Sprzedam dom w świetnej lokalizacji z ogromnym potencjałem do rozwoju działalności gospodarczej .


Dom został wybudowany w 1997 roku, ma powierzchnię użytkową 150 m2.


Działka o powierzchni   626 m2.
Na działce znajdują się również dwa garaże( na samochód osobowy oraz ciężarowy) oraz wiata garażowa. 

Położenie: 
Dom położony jest w miejscowości Wełnica, 1 km na północ od Gniezna.
Bezpośrednio do samej działki doprowadzona jest droga asfaltowa.
Najważniejsze punkty dojazdowe:
-Około 10 minut drogi do Węzła drogi ekspresowej S5, który pozwala na szybki dojazd do Poznania lub Bydgoszczy.
5 minut drogi do obwodnicy (Trasa Zjazdu Gnieźnieńskiego) dzięki czemu omijając wszelkie skrzyżowania szybko dotrzemy do centrum miasta lub skierujemy się na drogę prowadzącą na Toruń.
8 minut - Centrum Handlowe,

Przystanek autobusowy prowadzący do centrum 2 minuty.

W okolicy liczne tereny idealnie nadające się na spacery czy wycieczki rowerowe.


Najważniejsze jest to, że pomimo dobrego skomunikowania i bliskości ważnych dróg jest to teren cichy i spokojny. Działka jest oddzielona z jednej strony wysokimi wieloletnimi tujami, które gwarantują nam prywatność i możliwość zrelaksowania się w przydomowym ogrodzie.

Dom składa się z kilku kondygnacji: piwnicy, dwukondygnacyjnej części mieszkalnej i strychu.

Pierwszym pomieszczeniem jest przedpokój o powierzchni 10 m2
Obok znajduje się łazienka o powierzchni około 5 m2
Na tym poziomie znajduje się również kuchnia o powierzchni 14m2 w pełni wyposażona, salon o powierzchni 20,5m2 oraz mniejszy pokój o powierzchni 13,5 m2 doskonale nadający się na jadalnie lub gabinet. 

Bezpośrednio z salonu prowadzi wyjście na balkon o powierzchni około 8 m2.

Na górze znajdują się 3 sypialnie o powierzchni: 19m2, 16m2 oraz 13m2 a także łazienka o powierzchni 10,5 m2.  

Do piwnicy prowadzą schody oddzielone drzwiami od przedpokoju oraz dwa osobne wejścia z zewnątrz. Piwnica stanowi idealne miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej. Znajduje się tam kotłownia, toaleta oraz 3 dodatkowe pomieszczenia.

Garaż:

To budynek doświetlony oknem, jednostanowiskowy - przed garażem znajduje się wiata garażowa na drugi samochód.

Działka:

2 bramy wjazdowe, jedna na pilota.
Część frontowa to przede wszystkim zieleń i przepięknie zagospodarowany teren. 
Dom znajduje się  blisko dróg  a jednak, dzięki oddzieleniu domu od reszty świata możemy zaznać relaksu. W centralnym punkcie ogrodu znajduje się altanka, która pomieści spokojnie 10-12 osób.
Dla osoby lubiących grillować - porządny murowany grill, który znajduje się blisko centrum spotkań czyli altany.
Reszta terenu przed domem to  teren porośnięty trawą i bujną roślinnością. 

Dodatkowe informacje techniczne:

Cała nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie z gotowością do wprowadzenia „od zaraz”
Nieruchomość nie jest obciążona
Do wglądu osób zainteresowanych pełna dokumentacja
Z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania - kontakt najlepiej telefoniczny
Sprzedaż bez pośredników 
Więcej zdjęć w każdej chwili możemy dosłać na meja.