Radzionków
ul. Gwarków
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Kamienica wielorodzinna, 11 lokali,  Radzionków 464m2 idealna na inwestycję!

 

Do sprzedaży udział 5/6 w kamienicy w Radzionkowie przy ul. Gwarków. Sprawa sądowego rozdziału oferowanych 5/6 oraz 1/6 w toku. 1/6 to osobny budynek bez części wspólnych z kamienicą, z wydzieloną częścią działki. Cały projekt podziału do wglądu.

 

Kamienica posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny, można bez większych nakładów wydzielić kilkanaście niezależnych mieszkań 2 oraz 1 pokojowych z łazienkami.

 

Bardzo dobra lokalizacja – tylko 3km od wjazdu na autostradę A1 oraz drogę ekspresową S11. W okolicy wszystkie potrzebne sklepy. Dodatkowo niecałe 20km od centrum Katowic.


Kamienica posiada 464m2 powierzchni użytkowej + pełne podpiwniczenie, składa się z 3 kondygnacji. Dodatkowo na działce komórki lokatorskie wolnostojące. Działka jest wielkością 1200 m2, z czego część przydzielona do kamienicy to 800m2.

 

Aktualnie w kamienicy jest wydzielonych 11 lokali w tym 9 mieszkalnych (z łazienkami), jest możliwość łatwej zmiany aranżacji i uzyskania dzięki temu kilkunastu niezależnych mieszkań z bezpośrednim dostępem do nich z klatki schodowej.

Na parterze (poziom 0):

- 2 lokale usługowe około 44m2 + 41m2 – w niezależnym wejściem od ulicy + wejściem od klatki schodowej.

- 2 lokale mieszkalne około 41m2 + 52m2

Na piętrze (poziom 1):

- 4 lokale mieszkalne około 51m2 + 47m2 + 41m2 + 43m2

Na 2 piętrze (poziom 2):

- 3 lokale mieszkalne około 19m2 + 44m2 + 44m2

- 2 pomieszczenia w formie strychu (możliwość przerobienia na mieszkania), około 18m2 + 18m2

 

Kamienica jest w dobrym stanie technicznym, na bieżąco remontowana i posiada:

1.        Nową instalację eklektyczną z nowym przyłączem elektrycznym.

2.        Wszystkie piony kanalizacyjne wraz z odprowadzeniem do kanalizacji miejskiej nowe.

3.        Nowe przyłącze wody + nowe piony wodne (miedziane). Większość mieszkań również posiada nowe instalacje wodne.

4.        Wszystkie okna plastykowe.

5.        Drzwi wejściowe wymienione + instalacją domofonową do wszystkich mieszkań.

6.        Wyremontowanych dach – nowe pokrycie papą termozgrzewalną + obróbki blacharskie + zabezpieczenie kominów.

7.        Ogrzewanie mieszkań aktualnie to piece węglowe + elektryczne. Przy budynku w ulicy jest gaz – można wykonać ogrzewanie gazowe w mieszkaniach.

8.        Zagospodarowana działka, zamykany wjazd, podjazd z kostki brukowej.

 

Aktualnie 4 mieszkania są wynajęte, brak stałych meldunków, wszystkie aktualne umowy najmu można zmienić.

 

Nieruchomość jest wolna od zabezpieczeń i do wydania od ręki. W razie dodatkowych pytań zapraszam do kontaktu.

 

Oferta bezpośrednia - bez prowizji, pośrednikom oraz biurom nieruchomości dziękuję – proszę nie dzwonić. W razie pytań oraz umówienia się na oględziny proszę o telefon bezpośrednio do właściciela

• ul. Gwarków, Radzionków, powiat tarnogórski
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 464 m², wybudowany w 1910 roku
• Działka 800 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Piwnica, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: papa
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz