odmalowany w 2023 roku. Furtka z wyjściem na przylegające do ogrodu tereny zielone i siłownie na świeżym powietrzu. 
Osobne dojście wody na ogród. Komórka drewniana (szopa) do przechowywania z podłączonym prądem.

Dodatkowo: 
Tereny zielone (poza ogrodem) utrzymywane z czynszu, zawsze zadbane. Niedawno była przeprowadzona modernizacja melioracji co w przypadku Smolca jest bardzo ważne. Mieszkanie i ogród nie są położone na podmokłych terenach, odprowadzenie deszczówki jest sprawne i nowe. 

Drzwi wewnętrzne (3 szt) w trakcie wymiany (czekamy na towar) - max 2 połowa marca wymiana będzie już sfinalizowana :)


ATUTY:
Mieszkanie narożne (praktycznie brak sąsiadów za ścianą)
Zadbany ogród ze starodrzewiem
Internet: światłowód
Niski czynsz 450 zł (przy 3 osobach)
2 miejsca postojowe (1 prywatne/własność i drugie wynajmowane od wspólnoty za 50 zł m-c opłata nie wzrosła od początku istnienia osiedla)
Blisko Stacji PKP Mokronos - 10 min do Wrocławia
1 min od mieszkania przystanek autobusowy (połączenie  na FAT Wrocław)
Miejsce postojowe dodatkowo płatne 26 000 zł

Lokalizacja:
Osiedle Leśne Smolec 3 min autem od granic Wrocławia (Muchobór Wielki)
5 min pieszo do Nowej Szkoły w Krzeptowie
2 min pieszo do Żabki
5 min pieszo do Polo, Pepco, Piekarni 
5 min do Restauracji San Lorenzo 
5 min pieszo 2 Paczkomaty
7 min pieszo Omega sport (fitnes, tenis, siłownia, lekcje karate - prowadzone przez mistrzynie świata)
1 min pieszo Wergi Gym (ekskluzywny, kameralny klub sportów walki, prowadzony przez mistrza)
1 min fryzjer, dentysta, manicure, fizjoterapia

Posiadamy operat szacunkowy potwierdzający rynkową wartość mieszkania - świeżutki z marca na kwotę 802 000 zł.
Pośredników zapraszamy tylko za zainteresowanymi klientami. 

Zapraszamy do oglądania - możliwa wideokonferencja z nieruchomości, więcej zdjęć na priv. 

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 66,30 m²
• parter w 2-piętrowym bloku bez windy z 2005 roku
• Smolec, ul. Wrzosowa
• Taras, zewnętrzne miejsce parkingowe, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela