Z przyjemnością przedstawiamy na sprzedaż w pełni wyposażony, gotowy do zamieszkania dom w urokliwej miejscowości Karniowice, położonej zaledwie 10 km od Krakowa, w jednej z najlepszych gmin w Polsce - gminie Zabierzów. Miejscowość położona w okolicy Jury Krakowsko- Częstochowskiej, Dolina Bolechowicka ok 1,5km, Dolina Kobylańska ok 2km, Dolina Będkowska ok 4km. W najbliższej okolicy znajduje się sklep spożywczy (300m), szkoła (1,5km), poczta (1,5km), kościół (1,5km)

Dom został wybudowany w 2016r, wykończony w 2017/18r. Znajduje się w otoczeniu domów jednorodzinnych o niskiej zabudowie, dojazd drogą asfaltową i przejazd przez osiedle drogą szutrową (ok 30m), którą w 2022r przejęła gmina, która niebawem zostanie odpowiednio przygotowana do położenia asfaltu.

Powierzchnia działki to ok 6 arów, została (nie w pełni) ogrodzona płotem lamelowym, który zapewnia prywatność, wokół posesji nasadzono tuje, które obecnie mają ok 140cm wysokości, jest też infrastruktura dla dzieci (zjeżdzalnia, huśtawka, trampolina i piaskownica), a wyrównany trawnik pozwala pograć w piłkę lub badmintona. Obok domu właściciel wybudował dwupoziomowy taras z deski ryflowanej (świerk syberyjski) o łącznej powierzni 39m2 gdzie znajduje się wypoczynek z mebli ogrodowych, stół dla 6 osób i miejsce na grill gazowy.
Na działce jest również usytuowany garaż z blachy ocynkowanej o wymiarach 5x3m, a podjazd wysypano tłuczniem 30-60.

Dom został wybudowany w oparciu o projekt: www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-pod-liczi-ver-2-mb861f7053c5a5?gclid=CjwKCAjwve2TBhByEiwAaktM1O48Tzzd62uaXwWu67_a20ipt5_aPy6MGKFWGvalTx8eGjtT5UlqrBoCl_YQAvD_BwE
Z pewnymi przeróbkami: na parterze zrezygnowano z łazienki na rzecz większej kuchni, a w miejscu garażu zaaranżowano łazienkę i gabinet. Na piętrze zrezygnowano z garderoby dzięki czemu powstała powierzchnia pozwalająca wydzielić trzy osobne sypialnie.

Rozkład pomieszczeń:
Parter: przedsionek (3,2m2), gabinet (7,6m2), komunikacja (3,7m2), łazienka (5,9 m2), , salon z jadalnią i kuchnia (45,7m2), kotłownia/pralnia (3,9m2).
Poddasze: komunikacja (8,5 m2), pokój I (12,5 m2), pokój II (12,4m2), pokój III (14,3 m2), pokój IV (15,8m2), łazienka (7,8 m2)

Dom jest w pełni wyposażony:
•\tKuchnia: meble z laminowanymi frontami (białe i szare), blatem grubości 30mm, płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka 60cm, okap i lodówka z kostkarką i podajnikiem wody
•\tJadalnia: stół 150x90 (po rozłożeniu 190x90) z 6 krzesłami
•\tSalon: wypoczynek modułowy do dowolnej możliwości aranżowania (powierzchnia do spania 143x280), fotel z podnókiem, ława i półka rtv
•\tW kotłowni/ pralni: piec co, pralka 8kg, suszarka na pranie rozkładana, blat z umywalką
•\tŁazienka parter: wygończona, z dużą szybą prysznicową do zaaranżowania meblami
•\tSypialnia I: łóżko z materacem terapeutycznym 160x200, 2x szafa 100x230, 2, komoda 6 szuflad
•\tSypialnia II: łóżeczko dziecięce 90x200 z materacem, szafa 100x200, komoda 6 szuflad
•\tSypialnia III: łóżko piętrowe z materacem 90x200, szafa 100x200, komoda, półki
•\tSypialnia IV: łóżko piętro z biurkiem, szafa, 2x komoda


Konstrukcja:
• fundamenty: ławy – żelbetowe monolityczne,
• ściany fundamentowe – bloczki betonowe szalunkowe zalewane,
• konstrukcja nadziemna – Pustak Ceramiczny o grubości 25 cm, stropy – żelbetowe,
• dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty dachówką betonową,
• ścianki działowe - Pustak Ceramiczny 11,5 cm.
•\tfundamenty: ławy – żelbetowe monolityczne,
•\tściany fundamentowe – bloczki betonowe szalunkowe zalewane,
•\tkonstrukcja nadziemna – Pustak Ceramiczny o grubości 25 cm, stropy – żelbetowe
•\tdach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty dachówką betonową
•\tIzolacja ścian styropianem grafitowym Swisspor 15cm (0,32)
•\tIzolacja dachu wełną Ursa Platinium 15+5cm (0,32)
•\tKocioł Viessman Witodens 100W+ zasobnik 120L (C.O.+ C.W.U)
•\tFiltr wody Viessman AQUAHOME 20-N

Wykończenia wewnętrzne:
• wykończenie ścian – tynki gipsowe knauf + gładzie,
• posadzki jastrychowe, zatarte na gładko mechanicznie, na izolacjach cieplnych,
• okna PCV trzyszybowe,
• okna dachowe trzyszybowe,
• parapety zewnętrzne stalowe powlekane,
• drzwi zewnętrzne do mieszkań – stalowe, dwie wkładki patentowe antywłamaniowe,
• drzwi wewnętrzne Classen Morano białe
• schody strychowe,
Instalacje sanitarne:
• centralne ogrzewanie i ciepła woda gazowe, dostarczane z kotła kondensacyjnego z zamkniętą komora spalania,
• ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru oraz w łazience na piętrze, w sypialniach na piętrze grzejniki
• instalacja kanalizacyjna z PCV,
• instalacja wewnętrzna wody zimnej i wody ciepłej,
• Przyłącze trójfazowe w kuchni (płyta indukcyjna) oraz jednofazowe w pozostałej części domu
• liczniki energii elektrycznej zużytej w mieszkaniach zlokalizowane w granicy działki,
• obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami miedzianymi,
• w domu została zamontowana klimatyzacja, która skutecznie schładza wnętrze w upalne dni
• w salonie zamontowano i obudowano wkład kominkowy na drewno o mocy 26kW z systemem rozprowadzania ciepła we wszystkich pomieszczeniach na piętrze.
Na tiktoku film z większą ilością zdjęć: vm.tiktok.com/ZMLvJy5T7/?k=1

Zapraszam do obejrzenia na żywo i składania ofert. Na wszystkie pytania chętnie odpowiem telefonicznie lub mailowo.