!!! UWAGA !!!
DZIEŃ OTWARTY 2.09.2023 (SOBOTA) 11:00-13:00 - zadzwoń i umów się

Marzysz o porannej kawie na tarasie? Grillu z przyjaciółmi? Hodowaniu własnych malin i poziomek? Ogrodzie z miejscem na dużą trampolinę i piaskownicą dla Twoich dzieci? To też były moje marzenia, ale życie czasami je weryfikuje. Zdecydowaliśmy się na sprzedaż, bo możemy, a nie musimy.
 
Proponuję na sprzedaż dom - bliźniak z 1928 roku ok. 148,5 M2 w Świętochłowicach na osiedlu Ustronie (Korea). Jest to wyjątkowe miejsce na mapie Śląska. Same osiedle - (dawniej) kolonia Grażyńskiego była wybudowana z myślą o wybitnych postaciach ważnych dla historii Śląska. Do dziś zresztą mieszkają tu lekarze, jubilerzy, nauczyciele, muzycy i inni przedstawiciele szanowanych zawodów.
 
Lokalizacje starych osiedli mają dużo plusów. Są świetnie skomunikowane. 2 min. samochodem i jesteśmy na zjeździe DTŚ (nie, nie słychać). W 10 min. jesteśmy w centrum Katowic. Przez Chorzów Batory w 5 min jesteśmy na A4. Do centrum Świętochłowic na piechotę rzut beretem, a tam wszystkie potrzebne sklepy: warzywniaki, piekarnie i mięsny. Ponadto, kościół, przychodnia, przystanek tramwajowy, a i do Lidla czy Biedronki autem 3 min. Jeśli ktoś ma ochotę pojeździć koleją to do stacji  10 min. pieszo, a stamtąd do Katowic kolejne 10 min. lub 20 do Gliwic.
 
Na osiedlu znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole i dwa żłobki. Same Świętochłowice są wartym uwagi miastem, znajdującym się w samym sercu metropolii. W ostatnich latach dużo się tu buduje. Jest to kameralne miasto bez parkomatów. Całkiem przyjemnie zarządzane. Nie ma problemów z załatwianiem spraw urzędowych. Bardzo sprawny wywóz śmieci. Blisko tereny zielone.
 
Dom kupiliśmy w 2015 roku, w stanie do generalnego remontu. Udało nam się wymienić wszystkie okna na nowe wraz z parapetami wewnętrznymi, instalacje wod-kan, elektryczną, gazową. Ogrzewanie wymienialiśmy na gazowe, jest nowy piec dwufunkcyjny, nowe kaloryfery i nowa instalacja do kaloryferów.
Dom składa się z trzech kondygnacji I wyremontowana w 2020 roku z wyjściem na ogród od południowej strony. Na I kondygnacji znajduje się kuchnia z jadalnią (ok. 25 m2) – połączona z dwóch mniejszych pomieszczeń, wyjście na taras (ponad 30 m2) i ogród (370 m2) oraz duża łazienka z pralką i wanną (9 m2). Z łazienki jedne drzwi prowadzą do dużego pomieszczenia gospodarczego 17 m2 (byłej kotłowni/piwnicy, którą można zaadoptować na warsztat lub tzw. man cave.), drugie na dawną klatkę schodową.

II kondygnacja została wyremontowana w 2016 roku i wymaga obecnie lekkiego odświeżenia. Znajdziemy na niej wiatrołap (dom położony jest na skarpie - to właśnie tu znajduje się wejście od ulicy), korytarz z wejściem do pokoju ok 19 m2. W pokoju jedna ściana z ogromną zabudowaną szafą. Dalej dwa przechodnie pokoje (11 i 12 m2). I mniejsza łazienka z prysznicem (wymaga odświeżenia), podłogi mimo że są położone nowe panele z racji wieku domu są delikatnie krzywe.

III kondygnacja pozostała do wyremontowania, udało się nam wyprowadzić tam nowe instalacje: elektryczną i grzewczą. Aby komfortowo zaadaptować pomieszczenia na tym poziomie będzie potrzeba podreperować komin, nie obejdzie się też bez sprawnych rąk blacharza dookoła niego. Jednak na głowę się nic NIE leje. Dach nie jest ocieplony. Na III kondygnacji znajdują się pokój (do remontu – ok. 17 m2 – małe skosy) oraz duży strych.
 
W tym momencie w domu można zamieszkać, ale wymagać będzie od przyszłego właściciela pewnych przeróbek (szczególnie dla większej rodziny). Układ funkcjonalny pokoi nie jest dobrze przemyślany. Być może trzeba będzie przemyśleć zastosowanie ścian działowych lub przystosowanie poddasza pod dodatkowe pokoje.
 
Uprzedzając pytania. Pociąg, który jeździ nieopodal nie jest uciążliwy. Kilkanaście lat temu nasyp kolejowy został wyremontowany, dom znajduje się w 3 rzędzie licząc od torów – wypoczywając od strony ogrodu pociągów niemal nie słychać. Pod domem zawsze czeka miejsce parkingowe. Niemniej, istnieje możliwość aby przygotować podjazd na posesji, a nawet postawić garaż zaraz przy głównym wejściu do domu.
 
Budynek ocieplony styropianem 20 cm i zasiatkowany. Do wykończenia zostaje elewacja (nałożenie np. tynku). Taras wykonany w 2020 roku z płyt betonowych imitujących drewno. Możliwość podzielenia domu na dwa niezależne mieszkania modne teraz parter z ogrodem i piętro z tarasem (tylko trzeba dobudować taras).
 
Dostępność domu - do 3 miesięcy od zakupu.

Zapraszamy na DZIEŃ OTWARTY 2.09.2023

POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY