Józefów
ul. Sonaty
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Dom w Stylu Art Deco | ul. Sonaty w Józefowie



Bezpośrednio od właściciela



Opis Nieruchomości
Dom o powierzchni całkowitej 140,47 m² rozmieszczony na dwóch kondygnacjach wyróżnia się nowoczesnym i funkcjonalnym układem pomieszczeń: parter o powierzchni 72,53 m² oraz piętro – 67,94 m². Przemyślana architektura, wysokie okna i sufity (parter 285 cm, piętro 270 cm) sprawiają, że wnętrza są doskonale doświetlone, a ogrzewanie podłogowe na obu poziomach zapewnia komfort przez cały rok. System fotowoltaiczny oraz pompa ciepła gwarantują oszczędne i ekologiczne zaopatrzenie domu w energię. Korzystna lokalizacja zapewnia bezpieczeństwo dla Ciebie i rodziny oraz dogodny dojazd do domu.



Działka – 444 m²
Parter -  72.53 m² - prezentacja parteru poniżej
Piętro -  67,94 m² - prezentacja piętra poniżej
Strych - prezentacja poniżej

 

Prezentacja nieruchomości

- dom położony na piaszczystym podłożu na skarpie, woda na głębokości ponad 10 m

- dom w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej
- ściany nośne - cegła ceramiczna o grubości 25 cm (typ Porotherm / czerwona) z cegielni
  Plecewice oraz Owczary
- komin tradycyjny z cegły czerwonej – 2 lufty

- stolarka okienna PCV trzyszybowe, dwukomorowe – profil niemieckiej firmy GEALAN

- drzwi wejściowe dębowe z dwiema przystawkami górną i boczną wykonane w stolarni WIATRAK na
  indywidualne zamówienie
- balustrady balkonowe oraz zadaszenie nad wejściem, ocynkowane a następnie malowane
  proszkowo
- certyfikowane szambo szczelne, o pojemności 10 m3

- woda z własnej studni, wierconej na głębokość 25-30 m

Podwyższone wysokości pomieszczeń:

  * parter: 285 cm

  * piętro: 270 cm

- ocieplenie budynku – styropian grafitowy o grubości 12 i 14 cm (13-średnio)
- struktura / malowanie elewacji – renomowanej firmy KABE
- pokrycie dachowe – blacha modułowa szwedzkiej firmy RUUKKI

- obróbki blacharskie metalowe – rynny oraz rury firmy RUUKKI

- podbitka szczytów i okapów drewniana (świerk i sosna), pomalowana lakierobejca firmy
  Tikkurila


Ocieplenie podłóg twardym styropianem o grubości:

  * parter: 12 cm

  * piętro:   7 cm
- ogrzewanie podłogowe według projektu / systemu renomowanej polskiej firmy KISAN
(rurka układana co 10 cm projekt oraz zdjęcia do wglądu)



Stan wykończenia – Tradycyjny Standard Plus

- na piętrze sufit ocieplony watą mineralną firmy KNAUF (2 warstwy po 15 cm)
- schody samonośne dąb lub jesion (bez tralek)

- ściany dwóch łazienek oraz toalety, zaimpregnowane materiałem przeciw wilgociowym
- system grzewczy – pompą ciepła europejskiej lub japońskiej firmy o mocy 8 KW
- kamerki w narożnikach domu / dachu, sztuk: 2
- ogrodzenie na betonowej podmurówce
- śmietnik utwardzony i ogrodzony
- zadaszenie nad wejściem, schodki i taras od frontu domu

- mała architektura na działce i od strony ulicy
- zimowy kran ogrodowy: Schell POLAR II
- oczyszczanie szamba po stronie ulicy, zakończone specjalna rurą / złączka strażacka

- sufity na piętrze zaciągnięte gładzią gipsową
- pod oknem przy schodach został zamontowany parapet Kwarcytowy

 

Standard Premium - Dalsze zaawansowanie prac

- stanowisko parkingowe - zadaszone

- stacja ładowania samochodów elektrycznych na w/w stanowisku

- utwardzone powierzchnie:
* jezdne, postojowe oraz piesze
* opaska wokół domu
* powierzchnia pod zadaszeniem z tyłu budynku

- płytki gres na balkonie

- zadaszenie od tyłu domu / pomieszczenie gospodarcze

- taras od strony szczytu / powierzchnia ….  (opcja do ustalenia)

- panele fotowoltaiczne ok. 8 KW

- magazyn energii (możliwość pozyskania Dotacji)

- sterowniki ogrzewania poszczególnych pokoi na piętrze: 5 sztuk

- deszczówka z dachu – zagospodarowanie wody (możliwe dofinansowanie)

- lampy – oświetlenie ogrodu

- brama otwierana automatycznie

- domofon

- furtka zdalnie otwierana

- paczkomat obok furtki

- lampy oświetleniowe – zewnętrzne, obok drzwi wejściowych: 2-3 szt.

 

Atuty

 

Okolica - Jedyne takie miejsce nad Wisłą oraz w Józefowie!

- mazowiecki Park Krajobrazowy o wysokich walorach przyrodniczych, na terenie    

  którego znajduje się 9 rezerwatów przyrody położonych w sąsiedztwie rzeki  

  Wisły i Świder                                                                  

- bardzo czyste powietrze, dużo zieleni, zwierząt i dzikich ptaków „Ptasia wyspa” na Wiśle

- prorodzinna, spokojna okolica (bardzo dobry klimat dla wychowania dziecka)

- bez spalin i miejskiego zgiełku

- plaża nad Wisłą i Świdrem – 5 minut

- miejsce do wędkowania – 5 minut

- żłobek – 5 minut

- szkoły, przedszkola, supermarkety, targowisko – 10 - 15 min

- bardzo dogodna komunikacja w każdym kierunku

 

- budynek całodobowo nasłoneczniony, z korzystnym ustawieniem względem stron świata.
  Front budynku i połać dachu od strony południowej

- dom suchy i ciepły

- duże panoramiczne okna, zapewniające bardzo dobre doświetlenie oraz ciekawe widoki

- brak rekuperacji to dodatkowy atut, który umożliwia otwarcie okien, co sprawi, że czujemy
  zapach natury wewnątrz domu

- ogrzewanie pompą ciepła, renomowanej firmy

- fotowoltaika w całości od południowej, nasłonecznionej strony co zapewnia maksymalne
  pozyskanie energii słonecznej. Wskazany magazyn energii. *Fotowoltaika oraz magazyn
  energii – dostępne dotacje

- dostępna opcja - gaz w ulicy, oraz przyłącze na odcinku od ogrodzenia / skrzynki do domu

- realizacja budowy, nadzorowana przez osoby z 40-letnim doświadczeniem w branży
  budowlanej: domy jednorodzinne i wielorodzinne w kraju i za granicami Polski

- instalacja internetowa: Światłowód – doprowadzona do budynku plus okablowanie w
  poszczególnych pokojach budynku

- otwarta przestrzeń na parterze oraz duże okna są potencjałem dla aranżacji wnętrza wg.
  standardów i życzenia nowego właściciela

- salon jasny i przestrzenny z dużym oknem na ogród

- otwarta przestrzeń kuchenna, pozwala na dowolną adaptacje  

 

Dodatkowy potencjał / opcje wewnątrz domu:

- możliwość ustawienia wolno stojącego pieca, podłączonego do komina

- powierzchnia na bibliotekę / domowe biuro

 

Układ funkcjonalny wnętrza:
Przestrzenne i wygodne schody w połączeniu z szerokim korytarzem, otwierają przestrzeń, zapewniając swobodną komunikację

 

Korzystny układ bardzo dobrze doświetlonych pokoi z dwiema obszernymi łazienkami to kolejne atuty.

 

Dużym plusem w każdej łazience jest:

- bidet

- podwójna umywalka

- możliwość zamontowania drugiej pralki / na piętrze

- jedna łazienka w układzie „Master Bedroom” (sypialnia, łazienka, garderoba)

 

Inne:

- nawierzchnia ulicy Sonaty dobrze utwardzona

- ulica ładnie oświetlona / nowe latarnie LED

 

Budowa zakończona

- dom odebrany (przez stosowne urzędy)

- nadany numer domu przy ul. Sonaty w Józefowie

- gotowy do zameldowania i zamieszkania

 

Bliskość natury i jednocześnie duża prywatność sprawiają, że widoki z okien cieszą.

Tajemnicza, dobra energia, jest czymś co docenisz mieszkając w tej okolicy!

 

Strych

- daje potencjał dodatkowej powierzchni, jako zaplecze na składowanie szeregu sezonowych
  przedmiotów jak: narty i inne….


Realizacja budowy nadzorowana była przez osoby z ponad 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej, zarówno w Polsce, jak i za granicą.

Zainteresowanych proszę o kontakt.

Właściciel, Artur

 

• ul. Sonaty, Józefów, powiat otwocki
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 140 m², 7 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 444 m²
• Balkon, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: pralka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana wczoraj