Zgierz

działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Działka pod Blok Wielorodzinny 6-cio i 11-to Kondygnacyjny P U M 1850-3500 m2 Zysk 4-5 mln zł

 

Działka przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne (bloki).

 

- P U M w wysokości 1.850 m2 może zostać nawet podwojony

 

- Szacowany zysk z inwestycji przy P U M w wysokości 1.850 m2 w wysokości 4 - 5 mln zł

 

- Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta, na osiedlu bloków mieszkalnych, z których wszystkie zostały zbudowane i zamieszkane, poza tym jednym (do zbudowania 6-cio lub 11-to kondygnacyjna „plomba”)

 

- Na tą nieruchomość wydana jest Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ-ka) na 6-cio kondygnacyjny blok mieszkalny wielorodzinny, która nadal jest aktualna.

 

- Wcześniej na tą nieruchomość była wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ-ka) na 11-to kondygnacyjny blok mieszkalny wielorodzinny, co oznacza, że na tej działce możliwe jest wybudowanie dziesięciopiętrowego wieżowca, a P U M inwestycji może wzrosnąć nawet dwukrotnie.

 

- Dostępna jest kompleta dokumentacja projektowa warta obecnie ponad 300.000,- zł w cenie za 50.000,- zł, co daje oszczędności min. 250.000,- zł na kosztach prac projektowych i oszczędności czasu 2-3 lata, na czasie wykonania i uzgodnienia kompletnej dokumentacji projektowej.

 

- Oszczędności na cenie zakupu samej działki 420 m2 wynoszą dodatkowo 250.000,- zł

 

- Budynek można podłączyć do miejskiej sieci ciepłowniczej

 

- Wielu mieszkańców sąsiednich bloków deklaruje chęć zakupu mieszkania w tej lokalizacji

 

- Właścicielem działki jest jedna osoba fizyczna, działka nie jest obciążona.

 

 

Miasto Zgierz ma blisko 60 tyś. mieszkańców (podobnie jak Bełchatów, Legionowo, Pruszków), leży w aglomeracji łódzkiej, łączy się z Łodzią; a jednak:

 

- obecna podaż mieszkań z rynku pierwotnego jest mała i niewystarczająca

 

- ceny mieszkań w nowych blokach to ok. 6.500,- zł – 7.500,- zł za 1 m2, a kawalerek przekraczają nawet 8.500,- zł za 1 m2 w stanie deweloperskim

 

- w związku z wielkością miasta i lokalizacją inwestycji w jego centrum popyt jest zagwarantowany

 

- lokalizacja na osiedlu z zabudową blokową, gdzie wszystkie mieszkania są dawno sprzedane

 

- zgodnie z ogólnie dostępnymi danymi w 2024 r. koszt budowy w woj. łódzkim (łącznie z ceną działki, marketingiem, architektem etc.) wynosi ok. 4.500,- zł – 5.500,- zł za m2. W przypadku tej inwestycji działka i projekty są już dostępne razem, zatem koszt budowy powinien wynosić ok. 4.000,- zł - 4.500,- zł za 1 m2 w stanie deweloperskim.

 

Podsumowanie:

1. Spodziewany przychód (przy P U M – 1.850,- m2) - ok. 12.025.000,- zł –13.882.500,- zł

2. Spodziewane koszty budowy - ok. 7.400.000,- zł – 8.325.000,- zł

3. Mała podaż duży popyt - spodziewana łatwość i szybkość w sprzedaży mieszkań

4. Możliwy do osiągnięcia zysk na poziomie 4 - 5 mln zł

• Zgierz, powiat zgierski
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 450 m².
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu