Puszczykowo Niwka
ul. Śląska
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż

Idealne miejsce do życia dla dwóch osób - wygodny parter z niezależnym ogrodem. Dodatkowo piwnice i garaż. Dla fanów domów z duszą!

Zwróć uwagę na położenie w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego, w samym sercu Dolnego Puszczykowa (Puszczykówko), z bezpośrednim dostępem do komunikacji publicznej, tak autobusowej jak kolejowej – nie musisz jeździć autem, aby być mobilnym!  

Co warto wiedzieć:
- Lokal zajmuje cały wysoki parter międzywojennej willi.
- W budynku są dwa wyodrębnione lokale mieszkalne na dwóch kondygnacjach.
- W ostatnim czasie mieszkanie przeszło kapitalny remont w wymianą instalacji, kuchni i łazienki.
- Budynek jest ocieplony i otynkowany.
- Bezpośrednie zejście do ogrodu z werandy dobudowanej do salonu.

Stan prawny:
Odrębna własność z KW oraz udziałem w gruncie i częściach wspólnych.
Wydzielone części wspólne do wyłącznego korzystania (część ogrodu, piwnic i posesji).
Grunt przekształcony we własność z użytkowania wieczystego - opłata przekształceniowa w trakcie spłaty. 

Do mieszkania przynależy: 
- Ok. 500 m2 ogrodu do wyłącznego użytku
- garaż 15 m2 + miejsce na wiatę garażową
- jedna piwnica o pow. 28 m2, a druga o pow. 19 m2; 

Rozkład pomieszczeń:
- kuchnia 16,57 m2
- przynależąca do kuchni spiżarnia 2,01 m2
- korytarz 7,30 m2
- łazienka 5,80 m2
- mała sypialnia pokój dziecka 9,39 m2
- duża sypialnia 23,87 m2
- salon 28,9 m2         
- weranda z wyjściem na ogród 3,9 m2
- biuro 6,05 m2

Powierzchnia użytkowa mieszkania w KW – 93,60 m kw. a w rzeczywistości - 104,5 m kw. z werandą i gabinetem.

Standard:
Lokal jest po remoncie kuchni, łazienki, instalacji, w tym elektrycznej, malowaniu i wymianie pieca gazowego.
Wnętrze nadaje się do zamieszkania od zaraz, ma nowoczesny charakter, który płynnie łączy się z przeszłością - klimat tego mieszkania jest jego unikalną wartością!  

Media:
Są tu wszystkie media, niezależnie rozliczane dla tego mieszkania (gaz, woda, kanalizacja i prąd). Jest podłączony światłowód. 

Koszty utrzymania
Średnia z ostatnich 12 m-cy: 
gaz 356 zł miesięcznie
prąd 284 zł miesięcznie
woda 155 zł miesięcznie (3 os.).

Mieszkanie jest ogrzewane niezależnym, nowym piecem gazowym w piwnicy. Piec jest dwufunkcyjny, ale jest używany jako jednofunkcyjny, a wodę podgrzewa bojler. 

Atuty nieruchomości:
- ponad 100 m2 powierzchni mieszkalnej, 5 niezależnych pomieszczeń
- niezwykły klimat willi z okresu międzywojennego, nadal zachowane są niektóre oryginalne elementy z tamtego okresu
- podłoga z litych drewnianych beli
- solidne mury, które podczas upalnych dni dają przyjemny chłód i wytchnienie, a zimą trzymają temperaturę
- powiększona optycznie przestrzeń dzięki sufitom wysokim na blisko 3m - tego nie uzyskasz w nowym budownictwie
- wyciszająca zmysły ekspozycja na zieleń z większości okien
- ogród 500m2 ze starodrzewiem
- Poznań w zasięgu 15 minut, a dworzec kolejowy 1 min od domu z pociągami
odjeżdżającymi do Poznania co 20 min w szczycie komunikacyjnym
- dodatkowa przestrzeń piwniczna ponad 50m2
- sklepy spożywcze, Rossmann, szpital, szkoła podstawowa, liceum i przedszkole w
odległości kilku kroków
- prestiżowa lokalizacja w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego
- mnóstwo szlaków spacerowych i rowerowych - las, zakole Warty, jezioro Góreckie, Jarosławiec na wyciągnięcie ręki                                                                
- mieszkanie świeżo po remoncie: łazienki, kuchni, odmalowane 
- w pełni uregulowana sytuacja prawna
- światłowód - ułatwi pracę w domu. 

 Mieszkanie w świetnej lokalizacji. Odległość do głównych punktów orientacyjnych:
- peron kolejowy:  92 m 
- przystanek autobusowy: 200m
- najbliższe przedszkole: 500m
- szkoła podstawowa: 650m
- liceum ogólnokształcące: 850m
- sklep spożywczy: 280m
- paczkomat: 250m
- urząd pocztowy: 400m
- piekarnia: 170m
- szpital: 1 km
Od ścisłego centrum Poznania (Stary Rynek) 18km. 
  
Zadzwoń, dowiedz się więcej, umów się na prezentację!

Kontakt:
Karolina Słotwińska

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 93,60 m²
• parter w 1-piętrowym budynku z 1933 roku
• Puszczykowo, Niwka, ul. Śląska
• Piwnica, garaż, osobna kuchnia
• Okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana wczoraj