Warszawa Wesoła
ul. Armii Krajowej
dom na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż komfortowy jednorodzinny dom o powierzchni użytkowej 317m2 (pow. całkowita: 420m2), świetnie zlokalizowany w Warszawie Dzielnicy Wesoła.

Dojazd uliczką o nawierzchni asfaltowej wyposażoną w oświetlenie i chodnik.

W niedalekiej odległości (5 min. piechotą) od posesji jest stacja kolejki SKM i centrum dzielnicy gdzie są sklepy, przychodnia, szkoła, przedszkole i autobus miejski itp.

Budynek mieszkalny posadowiony jest w otoczeniu luźnej zabudowy jednorodzinnej (bez uciążliwości) na bardzo ładnej, zagospodarowanej, prostokątnej działce o pow. 1.210m2 (wymiary: 23,4 m x 52 m).

Działka jest ogrodzona od frontu murowanym płotem (obłożonym płytkami z łupka karpackiego) z elementami metalowymi (ocynkowane i malowane proszkowo), wyposażonym w 2 automatycznie sterowane bramy oraz furtkę (sterowanie: pilot i wi-fi).

Na terenie ładnie poprowadzona komunikacja, podjazdy, bardzo dużo nasadzeń drzew, krzewów ozdobnych, kwiatów, trawniki zadbane (automat koszący, automatyczne podlewanie natryskowe i kropelkowe).

Dwa tarasy (na poziomie terenu) z automatycznie sterowanymi markizami (napędy somfy), oświetlenie ogrodowe, domek ogrodowy (duński), duży basen stelażowy INTEX z pełnym osprzętem (wydajna pompa z filtrem piaskowym, automatyczny czyściciel, skimmer i inne).

Teren wokół domu w pełni monitorowany (czujki i kamery – nagrywanie 24/7).

Media: prąd (siła), wodociąg miejski, gaz, kanalizacja miejska (również deszczowa), światłowód.

Dom został zaprojektowany jako dwulokalowy, trzykondygnacyjny budynek mieszkalny przeznaczony dla dwóch rodzin w przyszłosci (dom pokoleniowy), ale obecnie funkcjonalnie cały dom użytkowany jest tylko przez jedną rodzinę (2 osoby), częściowo podpiwniczony z garażem na 2 auta w bryle (na terenie posesji jeszcze dodatkowe 3 miejsca parkingowe).

W latach 2009-2012 budynek przeszedł pełną rewitalizację stanu istniejącego (wymiana dachu, wszystkich instalacji, izolacje i ocieplenia, dobudowa garażu, wymiana stolarki drzwiowej i okiennej) oraz rozbudowę o dodatkowy moduł mieszkalny do stanu deweloperskiego, w 2020-22 został wykończony do stanu obecnego (pod klucz).

Bardzo dobry standard wykonania budynku z wysokiej klasy materiałów. Ściany cegła ceramiczna max i Porotherm ocieplone styropianem, dach pokryty szwedzką blachą (na zakład), stolarka okienna pcv (szyby antywłamaniowe w standardzie P4), ogrzewanie zapewnia w pełni automatycznie sterowany kocioł Junkers z zamkniętą komorą spalania z podziałem na 3 sekcje (grzejniki, podłogówka) współpracujący z 300 litrowym zasobnikiem cwu.

Klimatyzacja LG niezależna w obu częściach budynku.

Dwa zadaszone tarasy (ok. 40m2 i ok. 12m2) wyłożone modrzewiem syberyjskim i łupkiem karpackim oraz dwa tarasy bez zadaszenia ale zasłaniane w słoneczne dni automatycznymi markizami (wcześniej już opisane).

Układ funkcjonalny:

dom został tak zaprojektowany aby mogły w nim zamieszkać bezkolizyjnie dwie rodziny (np. dzieci i rodzice). Wspólne wejście (przedsionek) rozprowadza nas do obu mieszkań i piwnicy, która jest pod częścią budynku.

Mieszkanie 1 składa się z dużego salonu wyposażonego w klimatyczny kominek niemieckiej firmy (25 KW) z dostępem do 2 tarasów zadaszonych (powierzchnia łączna obu to ponad 50m2), kuchni i łazienki (wyposażenie: LAUFEN BAGNO ALESSI). Na piętrze są 3 sypialnie i łazienka z wanną z hydromasażem i fototerapią oraz prysznicem (baterie duńskiej f-my Damixa).

Mieszkanie 2 składa się z przestronnego salonu wyposażonego w bardzo efektowną duńską kozę (Aduro 9-3 Lux) z częścią przeznaczoną potencjalnie pod aneks kuchenny (obecnie niewykorzystywany - instalacje przygotowane i zamaskowane) z dwoma wyjściami na taras ogrodowy wyposażony w 2 automatycznie sterowane markizy oraz łazienki z prysznicem (Grohe, Laufen). Na piętrze są 2 sypialnie, duża garderoba i pokój kąpielowy z wolnostojącą wanną, wc i bidetem (Laufen).

W piwnicy znajdziemy saunę Infrared, pomieszczenie siłowni, pomieszczenie gospodarcze, kotłownię z pralnią, schowek pod schodami i garaż ok. 42m2 na 2 auta z automatycznie otwieraną bramą (6m szerokości) m-ki Hormann oraz podgrzewanym zjazdem z kostki granitowej.

• ul. Armii Krajowej, Warszawa Wesoła
• Na sprzedaż budynek o powierzchni 317 m², 7 pokoi, wybudowany w 2009 roku
• Działka 1210 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Piwnica, garaż na 2 samochody, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: inne
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu i zaktualizowana 4 dni temu