Emów
ul. Wrzosów
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Naprawdę wyjątkowy, nowoczesny i energooszczędny Dom ze Studiem (przestrzenią usługową) w Lesie w Emowie koło Józefowa i Wiązowny. 25-30 min do centrum Warszawy/Lotniska- sprzedaż bezpośrednia

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy i energooszczędny wykończony dom z 2021 do wprowadzenia wraz ze studiem nagraniowym audio-wideo, usytuowany w unikalnej lokalizacji na leśnej działce budowlanej, położony w najpiękniejszej, bardzo bezpiecznej i najbardziej poszukiwanej części Emowa, otoczonej hektarami lasów państwowymi, rezerwatem przyrody Świder, Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym, na styku granic administracyjnych Józefowa, Wiązowny i Wawra - Warszawskiej Falenicy.

Wyjątkowa Lokalizacja

4 minuty asfaltem do centrum Wiązowny.
5 minut do S17 oraz do nowo budowanego największego centrum handlowego Góraszka.
10 minut do stacji PKP Józefów.
25 minut do lotniska Chopina
25-30 min do centrum warszawy (POW)
Rzeka Mienia w odległości zaledwie 200 metrów od domu oraz liczne scieżki rowerowy oraz splywy kajakowe oraz dzikie plaże nad mienią oraz ujście mieni do rzeki Świder.
W pobliżu sklep osiedlowy i gminny plac zabaw z grillem oraz wiatą nad rzeką.
Przez las, na rowerze, można dojechać do Józefowa czy Falenicy w 15 minut.
Dojazd do Wiązowny asfaltem, a do Józefowa leśną drogą utwardzoną przez ulice Sosnową/Rolniczą, która wkrótce pewnie zostanie wyasfaltowana, gdyz zrealizowane juz są media.
Prężnie rozwijająca sie gmina Wiązowna, z cała infrastrukturą, ze swietną komunikacją z Warszawą oraz mnóstwo inwestycji w tym MajaLand, nowo budowane centrum sportu i rekreacji oraz największe centrum handlowe w Polsce - Góraszka.

Opis nieruchomości:

Powierzchnia całkowita: 274 m²
Powierzchnia działki: 1534 m²
Garaż w bryle budynku.
Bezpośrednie wyjście do lasu.
Na terenie dawnego leśnego osiedla ministerialnego, wsród wspaniałych sąsiadów troszczących się o przyszłość osiedla.
Media: Skrzynka 22 KW, Woda gminna, Kanalizacja - póki co szambo dwu komorowe - ogromne. Kanalizacja jest już przez gminę zaprojektowana i częściowo na pobliskiej ulicy wykonana, w najbliższym czasie będzie realizowana i tutaj. Internet - Swiatłowód 24 IT, oraz specjalna antena wzmacniająca sygnał LTE.

Wyposażenie i architektura:

Dom w pełni wyposażony i wykończony, z podjazdem z kostki brukowej oraz ogrodem z nasadzeniami otoczonym piaskowcem.
Bramy na pilota, domofon z możliwością sterowania i rozmowy przez telefon.
Zewnętrzne oświetlenie, monitoring, liczna roślinność oraz mech.
Dom wyróżnia się dużą ilością okien oraz kilkumetrowymi przeszkleniami w salonie skierowanymi w stronę lasu. Kuchnia w pełni wyposażona. W salonie 4 metrowy panoramiczny ekran 16:9 do projektora sterowany z pilota. Oświetlenie strefowe, w tym ledowe w suficie sterowane radiowo.
Dwa duże tarasy oraz obszerna szopa gospodarcza pod jednym z nich. Oświetlenie zewnętrzne, w tym tarasowe oraz podświetlenie donic, przygotowane przewody pod ewentualną saunę lub banie oraz do oświetlenia lasu.

Układ pomieszczeń:

Parter (~114 m²): Profesjonalne kompozytorskie studio nagraniowe z adaptacją akustyczną, składa sie dwóch pomieszczeń - oddzielna w pełni masteringowa reżyserka dzwiękowa z otworami w ścianie na głośniki oraz subwoofery. Studio realizowane było odrębnym projektem architektonicznym przez specjalistyczną firmę, adaptacja akustyczna z ruchomymi ścianami w celu likwidacji basowych fal stojących oraz przeliczone algorytmem absorbery i dyfuzory akustyczne, wykończone lnem oraz drewnem dębowym. W studio również toaleta, garaż z energooszczędną bramą na pilota, przestrzeń gospodarcza (pralnia, serwerownia, pompa ciepła i cicha i wydajna rekuperacja z odzyskiem ciepła). Z racji dobrego doświetlenia, przestrzeń studyjna parteru łatwo może zostać przekształcona na cele mieszkalne lub usługowe (np sala do jogi, sala kinowa lub pracowania artystyczna).
Piętro (90 m²): Otwarta przestrzeń z salonem, kominkiem, kuchnią i wyspą kuchennąz szufladami, wydzielone strefy mieszkalne i jadalne, kominek, łazienka z prysznicem, regały i zabudowa na zamowienie oraz wyjścia na 2 tarasy po ~15 m² każdy.
Poddasze (~65 m²): Całe zabudowane w desce dekoracyjnej z oswietleniem ledowym, ocieplone i wygłuszone najgestszą piana pur. Sypialnia, pokój z wysoką antresolą możliwy do podziału, garderoba połączona z sypialnią, duża łazienka z wanną oraz dwoma umywalkami. Bardzo jasne dzięki dużej ilości okien. Dzięki wysokiej ponad 1,5 metrowej ściance kolankowej na wieńcu, poddasze ma loftowy charakter z bardzo wysokim sufitem i skosy nie są odczuwalne, tym samym powiększajac przestrzeń użytkową. Cała więźba dachowa z bardzo grubych bali KVH

Technologia i bezpieczeństwo:

W całym domu mnósto wykończeń w drewnie, parapety, schody i podłoga z deski dębowej oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w garażu. Wiele innych udogodnień. Doskonałe parametry akustyczne i izolacyjne, cegła Porotherm, grube warstwy izolacyjnych materiałów wyższej jakości i gęstości, stolarka okienna cześciowo aluminiowe oraz Pvc o podwyższonym standardzie firmy Oknoplast. Brama garażowa energooszczędna Wiśniowski. Wszystkie drzwi pod wymiar z drewna oraz okleiny dębowej. W sypialniach rolety plisowane na wymiar. Deska elewacyjna modrzew syberyjski a pod nią 15cm styropian o podwyższonym współczynniku przenikania ciepła.
Energooszczędna podwójna pompa powietrzna Panasonic z zapasem mocy 7,5 kW, wytłumiona rekuperacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, przygotowane kompletne okablowanie pod fotowoltaikę dachową.
Kompletna instalacja odgromowa, stacja uzdatniania wody, kompletna instalacja LAN Cat 5e na trzech poziomach, oraz dwu strefowa instalacja alarmowa (wszystkie otwierane okna, drzwi mają kontaktrony i czujki oraz sterowniki). Specjalne okablowanie do kamery zewnętrznych, energooszczędne rolety antywłamaniowe chowane w elewacje, sterowane zdalnie. System ogrzewania podłogowego ma po 2 oddzielne obiegi na piętro. Przewody klimatyzacji rozprowadzone po całym domu oraz przystosowane do pojedynczej jednostki zewnętrznej. Cała instalacja elektryczna i hydrualiczna przygotowana do potencjalnej obsługi zdalnej smarthome. Cała instalacja elektryczna domu przystosowana także do ewentualnego zasilania awaryjnego przez agregat lub przez banki energii.
Dostępna cała dokumentacja projektowa i techniczna wraz z instrukcjami obsługi urządzeń. Dom oddany został do użytkowania w 2022 roku.
Cena ofertowa: 4 400 000 PLN
Zapraszamy do składania ofert
[numer]

• ul. Wrzosów, Emów, gmina Wiązowna, powiat otwocki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 274 m², 6 pokoi, wybudowany w 2021 roku
• Działka 1535 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna aluminiowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: inne
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana 3 dni temu