Domy na sprzedaż Józefów - najwięcej bez pośredników

Oferta sprzedaży bezpośrednio od inwestora - bez pośredników i dodatkowych opłat! Ostatni lokal z ogródkiem na kameralnym osiedlu + działka w bezpośrednim sąsiedztwie! Poznaj kameralne osiedle Nadwiślańskie Urzecze, czyli jedynie 3 domy w zabudowie bliźniaczej zlokalizowane w Józefowie koło Warszawy. Osiedle Nadwiślańskie Urzecze to własny dom z ogródkiem w cenie mieszkania. To także nowoczesna i kameralna inwestycja zlokalizowana przy ulicy Tatrzańskiej w uroczej dzielnicy Józefowa. Ostatni dostępny lokal jest gotowy (stan deweloperski) i zapewnia 91,73 m2 powierzchni użytkowej. Oferta zawiera również działkę w bezpośrednim sąsiedztwie o powierzchni 673 m kw., która może służyć zarówno jako przestrzeń rekreacyjna lub/i jako miejsce pod przyszłą inwestycję. Dom z ogródkiem: Dom składa się z 4 pokoi, w tym z 3 sypialni na piętrze. Południowa ekspozycja salonu z aneksem zapewnia słońce przez większą część dnia. Dom charakteryzuje się nowoczesną architekturą i praktycznym rozplanowaniem przestrzeni. Dysponuje prywatnym ogródkiem o powierzchni 173 m2, gdzie można urządzić przestrzeń do relaksu, miejsce do zabawy dla dzieci czy kącik do uprawy własnych roślin. Dodatkowym atutem jest możliwość parkowania bezpośrednio przy domu. Przy lokalu przewidziane są dwa miejsca postojowe, co zapewnia komfort i wygodę dla domowników oraz ich gości. Dom w Osiedlu Nadwiślańskie Urzecze został wybudowany z najwyższej jakości materiałów budowlanych, co gwarantuje trwałość i estetykę wykonania. Podjazd i aleja wjazdowa wyłożone są kostką, co dodaje całemu osiedlu eleganckiego i stylowego charakteru. Dodatkowo, dla wygody mieszkańców, każdy lokal wyposażony jest nie tylko we własny, niezależny kocioł gazowy DeDietrich, ale również ogrzewanie podłogowe. Z uwagi na względy bezpieczeństwa i komfortu życia, zostały zamontowane wyprowadzenia pod system alarmowy. Dzięki temu mieszkaniec może zdecydować o instalacji systemu zabezpieczającego, zgodnie z własnymi preferencjami. Działka: Działka o powierzchni 673 m kw. może służyć jako pokaźne powiększenie przestrzeni ogródkowo-rekreacyjnej, ponieważ graniczy z działką z budynkiem 8/2. Można także wykorzystać ją inwestycyjnie, ponieważ zostały dla niej wydane warunki zabudowy na budowę domu jednorodzinnego. Działka jest ogrodzona, dojazd do niej jest wyłożony kostką brukową. Inwestor: Inwestorem jest polska firma z sukcesami obecna na rynku nieruchomości od niemal dwóch dekad. Naszym kluczowym obszarem są inwestycje budowlane, prowadzone na własnych gruntach za pomocą zaangażowania naszego kapitału. Dla nas najważniejsza jest stabilność oraz bezpieczeństwo – wartości, które nasi klienci cenią sobie szczególnie. Nasze ostatnie realizacje, wśród których wyróżniają się Osiedle Fantastyczna i Osiedle Sezamkowa w Józefowie, zostały zakończone w roku 2022. To pomyślne zrealizowanie inwestycji oznacza, że 32 rodziny znalazły swoje miejsce w 16 nowo wybudowanych domach bliźniaczych. Więcej szczegółów o tych projektach można znaleźć na stronie internetowej: urzecze-jozefow. Zapraszamy do kontaktu!

Nowoczesny, luksusowy dom w prestiżowej lokalizacji Józefów k. Warszawy   -Powierzchnia działki: 1800 m²   Wyjątkowy dom położony w rezydencjonalnej części Józefowa, otoczony pięknymi sosnami i starannie zagospodarowanymi ozdobnymi roślinami. Nieruchomość ta oferuje komfort, nowoczesne technologie oraz spokój i prywatność. Charakterystyka Budynku - Powierzchnia użytkowa: 500 m², rozłożona na 3 poziomach, każdy o wysokości 3 metrów. - Salon przestronny, o wysokości ponad 6 metrów, z antresolą. - Energia i ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe w całym domu sterowane za pomocą smartfona, z              wykorzystaniem nowoczesnej pompy ciepła na propan R290, która jest dwa razy oszczędniejsza od  tradycyjnych rozwiązań. W razie potrzeby dostępny jest również piec gazowy. Dodatkowo zamontowane  zostały panele fotowoltaiczne na dachu. - Woda: Studnia głębinowa z wodą zdatną do bezpośredniego picia. - Wentylacja: Rekuperacja w całym domu. - Internet: Szybki Internet kablowy rozprowadzony w całym domu. - Izolacja: Budynek ocieplony styropianem grafitowym o grubości 20 cm, zapewniającym doskonałą izolację     termiczną. - Okna: Aluminiowo-plastikowe, trzyszybowe termo, drzwi tarasowe przesuwne firma Dako - Brama garażowa firma Wiśniowski, wysokość 2,5 m. - Drzwi wejściowe wysokie, otwierane na odcisk palca, kod lub smartfona firma Wiśniewski - Brama wjazdowa wysokość ponad 2 m, otwierana pilotem lub smartfonem. -  Instalacja videodomofonu z interkomem na każdym piętrze oraz alarm podpięty pod ochronę. - Schody wykonane z jesionowego drewna pierwszego gatunku, grubość 4 cm. - Podłogi: Wodoodporne panele. Dojazd: Prywatna droga dojazdowa, dom w drugim rzucie, co zapewnia ciszę i spokój. Układ Pomieszczeń Poziom -1: - Pomieszczenie ciemne: 70 m² - Pomieszczenie jasne z oknem (może służyć jako mieszkanie lub biuro): 60 m² - Kotłownia, spiżarnia i łazienka Wejście do poziomu -1 dostępne zarówno od wewnątrz, jak i z zewnątrz. Parter: - Salon - Kuchnia z wysokiej jakości sprzętem AGD i wyspą - Jadalnia - Łazienka - Komunikacja - Gabinet - Garaż na dwa samochody Poziom +1: - Główna sypialnia z łazienką i garderobą - Sypialnia z garderobą - Dodatkowa sypialnia - Łazienka - Pralnia Dom położony jest w cichej, zielonej okolicy Józefów, z szybkim dostępem do Warszawy. W pobliżu znajdują się renomowane szkoły, przedszkola, sklepy oraz tereny rekreacyjne. Doskonałe połączenia komunikacyjne zapewniają wygodny dojazd do kluczowych punktów miasta.

PIĘKNY DOM Z BARDZO DUŻĄ DZIAŁKĄ, Józefów Dębinka Sprzedam piękny duży dom wolnostojący (267 m2) : 2 piętra (7/8 pokoi, kuchnia, jadalnia, 2 łazienki), duże użytkowe poddasze, piwnica z garażem. Stan surowy otwarty. Bardzo duża, ogrodzona działka (2600 m2), na działce piękne drzewa, krzewy. Bardzo dobra lokalizacja – tylko 15 km od Warszawy (15 minut od Ursynowa/Wilanowa) - obwodnica S2, 2 km od stacji PKP Józefów - miejska kolej SKM. Projekt domu wykonany na indywidualne zamówienie, zbudowany z najlepszej jakości materiałów, ponieważ budowany był z myślą, że będziemy tam mieszkać. Dom zbudowany w technologii tradycyjnej, całkowicie podpiwniczony, murowany, solidna budowa z cegły, piękne duże okna, duże tarasy, strop ceramiczny typu Kleina, dach ocieplany wełną mineralną, kominy murowane z cegły ceramicznej, własne ujęcie wody, media: prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja. Parter 107 m2: 2/3 pokoje, kuchnia, jadalnia, łazienka, duży salon, tarasy Piętro 107 m2: 4 pokoje, łazienka, duży salon, tarasy Poddasze 53 m2: 2 pokoje/garderoba, taras Piwnica 99 m2: 3 pomieszczenia gospodarcze, hydrofornia, garaż na 2 samochody. Dom z niesamowitym potencjałem, idealny dla dużej rodziny lub na inwestycję. Na każde piętro prowadzą osobne wejścia z zabudowanej murowanej klatki schodowej, dzięki czemu dom można z łatwością podzielić na dwa domy (blizniaki) lub trzy oddzielne mieszkania. Dom w stanie surowym, co pozwala urządzić go według własnego projektu. Duża piwnica (99 m2), która znajduje się pod całą powierzchnią budynku, pozwala na dodatkową aranżację. Dom położony jest na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 2604 m2, co daje możliwość zaaranżowania pięknego ogrodu. Dojazd do działki znajduje się z dwóch stron (z przodu i z tyłu działki) drogą asfaltową, dzięki czemu istnieje możliwość podzielenia na dwie mniejsze działki. Cicha, spokojna okolica – wokół niska zabudowa willowa, liczne lasy (sosnowe, dębowe). Tereny leśne stanowią 30% obszaru miasta (Józefów był dawniej uzdrowiskiem), nieskazitelne czyste powietrze ze względu na mikroklimat – obszar Natura 2000, Mazowiecki Park Narodowy, 3 rezerwaty przyrody, szlaki turystyczne, ścieżki rowerowe, przystanie kajakowe, plaża nad rzeką Świder, centrum sportu i rekreacji, SPA, stadnina koni, pole golfowe (Golf Park Józefów), hotel Holiday Inn. Idealne miejsce dla osób ceniących spokój, ciszę oraz bliskość natury a jednocześnie chcących mieć szybki dojazd do Warszawy. Cena do negocjacji. Istnieje możliwość kupienia domu z mniejszą działką (600-1000 m2) – cena domu oraz wielkość działki do uzgodnienia.

Sprzedam dom we wschodniej części Józefowa w otoczeniu domów jednorodzinnych. Budynek parterowy wybudowany w 1978 r. w technologii tradycyjnej murowanej z pustaków, rozbudowany w 1999 r. o poddasze użytkowe, częściowo podpiwniczony. Dom wykończony do częściowego remontu. Na działce budynki gospodarcze, garaże, drzewa owocowe oraz oczko wodne. Działka o wielkości 867 m2 w całości ogrodzona, brama przesuwna, dojazd od ul. Wrzosowej drogą wewnętrzną. Nieruchomość uzbrojona: prąd 3 fazowy, wodociąg, kanalizacja, (gaz w ulicy wewnętrznej). Dobra lokalizacja, w odległości około 350 m Przychodnia Zdrowia, 700 m do stacji PKP, 650 m do Szkoły Podstawowej. Pełna własność, księga wieczysta.     

Wystawiamy na sprzedaż dom zlokalizowany w miejscowości Józefów. Budynek mieszkalny wraz z dwoma budynkami gospodarczymi znajduje się na działce o powierzchni 1870m2 w bezpośrednim sąsiedztwie las. W okolicy domu zabudowa jednorodzinna. Działka zgodnie z MPZP jest terenem zabudowy mieszkaniowo usługowej. Kształtem jest zbliżona do kwadratu o wymianach mniej więcej 43x43m2. Do działki są podpięte wszystkie media miejskie: gaz, prąd, woda, kanalizacja oraz na jej terenie jest ujęcie wody z hydroforem które można wykorzystywać np. do ogrodu. Do działki jest też doprowadzony Internet światłowodowy. Na terenie działki jest wykonana nowa instalacja kanalizacyjna, gazowa, wodna i elektryczna łącząca dom z budynkiem gospodarczym oraz (elektryczna) do domofonu, bramy czy oświetlenia terenu. Charakterystyka zabudowy: Na działce są trzy budynki: - dom, budynek z roku 1936r., wraz z dobudówką z bliżej nieznanego okresu. Budynek podpiwniczony częściowo. Parter murowany, pierwsze piętro w konstrukcji szkieletowej, deskowany. Poddasze obecnie nieużytkowe. - budynek gospodarczy. Budynek przerobiony ze stajni. - II budynek gospodarczy w stanie agonalnym w ostrej granicy z działką sąsiada. Zostaje celowo, aby była możliwość jego przebudowy na np. na garaż. Opis budynków z podziałem na trzy części, ogólna charakterystyka, zalety oraz wady. DOM Budynek przedwojenny, w klasycznym kształcie z dobudówką zapewne z lat 90”. Nabyty przez obecnych właścicieli w 2021. Poddany gruntownemu remontowi wewnętrznemu. Podczas remontu zostały wymienione: - Instalacje CO w technologii PEX - Instalacja CWU w technologii PEX z cyrkulacja ciepłej wody - Instalacja gazowa - Piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem - instalacja elektryczna z podziałem na dwie rozdzielnie (partej oraz piętro) oraz wyprowadzeniem prądu na zewnątrz budynku - instalacja skrętki komputerowej w standardzie 5E ze wszystkich pomieszczeń ca 1 piętrze oraz z salonu. Kable wyprowadzone na strychu. Tak samo kable antenowe. - Instalacja alarmowa wenętrzna oraz zasilanie niskoprądowe na elewacji pod kamery WiFi - Została wymieniona część stolarki wewnętrznej - Zostały zrobione trzy nowe łazienki - na piętrze została usunięta stara izolacja akustyczna/termiczna ze strychów. Została zastąpiona wełną aby odciążyć konstrukcję i zrobić miejsce na nowe instalacje. - Zostały poprawione tynki oraz wykończone obsadzenie okien (okna plastikowe, wymieniane przez poprzednich właścicieli) - Została wymieniona część desek podłogowych ze względu na zbyt duży stopień zniszczenia oryginalnych. Dom ma następujący układ pomieszczeń: Piwnica około 30m2. W połowie jest niska. Piwnica nie była remontowana. Parter: wiatrołap 1.5m2, hol około 12m2, otwarty na pierwsze piętro z drewnianą klatką schodową i freskiem na suficie, łazienka gościnna 2m2, salon 20m2, kuchnia 18m2, sypialnia 13m3, garderoba 3m2, korytarz + miejsce na pralkę i suszarkę około 2m2, łazienka 12m2. Wysokość pomieszczeń około 3m Piętro: korytarz 6m2, sypialnia 16m2, garderoba stanowiąca łącznik do kolejnej sypialni z wyjściem na taras 8m2, sypialnia 16m2 i gabinet z wyjściem na taras około 15m2. Wysokość pomieszczeń około 3m. Strych, nieocieplony (sufit jest ocieplony więc nie chłodzi domu) z powierzchnia o pełnej wysokości około 30m2. Wejście tylko przez luk. Zalety: Po generalnym remoncie instalacji. Wysokie pomieszczenia. Sypialnie na piętrze doświetlone z dwóch stron. Niesamowita klatka schodowa. Dom usytuowany na końcu działki co powoduje że mamy bardzo dużo wolnej przestrzeni. Wady: dom wymaga wymiany rynien, ocieplenia elewacji i zrobienia izolacji pionowej fundamentów zewnętrznych. Wewnątrz powinno się odświeżyć podłogę a także stolarka, która wymaga renowacji aby wyciągnąć z niej klasyczne piękno. Wykonanie Świadectwa Energetycznego zostanie zlecone tak aby było one dostępne dla nowego właściciela zgodnie z literą prawa. Jednak, trzeba odgórnie założyć że do czasu wykonania ocieplenia (o którym była mowa wyżej) budynek nie spełnia żadnych norm współczesnego budownictwa. BUDYNEK GOSPODARCZY „ Stajnia” Budynek przedwojenny wykorzystywana jako stajnia. Powierzchnia parteru około 60m2. Całkowicie przebudowany wewnątrz w 2021r. Zostały zrobione: - nowa posadzka, wraz z pełną izolacją od ziemi. - Instalacje CO - Instalacja CWU - Instalacja gazowa - Piec gazowy dwufunkcyjny - Instalacja elektryczna (400 V) - Instalacja alarmowa - Nowa więźba dachowa z nowy pokryciem (deskowanie, papa, blacha, rynny) - Suche tynki - toaleta Budynek przygotowany pod produkcję z częścią sprzedażową. Ma rozciągniętą wentylacją mechaniczną na poddaszu. Nigdy nie został wykorzystany. Jest możliwość adaptacji na budynek mieszkaniowy. Zalety: po gruntownym remoncie, wszystkie elementy wewnątrz są nowe. Wady: wymaga ocieplenia elewacji oraz wykonania izolacji pionowej fundamentów. Wszystkie budynki znajdujące się na działce są uwzględniona na mapach. Tym samym wszystkie można przebudowywać/remontować i dostosowywać do swoich potrzeb. Jest to duża wartość ponieważ MPZP ogranicza ilość nowych budynków na tych działkach. Zapraszamy do zapoznania się ze zdjęciami. W razie potrzeby możemy dosłać dodatkowe zdjęcie lub plany (nie bardzo szczegółowe- techniczne ale pozwalające zrozumieć rozmieszczenia pomieszczeń czy możliwość zmiany układu) Zapraszamy do oglądania. Jednocześnie informujemy że nie jesteśmy zainteresowani pośrednikami. Nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio.

Opis Oferujemy do sprzedaży nasz ostatni piękny wykończony dom w miejscowości Józefów, pod Warszawą. Miejscowość zaszczyca spokojnym miejscem oraz malowniczym terenem wokół, więc jeśli szukasz swojej nowej oazy spokoju ta nieruchomość spełni Twoje oczekiwania. LOKALIZACJA: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna. W szerszym kontekście wspomnieć należy o obecności wyjątkowo klimatycznych lasów sosnowych i pobliskiej rzece Świder oferujących wiele możliwości spędzania czasu wolnego na świeżym powietrzu (latem kajaki, rower, spacery a zimą narty biegowe i morsowanie). Lokalizacja jest blisko od szkół, basenu, sklepów (Lidl, Netto), stacji kolei podmiejskiej, kortów tenisowych, pola golfowego, parku linowego. Dojazd do Warszawy możliwy jest środkami komunikacji: autobusem (przystanek autobusowy oddalony o 750m) lub szybką koleją podmiejską (SKM). Dla zmotoryzowanych udogodnienie bez wątpienia stanowią droga ekspresowa, obwodnica południowa S2 i nowy most łączący południową część Warszawy z pobliskim Miedzeszynem. Natomiast amatorów dwóch kółek czekają ścieżki rowerowe. Dom wolnostojący, dwukondygnacyjny wybudowany i wykończony w 2023r o powierzchni mieszkalnej 140,2m2 znajdujący się na działce o powierzchni 435 m2 wybudowany z porothermu. Na działce znajduje się taras ogrodowy, wiata postojowa dla dwóch samochodów oraz domek ogrodowym drewnianym o powierzchni 18m2. Wokół domu jest wykończony teren oraz w pełni wyposażony ogród w system nawadniania. Dom jest wyposażony w wysokie jakości sprzęty, system alarmowy, monitoring oraz jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania. NOWOCZESNE WYSOKOOSZCZĘDNE BUDOWNICTWO W trosce o środowisko, w zgodzie z trendami ekologicznymi oferujemy nasz ostatni dom o niskim zapotrzebowaniu energetycznym, zapewniające satysfakcję oraz komfort użytkowania. Budynek ten wyposażony został w pompę ciepła NIBE- niezawodne, oszczędne i ekologiczne źródło ogrzewania. W chłodne dni zapewni ona temperaturę na odpowiednim poziomie, natomiast latem skutecznie ją obniży, podnosząc komfort użytkowania. Aby maksymalnie wykorzystać możliwości technologiczne pompy ciepła i podnieść komfort, we wszystkich pomieszczeniach zastosowano ogrzewanie podłogowe i system wentylacji z odzyskiem ciepła - rekuperację. Na dachu tego domu zamontowana została instalacja fotowoltaiczna (PV). To dodatkowe rozwiązanie, które znacząco obniża rachunki za energię elektryczną. Moc instalacji została skalkulowana tak, aby pokryć zapotrzebowanie energetyczne niezbędne do obsługi pompy ciepła oraz większości urządzeń elektrycznych w domu. Każdy z domów przyłączony jest do wodociągu i podłączony jest do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym i materiałowym, wybór naszego domu o niskim zapotrzebowaniu energetycznym, wyposażony w instalację fotowoltaiczną pozwoli efektywnie ograniczyć koszty eksploatacyjne do symbolicznych kwot. CHARAKTERYSTYKA DOMU: -instalacja fotowoltaiczna - -pompa ciepła powietrzna marki NIBE -rekuperacja wspomagające dyskretne i oszczędne ogrzewanie domu zimą i chłodzenie latem -budynek ocieplony 20 cm styropianem (????) -stolarka okienna trzyszybowa -dach pokryty blachą -w całym domu i działce rozprowadzony jest system monitoringu i alarmu - -fotowoltaika skierowana centralnie na południe i południowy zachód -rekuperacja zapewniająca czyste powietrze -wielkie okna tarasowe przesuwne -drewniane schody -taras zadaszony pergolą -posesja ogrodzona, brama wjazdowa z pilotem -wiata przy budynku, dwustanowiskowy od strony frontowej budynku -ogród samoobsługowy z drzewkami i podlewaniem -na zewnątrz budynku ułożona kostka pod wiatą i wokół domu DOSTĘPNE MEDIA: prąd, woda, kanalizacja, światłowód Nieruchomość generuje niskie koszty utrzymania, ze względu na zastosowane rozwiązania energooszczędne. Jego wnętrze i ogród jest bardzo zadbane, panuje harmonia, a zainstalowane systemy są bardzo intuicyjne. Sąsiedztwo bezpieczne i kulturalne. Dom wykończony w wysokim standardzie, wyposażony w wysokie jakości sprzęty i jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania od zaraz. CAŁKOWITA CENA DOMU 1 800 000 zł + 450 000 zł (wykończenie) = 2 250 000 zł W skład wykończenia wchodzi: - tynkowanie; - malowanie; - gresy, panele; - drewniane schody; - metalowe barierki; - cała armatura łazienek; - szafy, garderoby i meble; - szklana aranżacja ściany RTV; - oświetlenie wszystkich pomieszczeń; - oświetlenie zewnętrzne budynku; - urządzenie kuchni wraz ze sprzętem AGD, (kuchenka, piekarnik, mikrofala); - kostka brukowa wokół domu wraz z miejscami postojowymi; - urządzenie ogrodu (trawa, drzewka, rośliny); - rolety zewnętrzne sterowane elektronicznie; - zadaszenia pergoli, wejścia oraz miejsc postojowych wraz odprowadzeniem wody deszczowej; - domek drewniany ogrodowy (14m2); - system podlewania ogrodowego; - automatycznie sterowana brama wjazdowa wraz wideo domofonem; - system pełnego monitoringu z kamerami; Zapraszam na spotkanie. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA POŚREDNIKOM I AGENCJĄ DZIĘKUJEMY Zgodnie z art. 71 KC: Powyższe ogłoszenie nie stanowi ofertę, lecz jest zaproszeniem do zawarcia umowy.