bliźniak, 4 pokoje Łochów, ul. Ludwika Waryńskiego

bliźniak, 4 pokoje Łochów, ul. Ludwika Waryńskiego. Zdjęcie 1

+17
zdjęć

Łochów · 420 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Bez pośrednika. Oszczędzasz 12 600 zł na prowizji pośrednika!

PILNIE sprzedam dom/pół bliźniaka (223,01 m2) do wykończenia/remontu z działką 352m2 w Łochowie.

Nieruchomość położona w woj. mazowieckim, powiat węgrowski w atrakcyjnym turystycznie miasteczku Łochówpołożonym w malowniczej Dolinie Dolnego Bugu nad urokliwą rzeką Liwiec. Sąsiaduje z bardzo dużym kompleksem leśnym – Lasami Łochowskimi oraz Nadbużańskim Parkiem Krajobrazowym – Natura 2000. W centrum miasteczka Park Dębinka – duży park miejski, po renowacji do atrakcyjnego spędzania czasu z dziećmi.

Łochów jest doskonale skomunikowany z Warszawą. Przebiega tamtędy główna linia kolejowa Warszawa. Odległość koleją do Warszawy Wileńskiej 55 km. Pociągi odjeżdżają/przyjeżdżają co ok. 40 min.
Odległość do stacji PKP oraz PKS w ścisłym centrum Łochowa ok. 1,2 km, natomiast przy Al. Węgrowskiej naprzeciw domu znajduje się przystanek autobusowy, skąd odjeżdżają autobusy do Warszawy (30m).

Działka położona pomiędzy Al. Węgrowską a ul. L. Waryńskiego –– nr działki 2923. W 2022 r. nieruchomość przekształcona z użytkowania wieczystego na własność.
Odległość do marketów i sklepów bardzo mała. Na osiedlu sklep spożywczy – odległość ok. 200 m, natomiast do sieci typu Biedronka odległość ok. 500m.
Dom (223,01 m2) posiada 4 kondygnacje: parter, 1 piętro, 2 piętro, strych.

Wymiary pomieszczeń:
Parter (55,11 m2): kuchnia (13,04 m), pokój (13,80 m), garaż (11,24 m), kotłownia (9,95 m),korytarz wejściowy (2,20 m), schowek pod klatką schodową (4,88 m).
1 piętro (52,70 m2): kuchnia (12,00 m), pokój z balkonem (14,40 m), pokój bez balkonu (14,30 m), przedpokój (4,80 m), łazienka (4,90 m), korytarz klatki sch. (2,30 m), balkon (4,18m), klatka schodowa (6,40 m).
2 piętro (52,80 m2): pokój z balkonem (28,80 m), przedpokój (4,80 m), łazienka (4,90 m), korytarz klatki sch. (2,30 m), balkon (4,18m), klatka schodowa (6,40 m).
Strych (62,40 m2) – przestrzeń otwarta, klatka schodowa (6,40 m).

W ostatnich latach w budynku wykonano następujące prace:
·         2016 r. całkowita wymiana stolarki okiennej z okien drewnianych na okna 3–komorowe PCV koloru ciemny brąz
·      2017 r. wykonano prace przy instalacji sanitarnej:
-     zainstalowano pompę cyrkulacyjną do wody pitnej U55;
-     zainstalowano dwupłaszczowy wymiennik wody użytkowej WGJ-g 140;
-     zainstalowano element grzejny z termoregulatorem MW 200;
-     zainstalowano regulator ST – 21 do obsługi pompy obiegu centralnego ogrzewania;
-     zainstalowano grzejniki aluminiowe typu FF-500: 7 szt..
·      2018 r. całkowita wymiana poszycia dachowego: z pokrycia azbestowego na blachodachówkę wraz z wykonaniem nowych dwóch kominów z cegły klinkierowej:
-     wymieniono poszycie dachowe na blachodachówkę szwedzką;
-     zutylizowano stare poszycie dachowe z elementów zawierających azbest;
-     wykonano nowe kominy z cegły klinkierowej;
-     wymieniono okucia rynnowe i odpływy na dachu;
-     wykonano daszki nad balkonami;
-     wykonano podbitkę na balkonach;
-     ułożono terakotę na balkonach z izolacją przeciwwilgociową oraz barierkami ochronnymi;
-     wykonano daszek nad wejściem głównym do budynku oraz podbitkę.
·      2019 r. wykonano termomodernizację całego budynku:
-     docieplono elewację budynku styropianem o grubości 100mm
-        wykonano tynk strukturalny silikonowy w kolorze oraz mozaikę; wykonano bonty na narożach budynku.
·         2021 r. wykonano instalację fotowoltaiki o mocy 6 kW: zamontowano panele fotowoltaiczne na dachu od strony płd. (od strony ul. L. Waryńskiego) Trinasolar TSM-375DE08M.08(II) – 16szt. o mocy 375 W każdy. Zamontowano falownik (Inwerter) DC/AC Solar Grid – tied Inverter Model No: SOFAR 6.6KTL-X – 1 szt., Wykonano okablowanie solarne, uziemienie, połączenia wyrównawcze oraz ochronniki odgromowe i przeciwprzepięciowe. Podłączono i uruchomiono instalację. Protokolarny odbiór nastąpił w dn. 29.09.2021 r.

Wejście główne do budynku od strony zach., wejście zadaszone i oświetlone, nowa podbitka oraz daszek.

Strych - występuje jedna wielka przestrzeń ~65,5m2 z oknem od strony zach. W szczycie na poddaszu wysokość ok. 2,9m. Wcześniej na poddaszu występowały dodatkowo 4 małe okna (2 okna od strony ul. L. Waryńskiego oraz 2 okna od strony Al. Węgrowskiej). Od zewnątrz okna zostały zakryte materiałem termomodernizacyjnym, natomiast od wewnątrz budynku w ścianach nośnych występują nadal otwory okienne.

W budynku są 2 ciągi kominowe i 2 ciągi wentylacyjne (wentylacja grawitacyjna):
Teren zewnętrzny bardzo równy i występuje trawa. Od strony Al. Węgrowskiej jest brama oraz furtka z ogrodzeniem metalowym. W tej części terenu od strony wsch. (od strony sąsiada) jest ogrodzenie drewniane ze sztachet dębowych – zaimpregnowane i nie naruszone. Analogicznie jest od strony płd.-zach. sąsiada – ogrodzenie sztachetowe z dębu. Od strony zach. (drugiego sąsiada) w przeważającej części jest ogrodzenie z siatki, natomiast w pozostałej długości działka oddzielona jest budynkiem gospodarczym sąsiada. Od strony płd. terenu (od strony ul. L. Waryńskiego) występuje ogrodzenie metalowe z bramą dwuskrzydłową i furtką.

W części płd.–zach. terenu ogrodu jest płyta fundamentowa żelbetowa wylana w 2020 r. o wymiarach 8x4 m i głębokości 40 cm. Płyta przeznaczona na dodatkowy garaż, altanę lub mały budynek mieszkalny.

Budynek wyposażony jest w następujące przyłącza:
·      Wodno – kanalizacyjne;
·      Energetyczne;
·      Telekomunikacyjne;
Przyłącze gazowe nie jest skomunikowane z budynkiem. Magistrala główna gazowa znajduje się od budynku w odległości ok. 10 m.
Osiedle na którym zlokalizowany jest budynek, wyposażone jest w magistralę kanalizacji deszczowej, która odprowadza wody opadowe do miejskiej sieci. Budynek posadowiony jest na wysokich fundamentach i nie zagraża mu zalanie w przypadku ulewnych deszczów czy nawałnic. Nigdy nie zdarzyło się, aby parter budynku został zalany.
Przyłącze wod – kan wyprowadzone jest z magistrali sieci miejskiej od strony płd. budynku (ul. L. Waryńskiego) i wprowadzone do pom. kotłowni na parterze budynku.
Przyłącze elektroenergetyczne poprowadzone jest z linii napowietrznej do tablicy wtynkowej zlokalizowanej w elewacji od strony płn.-wsch. budynku, przewodami 4x6mm2, na wysokości kondygnacji 2 (I piętro). Odległość od słupa linii 0,4 kV do ww. tablicy wtynkowej wynosi ok. 5m. Tablica wtynkowa 3-faz. na elewacji, wyposażona jest w zabezpieczenia starego typu – gniazda z wkładkami topikowymi i jest własnością PGE. Od tablicy wtynkowej poprowadzona jest linia zasilająca 4x6mm2 do rozdzielnicy głównej, w której znajduje się:
·      tablica licznikowa 3-faz. - wyposażona w licznik 3-faz. dwukierunkowy 3x230 V/0,4 kV oraz zabezpieczenia starego typu – gniazda z wkładkami topikowymi. Tablica licznikowa stanowi własność PGE.;
·      zabezpieczenia starego typu - gniazda z wkładkami topikowymi dla obwodów odbiorczych w budynku.
Rozdzielnica główna zlokalizowana jest na klatce schodowej we wnęce, na półpiętrze (na spoczniku - wejście z parteru na I piętro).
Budynek pracuje w układzie sieci TN-C, tj. instalacja 2 - i 4 – przewodowa miedziana. Linia zasilająca budynek przystosowana jest do maksymalnej mocy przyłączeniowej 12 kW. Obecnie zawarta umowa z PGE na dystrybucję i sprzedaż energii elektrycznej jest na poziomie mocy 6 kW.
Do budynku poprowadzony jest światłowód do telefonu stacjonarnego oraz Internetu. Podczas prac termomodernizacyjnych światłowód został uszkodzony. Odcinek uszkodzonego światłowodu należy wymienić lub wykonać spawanie światłowodu istniejącego.
Budynek wyposażony jest w c.o. W pom. kotłowni znajduje się piec c.o. Na chwilę obecną źródłem c.o. jest drzewo i węgiel. Instalacja c.o. wykonana jest z żeliwa i rozprowadzona po całym budynku. Na klatce schodowej, na parterze i piętrze +1 oraz na piętrze +1, w 2017 r. grzejniki wymieniono na nowe. Na pozostałych kondygnacjach (poza garażem na parterze budynku) brak grzejników - zdemontowano stare żeliwne grzejniki. Na poddaszu znajduje się naczynie przelewowe dla c.o.

Obecnie, wyłącznie na piętro +1 (kondygnacja 2) jest do zamieszkania. Pozostałe kondygnacje przeznaczone są do remontu. Również w całym budynku należy wymienić instalację elektryczną.

Budynek po wykończeniu/remoncie może zgodnie z potrzebami być przeznaczony dla dużej rodziny/pod wynajmem z podziałem na kondygnacje (możliwość uzyskania 3 osobnych mieszkań) lub na działalność gospodarczą (posadowienie przy ulicy, łatwość dojazdu do Warszawy).