OFERUJEMY NA SPRZEDAŻ UNIKATOWĄ POSIADŁOŚĆ o charakterze Podmiejskiej Rezydencji - pieczołowicie odnowioną architektoniczną perełkę z początku ubiegłego wieku...

- 2 km od pobliskiej plaży w Ustroniu Morskim..
- 15 km od Kołobrzegu
- 25 km od Koszalina.

OPIS
NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA budynkiem wolnostojącym o powierzchni użytkowej
ok. 290 m2 usytuowana na działce o powierzchni 9303 m2
PARTER
- przedpokój z antresolą 18,80 m2
- pokój kąpielowy 13,70 m2
- kuchnia z jadalnią 30 m2
- salon dzienny 40 m2
- jadalnia z salonem kominkowym 40 m2
- pomieszczenie techniczne 8 m2
PIĘTRO
- przedpokój z antresolą 18,80 m2
- łazienka 6 m2
- pokój gościnny 30 m2
- sypialnia master 30 m2
- gabinet/sypialnia 45 m2

OPIS
Dom o charakterze podmiejskiej rezydencji jest pieczołowicie odnowioną architektoniczną perłą z początku ubiegłego wieku. Unikatowa elewacja i jej zdobienia oraz bryła budynku zostały wiernie odtworzone a wnętrze zaprojektowane i wyposażone zgodnie z duchem posiadłości według projektu hamburskiego architekta Michaela Kaminskiego.
Zróżnicowane wysokości wewnętrzne od 3 do 6,5m oraz układ otwartych przestrzeni i okien pozwalają na wyjątkowe prześwietlenie domu i sprawiają, że jego wnętrze staje się harmonijną częścią olbrzymiego ogrodu.
(np.: jedna z łazienek z trzema oknami na ogród stwarza możliwość kąpieli pod kwitnącą jabłonią).
- Ściany domu mają ponad 50 cm grubości, wymurowane są z glinianej, wypalanej cegły; mur posiada przerwę dylatacyjną co zapewnia utrzymywanie ciepła w zimie a chłodzenie wnętrz latem.
- Elewacje zewnętrzne wykonane są w nowoczesnej technologii firmy STO,
- dach pokryty jest ceramiczną dachówką i łupkiem naturalnym.
- Część podłóg wykonana z kafli posiada ogrzewanie podłogowe, zdecydowana większość powierzchni domu to podłogi wykonane z litej modrzewiowej deski o barwie ciemnego bursztynu.
- Sufity zdobione są wykonaną ręcznie gipsową sztukaterią.
- Oryginalne meble angielskie i włoskiej firmy Selva napełniają wnętrze domu poczuciem komfortu i nutą nostalgii.
- W domu znajdują się perełki antykwaryczne np.: sypialnia z końca XVIII wieku sprowadzona z Londynu. Jest też kominek wykonany z zabytkowej, holenderskiej cegły.

Na terenie posiadłości znajduje się odrestaurowany, przedwojenny, gospodarczy budynek z czerwonej cegły - przykład odchodzącego w zapomnienie kunsztu murarskiego. Budynek dzięki swojej przestronności stwarza duże możliwości adaptacyjne. Mierzy 18 m długości, 10 m szerokości i 5,2 m wysokości.
Mieszczą się w nim: garaż na dwa samochody, kameralne pomieszczenie z oryginalnym, niemieckim piecem do wypieku chleba, duże pomieszczenie z ogromnym zapasem drewna dębowego do kominka i poddasze Budynek spowity jest winobluszczem, wisterią, szpalerem róż, ostróżek i malw.

OGRÓD
Skarbem posiadłości jest rozległy ogród o powierzchni 0,93 ha. Bezcenny starodrzew okala cały teren i wypełnia go leśnymi zakątkami często ponad stuletnich: świerków, dębów, lip, sosen, modrzewi, daglezji, brzóz, jesionów, buków, omorik. Deszczowe wody ze zdrenowanego terenu zbiera duży staw okolony szpalerem olbrzymich wierzb, kosaćców i trzcin. W przestrzeń ogrodu wpleciony jest sad z kilkudziesięcioletnimi: orzechem włoskim, czereśniami, jabłoniami, wiśnią, gruszami, śliwami.
W koronach drzew gniazdują niezliczone ilości ptactwa duże wielobarwne sójki, dzięcioły, sroki, kosy, sikoreczki. Staw przyciąga bociany, bardzo częstym gościem jest czapla siwa, przylatują tu również dzikie wędrowne kaczki, za płotem spacerują żurawie i sarny.
W ciągu ponad 20 lat lat przemyślane, dodatkowe nasadzenia dziesiątek drzew, krzewów ozdobnych ( np: kalin, bzów, jaśminów, rododendronów, magnolii), tworzenie kwiatowych zakątków z przebiśniegami, śnieżycami, narcyzami, żonkilami i krokusami, pełne leśnych zawilców i wonnych fiołków, amarantowych prymul, poletek konwalii, irysów, piwonii, łubinów, lawendy, gigantycznej kocimięty i pnących hortensji, stworzyły przestrzeń, która mieni się barwami pór roku i nadaje całości charakter parku, który zachęca do spacerów i różnych form odpoczynku.
Rozciągające się wokół posiadłości pola pszenicy i rzepaku otulają ją barwą i zapachem miodu.

Do wykończenia wszystkich elementów wykorzystano wyłącznie materiały naturalne:
- ogrodzenie to drewniany płot w tzw. stylu myśliwskim wykonany z solidnego, dobrze zakonserwowanego drewna; podjazd, taras i ścieżki z naturalnego kamienia.
- Wykończenia dachu, komin, dach studni to naturalny łupek.
- 2 ŁAZIENKI : armatura i glazura włoska oraz Villeroy & BochKuchnia: wyposażenie firmy Bosh, Miele,
- Brama wjazdowa sterowna elektrycznie (pilot)
- Dom zabezpieczony systemem alarmowym z monitoringiem.
- Dojazd asfaltowy.
LOKALIZACJA
Dom położony jest około 2 km od plaży, ośrodków z bazą zabiegową, kompleksu basenów, sklepów, kawiarni i restauracji w Ustroniu Morskim. A droga w przeciwną, południową stronę prowadzi do oddalonego o kilkaset metrów starego dębowo - bukowego lasu.

Pełne uzbrojenie: gaz, prąd, woda, kanalizacja miejska,

Powierzchnia domu: 290 m2
Powierzchnia działki: 9303 m2

Piec: gazowy Viessmann
- Roczny podatek od nieruchomości: 800zł

TERMIN WYDANIA : do negocjacji
STAN PRAWNY : pełna własność bez obciążeń w KW

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !