Józefów
ul. Godebskiego 46
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Opis
Oferujemy do sprzedaży nasz ostatni piękny wykończony dom w miejscowości Józefów, pod Warszawą.

Miejscowość zaszczyca spokojnym miejscem oraz malowniczym terenem wokół, więc jeśli szukasz swojej nowej oazy spokoju ta nieruchomość spełni Twoje oczekiwania.


LOKALIZACJA:
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna. W szerszym kontekście wspomnieć należy o obecności wyjątkowo klimatycznych lasów sosnowych i pobliskiej rzece Świder oferujących wiele możliwości spędzania czasu wolnego na świeżym powietrzu (latem kajaki, rower, spacery a zimą narty biegowe i morsowanie).

Lokalizacja jest blisko od szkół, basenu, sklepów (Lidl, Netto), stacji kolei podmiejskiej, kortów tenisowych, pola golfowego, parku linowego. Dojazd do Warszawy możliwy jest środkami komunikacji: autobusem (przystanek autobusowy oddalony o 750m) lub szybką koleją podmiejską (SKM). Dla zmotoryzowanych udogodnienie bez wątpienia stanowią droga ekspresowa, obwodnica południowa S2 i nowy most łączący południową część Warszawy z pobliskim Miedzeszynem. Natomiast amatorów dwóch kółek czekają ścieżki rowerowe.


Dom wolnostojący, dwukondygnacyjny wybudowany i wykończony w 2023r o powierzchni mieszkalnej 140,2m2 znajdujący się na działce o powierzchni 435 m2 wybudowany z porothermu. Na działce znajduje się taras ogrodowy, wiata postojowa dla dwóch samochodów oraz domek ogrodowym drewnianym o powierzchni 18m2.

Wokół domu jest wykończony teren oraz w pełni wyposażony ogród w system nawadniania.
Dom jest wyposażony w wysokie jakości sprzęty, system alarmowy, monitoring oraz jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania.

NOWOCZESNE WYSOKOOSZCZĘDNE BUDOWNICTWO

W trosce o środowisko, w zgodzie z trendami ekologicznymi oferujemy nasz ostatni dom o niskim zapotrzebowaniu energetycznym, zapewniające satysfakcję oraz komfort użytkowania.

Budynek ten wyposażony został w pompę ciepła NIBE- niezawodne, oszczędne i ekologiczne źródło ogrzewania. W chłodne dni zapewni ona temperaturę na odpowiednim poziomie, natomiast latem skutecznie ją obniży, podnosząc komfort użytkowania.

Aby maksymalnie wykorzystać możliwości technologiczne pompy ciepła i podnieść komfort, we wszystkich pomieszczeniach zastosowano ogrzewanie podłogowe i system wentylacji z odzyskiem ciepła - rekuperację.

Na dachu tego domu zamontowana została instalacja fotowoltaiczna (PV). To dodatkowe rozwiązanie, które znacząco obniża rachunki za energię elektryczną. Moc instalacji została skalkulowana tak, aby pokryć zapotrzebowanie energetyczne niezbędne do obsługi pompy ciepła oraz większości urządzeń elektrycznych w domu.

Każdy z domów przyłączony jest do wodociągu i podłączony jest do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

Dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym i materiałowym, wybór naszego domu o niskim zapotrzebowaniu energetycznym, wyposażony w instalację fotowoltaiczną pozwoli efektywnie ograniczyć koszty eksploatacyjne do symbolicznych kwot.

CHARAKTERYSTYKA DOMU:
-instalacja fotowoltaiczna -
-pompa ciepła powietrzna marki NIBE
-rekuperacja wspomagające dyskretne i oszczędne ogrzewanie domu zimą i chłodzenie latem
-budynek ocieplony 20 cm styropianem (????)
-stolarka okienna trzyszybowa
-dach pokryty blachą
-w całym domu i działce rozprowadzony jest system monitoringu i alarmu -
-fotowoltaika skierowana centralnie na południe i południowy zachód
-rekuperacja zapewniająca czyste powietrze
-wielkie okna tarasowe przesuwne
-drewniane schody
-taras zadaszony pergolą
-posesja ogrodzona, brama wjazdowa z pilotem
-wiata przy budynku, dwustanowiskowy od strony frontowej budynku
-ogród samoobsługowy z drzewkami i podlewaniem
-na zewnątrz budynku ułożona kostka pod wiatą i wokół domu

DOSTĘPNE MEDIA:
prąd, woda, kanalizacja, światłowód
Nieruchomość generuje niskie koszty utrzymania, ze względu na zastosowane rozwiązania energooszczędne. Jego wnętrze i ogród jest bardzo zadbane, panuje harmonia, a zainstalowane systemy są bardzo intuicyjne. Sąsiedztwo bezpieczne i kulturalne.

Dom wykończony w wysokim standardzie, wyposażony w wysokie jakości sprzęty i jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania od zaraz.

CAŁKOWITA CENA DOMU

1 800 000 zł + 450 000 zł (wykończenie) = 2 250 000 zł

W skład wykończenia wchodzi:

- tynkowanie;

- malowanie;

- gresy, panele;

- drewniane schody;

- metalowe barierki;

- cała armatura łazienek;

- szafy, garderoby i meble;

- szklana aranżacja ściany RTV;

- oświetlenie wszystkich pomieszczeń;

- oświetlenie zewnętrzne budynku;

- urządzenie kuchni wraz ze sprzętem AGD, (kuchenka, piekarnik, mikrofala);

- kostka brukowa wokół domu wraz z miejscami postojowymi;

- urządzenie ogrodu (trawa, drzewka, rośliny);

- rolety zewnętrzne sterowane elektronicznie;

- zadaszenia pergoli, wejścia oraz miejsc postojowych wraz odprowadzeniem wody deszczowej;

- domek drewniany ogrodowy (14m2);

- system podlewania ogrodowego;

- automatycznie sterowana brama wjazdowa wraz wideo domofonem;

- system pełnego monitoringu z kamerami;

Zapraszam na spotkanie.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA

POŚREDNIKOM I AGENCJĄ DZIĘKUJEMY

Zgodnie z art. 71 KC: Powyższe ogłoszenie nie stanowi ofertę, lecz jest zaproszeniem do zawarcia umowy.

• ul. Godebskiego 46, Józefów, powiat otwocki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 140,20 m², 4 pokoje, wybudowany w 2023 roku
• Działka 435 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, wiata, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz nieprzyłączony
• Wyposażenie: lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu