Miasteczko Śląskie
ul. Woźnicka
7-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJIDzień Dobry.PO KAPITALNYM REMONCIE !Sprzedaż tylko w calości czyli 4 mieszkania za 560 000złMam do zaoferowania gotowiec inwestycyjny skladający się z 4 niezależnych mieszkań w Miasteczku Sląskim, 10km od Tarnowskich Gór , 18km od Bytomia, 16km od Piekar Śląskich, 28km od Katowic.Mieszkania mają powierzchnie 31m , 31m, 35m, 35m.W 3 mieszkaniach jest wydzielona sypialnia, ostatnie mieszkanie to typowa kawalerka.W budynku zostalo wymienione na nowe-- Kompletna Elektryka- Kompletna Hydraulika- Nowe okna 3 szybowe - Pomalowana Elewacja- Klatka schodowa po remoncie- W mieszkaniach oczywiscie wszystko nowe od podstaw.- Nowe pokrycie dachoweWIEC PRAKTYCZNIE WSZYSTKO NOWEGotowiec inwestycyjny idealnie nadaje sie na najem dlugoterminowy z powodu na bliskość stanowisk pracy takich jak zaklad meblowy, duzy tartak oraz huty cynku. Przez te stanowiska pracy jedno mieszkane mozna wynajac spokojnie za 1300-1700zl z powodu na brak czynszu , co daje około 6000zl dochodu miesięcznie, ROI (Wskaźnik Rentowności inwestycji) na poziomie 13%, gdzie w innych większych miastach za te pieniądze mozna kupić 1/2 mieszkania przy których rentowność wychodzi 6-8 procent... Co jest strasznie slabym wynikiem przy obecnej inflacji.Aktualnie w mieszkaniach jest zamontowane ogrzewanie elektryczne (piece akumulacyjne wysokiej wydajności, nie widoczne na zdjęciach ponieważ zdjęcia byly robione przed ich montażem) które ładują swoja moc w taryfie nocnej ( ponad 2 razy tańszy prąd niż normalnie) aby pózniej tą moc oddawać w mieszkaniu przez caly dzien, jest to ekonomiczne rozwiązanie porównywalne kosztami miesięcznymi z Gazem, jeden taki piec nowy kosztuje okolo 4000zl do duzego pokoju, do mniejszych pokoi około 2500zl oczywiscie jest to bezinwazyjne ogrzewanie, programator jest ktory wlacza i wylącza prąd o danych godzinach.W ulicy jest Gaz, mozna zlozyc papiery o przylaczenie, wszystkie rurki do grzejników sa wyprowadzone aby moc tylko podlaczyć piec gazowy w razie potrzeby, ale po weryfikacji kosztów piecow akumulacynych szamotowych nie jest to oplacalne szczegolnie przy tak malych metrażach mieszań.W pobliżu znajdują się miedzyinnymi:Biedronka - 30metrówPepco, żabka, sklep budowlany, sklep Express Market do 400m.Nakło Chechło - słynny zalew około 1.5kmSzkoła, Kościół, przedszkole do 700m.Powodem sprzedaży jest wyjazd za granice, pierwotnym scenariuszem był remont i wynajem aby mieć godną emeryturę (jeszcze gdy nie skonczylismy remontu juz do nas przychodzili ludzie i pytali sie czy chcemy wynając bo są chętni) niestety przy koncu inwestycji plany sie zmieniły, dlatego też na metarialach nie bylo oszczędzane, ponieważ było robione pod siebie, doplacalismy nawet do okien ponad 8 tysięcy aby mialy większe włąsciwości termiczne.

• Na sprzedaż mieszkanie 7-pokojowe o powierzchni 140 m²
• parter w 1-piętrowym budynku
• Miasteczko Śląskie, ul. Woźnicka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu