Chorzów Stary Chorzów
ul. 17 Sierpnia
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Nowe, pod klucz, Stary Chorzów bez prowizji i PCC
Przedstawiam państwu na sprzedaż nowe , nowocześnie urządzone pod klucz, dwupokojowe mieszkanie w cichej i spokojnej dzielnicy Stary Chorzów w Chorzowie. 
Szczegóły Nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 45,55m2 składa się z:
Przestronny salon połączony z dużą widną kuchnią (~28,53 m2)
Sypialnia (~8,9 m2)
Łazienka z WC (~ 6m2)
Balkon (~ 5 m2)
Do mieszkania przynależy piwnica (~2,12 m2 )

Opis
Mieszkanie usytuowane jest na drugim piętrze, cztero kondygnacyjnego budynku w Chorzowie przy ul. 17 sierpnia i posiada jedno okna podwójne, jedno balkonowe oraz jedno pojedyncze skierowane na południową stronę. 
Budowa bloku mieszkalnego zakończyła się 30 lipca 2021r.
Całe osiedle wyróżnia się jakością wykorzystanych materiałów, oraz bogactwem przyrody. Wygodę mieszkańców zapewnia rozbudowana infrastruktura usługowa w sąsiedztwie. Najmłodsi lokatorzy wesoło spędzą czas na przygotowanym dla nich placu zabaw a teren osiedla zostanie estetycznie zagospodarowany zielenią i elementami małej architektury.
Na osiedlu znajduje się parking z dużą ilością ogólnodostępnych miejsc do parkowania ( Istnieje możliwość wykupienia wolnostojącego nieopodal budynku garażu w cenie 50000 zł brutto, możliwe przesłanie projektu)
Mieszkanie wykończone jest w nowoczesnym stylu, z dobrymi, przemyślanymi rozwiązaniami gdzie użyte zostały materiały wysokiej jakości m.in włoskie płytki (Imitacja drewna betonu i marmuru w łazience, przedpokoju i na balkonie ), firmowy beton architektoniczny, panele firmy EGGER, sufity podwieszane, gładzie na ścianach, firmowe oświetlenie podtynkowe czy też stylowe dekoracje nadające szyku całemu wnętrzu . Lokal w pełni umeblowany meblami wysokiej jakości na zamówienie pod wymiar oraz wyposażony (w cenie zawarte wyposażenie).

Rozkład mieszkania :
Kuchnia wyposażona w: zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik, okap, dużą lodówkę z zamrażarką! Kuchnie od salonu przedziela półwyspa meblowa z nadstawką barową do której przynależą dwa hokery.

Łazienka wyposażona w: wannę oraz zestaw prysznicowy z deszczownicą- podtynkowy, podwieszoną miskę WC, dużą szafkę wisząca na wymiar z dużą owalną umywalką, akcesoria łazienkowe ( haczyki na ręczniki, dozownik na mydło, podstawka na mydło, kubek, szczotka z uchwytem na papier)

W przedpokoju znajduje się: duże podświetlane lustro na wymiar oraz szafa na wymiar która płynnie przechodzi i łączy z część przedpokojową z salonową gdzie pełni funkcję dużej szafy RTV z efektowną ramką na TV.

Salon wyposażony jest w trzyosobową, rozkładaną kanapę, zestaw dwóch stolików kawowych z blatem imitującym marmur, z dużym „loftowym” dywanem oraz szafką RTV wraz z TV marki LG.

Jadalnia wyposażona jest : w okrągły stół z blatem imitującym marmur oraz cztery tapicerowane krzesła.

Sypialnia posiada: dwuosobowe tapicerowane łóżko 140x200 cm z podnoszonym teleskopowo stelażem, z lampkami do czytania, tapicerowane i obrotowe krzesło, duże lustro w czarnej ramie, oraz przestronną szafę na wymiar z podświetlanym paskiem lodowym, panelami tapicerowanymi oraz lampkami do czytania
W każdym pomieszczeniu włącznie z łazienką znajduje się grzejnik z termostatem. Centralne ogrzewanie, kanalizacja i woda pochodzą z sieci miejskiej

Mieszkanie wyposażone jest w KLIMATYZACJĘ Rotenso.
W oknach powieszone są firanki z zasłonami i roleta w oknie kuchennym.
Wszystkie sprzęty są nowe i energooszczędne!






Opłaty i media
Opłaty z tytułu kosztów zarządu nieruchomością:
Opłata za eksploatację ~3,65 zł/ m2/ m-c płatne do 10 dnia każdego miesiąca ( łącznie z metrażem przynależnym czyli piwnicą)
Opłata za eksploatację garażu ~1,3 zł/ m2/ m-c ( w przypadku kupna garażu)
Zaliczka na wodę i odprowadzenie ścieków 50 zł/ osobę/ m-c
Opłata za wywóz nieczystości ~26,9 zł/ osoba/ miesiąc
Zaliczka za ciepło:
- ~2,25 zł/ m2 mieszkania/ m-c- opłata stała - stawka obowiązuje cały rok
- ~1,65 zł/ m2 mieszkania/ m-c opłata zmienna stawka obowiązuje cały rok
W mieszkaniu istnieje niezależna instalacja teletechniczna, która umożliwia korzystanie z usług płatnych operatorów.

2. Opłaty dodatkowe:
Zaliczka na utrzymanie działki drogowej ~23 zł miesięcznie udział ( zapłata zaliczki od daty zakupu nieruchomości
Zaliczka na utrzymanie działki parkingowej - zapłata zaliczki od daty oddania ostatniego etapu budowy osiedla przez dewelopera
Zaliczka na fundusz remontowo-inwestycyjny ~0,5 zł/ m2/ m-c


Lokalizacja

W okolicy osiedla znajdują się Biedronka, małe osiedlowe sklepy, paczkomaty, gabinety lekarskie, klinika weterynarii, szkoły, żłobki, place zabaw, restauracje, basen.
Lokalizacja jest idealna dla osób aktywnie spędzających czas na świeżym powietrzu. Umożliwiają to pobliskie parki: Park Śląski, Park Krajobrazowy Żabie Doły.
To miejsce idealne dla rodzin z dziećmi, zarówno starszych jak i młodszych osób. Tuż obok przystanki komunikacji miejskiej- odległość 150m. Szybki dojazd do ścisłego centrum Chorzowa i Katowic.
szybki wjazd na autostradę A4





Informacje dodatkowe:
Nabywca zwolniony z podatku PCC oraz prowizji biura nieruchomości gdyż nie jestem pośrednikiem.
Stan prawny – odrębna własność lokalu mieszkalnego
Mieszkanie dostępne i gotowe do zamieszkania od zaraz
Mieszkanie nowe, niezamieszkałe, w pełni wyposażone, z rynku pierwotnego z 5 letnią rękojmią deweloperską
W budynku brak windy
Metraż mieszkania to 43,43m2

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 43,43 m²
• 2 piętro w 4-piętrowym bloku bez windy z 2021 roku
• Chorzów, Stary Chorzów, ul. 17 Sierpnia
• Balkon, piwnica, możliwość dokupienia garażu, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka