![Działka inwestycyjna Zgierz](https://s2.adresowa.pl/oi/19/6d/30d1ca_5aaf_xbig-dzialka-inwestycyjna-zgierski-zgierz.jpg)
![Działka inwestycyjna Zgierz. Zdjęcie 1](https://s2.adresowa.pl/oi/19/6d/30d1ca_5aaf_mini-dzialka-inwestycyjna-zgierski-zgierz.jpg)
![Działka inwestycyjna Zgierz. Zdjęcie 2](https://s2.adresowa.pl/oi/43/1c/30d1ca_b4e0_mini-dzialka-inwestycyjna-zgierski-zgierz.jpg)
![Działka inwestycyjna Zgierz. Zdjęcie 3](https://s2.adresowa.pl/oi/5d/6b/30d1ca_29e3_mini-dzialka-inwestycyjna-zgierski-zgierz.jpg)
![Działka inwestycyjna Zgierz. Zdjęcie 4](https://s2.adresowa.pl/oi/24/5a/30d1ca_6a09_mini-dzialka-inwestycyjna-zgierski-zgierz.jpg)
Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 19 500 zł na prowizji pośrednika!
19 500 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 650 000 zł
Działka pod Blok Wielorodzinny 6-cio i 11-to Kondygnacyjny P U M 1850-3500 m2 Zysk 4-5 mln zł
Działka przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne (bloki).
- P U M w wysokości 1.850 m2 może zostać nawet podwojony
- Szacowany zysk z inwestycji przy P U M w wysokości 1.850 m2 w wysokości 4 - 5 mln zł
- Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta, na osiedlu bloków mieszkalnych, z których wszystkie zostały zbudowane i zamieszkane, poza tym jednym (do zbudowania 6-cio lub 11-to kondygnacyjna „plomba”)
- Na tą nieruchomość wydana jest Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ-ka) na 6-cio kondygnacyjny blok mieszkalny wielorodzinny, która nadal jest aktualna.
- Wcześniej na tą nieruchomość była wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ-ka) na 11-to kondygnacyjny blok mieszkalny wielorodzinny, co oznacza, że na tej działce możliwe jest wybudowanie dziesięciopiętrowego wieżowca, a P U M inwestycji może wzrosnąć nawet dwukrotnie.
- Dostępna jest kompleta dokumentacja projektowa warta obecnie ponad 300.000,- zł w cenie za 50.000,- zł, co daje oszczędności min. 250.000,- zł na kosztach prac projektowych i oszczędności czasu 2-3 lata, na czasie wykonania i uzgodnienia kompletnej dokumentacji projektowej.
- Oszczędności na cenie zakupu samej działki 420 m2 wynoszą dodatkowo 250.000,- zł
- Budynek można podłączyć do miejskiej sieci ciepłowniczej
- Wielu mieszkańców sąsiednich bloków deklaruje chęć zakupu mieszkania w tej lokalizacji
- Właścicielem działki jest jedna osoba fizyczna, działka nie jest obciążona.
Miasto Zgierz ma blisko 60 tyś. mieszkańców (podobnie jak Bełchatów, Legionowo, Pruszków), leży w aglomeracji łódzkiej, łączy się z Łodzią; a jednak:
- obecna podaż mieszkań z rynku pierwotnego jest mała i niewystarczająca
- ceny mieszkań w nowych blokach to ok. 6.500,- zł – 7.500,- zł za 1 m2, a kawalerek przekraczają nawet 8.500,- zł za 1 m2 w stanie deweloperskim
- w związku z wielkością miasta i lokalizacją inwestycji w jego centrum popyt jest zagwarantowany
- lokalizacja na osiedlu z zabudową blokową, gdzie wszystkie mieszkania są dawno sprzedane
- zgodnie z ogólnie dostępnymi danymi w 2024 r. koszt budowy w woj. łódzkim (łącznie z ceną działki, marketingiem, architektem etc.) wynosi ok. 4.500,- zł – 5.500,- zł za m2. W przypadku tej inwestycji działka i projekty są już dostępne razem, zatem koszt budowy powinien wynosić ok. 4.000,- zł - 4.500,- zł za 1 m2 w stanie deweloperskim.
Podsumowanie:
1. Spodziewany przychód (przy P U M – 1.850,- m2) - ok. 12.025.000,- zł –13.882.500,- zł
2. Spodziewane koszty budowy - ok. 7.400.000,- zł – 8.325.000,- zł
3. Mała podaż duży popyt - spodziewana łatwość i szybkość w sprzedaży mieszkań
4. Możliwy do osiągnięcia zysk na poziomie 4 - 5 mln zł
- Zgierz, powiat zgierski
- Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 450 m².
- Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
- Oferta dodana ponad miesiąc temu