Sosnowiec Zagórze
ul. Romana Dmowskiego
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Nieruchomość z dużym potencjałem na 2 budynki 2-segmentowe lub budynek dwusegmentowy i dom wolnostojący, położona przy Dmowskiego na Zagórzu w Sosnowcu.

Duża działka o powierzchni 1012 m2 w zielonej okolicy w bliskości lasu zagórskiego. Spokojne i ciche miejsce z dala od zgiełku miejskiego a jednocześnie w bliskości pełnej infrastruktury (sklepy Lidl, Biedronka, przychodnie, gastronomia szkoły, przedszkole itd). Budynek znajduje się w końcu ślepej drogi a w sąsiedztwie zaczynają się ogródki ROD.
Idealne miejsce do życia dla rodzin z dziećmi. Szkoła podstawowa oddalona o 300 m2 z bezpiecznym dojściem bez konieczności przekraczania ulic.
Blisko do tras wylotowych S1 i dk 94.

Budynek stojący we frontowej części działki powstał w latach 50-60 tego wielu, i ma powierzchnię około 140 m2 + dodatkowo poddasze i piwnica pod około połową powierzchni budynku. Aktualnie w stanie zastanym posiada 4 lokale które nie są wyodrębnione - 2x lokal o pow ok 40 m2 + 2 x lokal o pow 20 m2 z klatką schodową wewnątrz budynku. Budynek jest do remontu. Daje możliwość podziału na 2 lokale w każdym wariancie – w pionie (2 odrębne segmenty, budynek jest bardzo szeroki – 15,5 m) lub poziomie (odrębne lokale na każdej kondygnacji.
Wszystkie stropy ceramiczne (konstrukcja Kleina). Na ostatniej kondygnacji (poddasze) jest także strop ceramiczny - daje to możliwość urządzenia tam w zależności od podejścia dodatkowych pomieszczeń dla segmentów albo przy zmianie konstrukcji dachu w przyszłości dodatkowej przestrzeni mieszkalnej.
Dach jednospadowy (w najwyższym punkcie ok 2,2 a w najniższym ok 1m.
Na działce dodatkowo znajdują się budynki gospodarcze które są do wyburzenia w całości lub w części w zależności od koncepcji.

Działka pozwala na wydzielenie drogi i umiejscowienie drugiego budynku w 2 linii zabudowy.

Teren nie jest objęty MPZP. Na frontową działkę z budynkiem wydana zostały WZ kilka lat temu:
– dopuszczalna powierzchnia zabudowy: 37%
- powierzchnia zielona – 50%
WZ były oparte na analizie najbliższego otoczenia które od tego czasu się nie zmieniło więc obecnie przy WZ dla zagospodarowania obu działek można spodziewać się zapewne podobnych parametrów.

Media:
Prąd, woda, kanalizacja, gaz w granicy działki.

Zapraszam zainteresowane osoby do kontaktu i oględzin.
Ogłoszeni prywatne - pośrednikom dziękuję.

• ul. Romana Dmowskiego, Sosnowiec Zagórze
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 160 m², 6 pokoi, wybudowany w 1960 roku
• Działka 1012 m²
• Budynek w stanie do remontu
• Piwnica
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu