Plewiska · 1 190 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Bez pośrednika. Oszczędzasz 35 700 zł na prowizji pośrednika!

Polecam na sprzedaż dla zdecydowanego kupującego dom parterowy z poddaszem użytkowym w zabudowie bliźniaczej w Plewiskach (domy stykają się garażami). Bardzo dobra lokalizacji z dostępem do komunikacji miejskiej. Do przystanku autobusowego przy ulicy Fabianowskiej jest 200 m, przy którym również zatrzymuje się autobus szkolny SP 2. Dookoła jest tylko zabudowa domów jednorodzinnych bez uciążliwego hałasu. Dom wybudowany został dla siebie z bardzo dobrych materiałów – ściany z cegły sylikatowej ocieplone styropianem (15 cm), więźba dachowa drewniana z dachówką ceramiczną BRAAS. Oddany do użytku w 2007 roku, odświeżony w 2017 - 2018 roku. Powierzchnia użytkowa domu to 175 m2, powierzchnia netto domu to 196 m2, a powierzchnia zabudowy wynosi 111 m2. Dom znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 500 m2, wymiar od frontu – 16 m.
Dom posiada z boku garaż jednostanowiskowy nad którym znajduje się pomieszczenie gospodarcze z kotłownią, z pralką i suszarką bębnową. Pomieszczenie gospodarcze ma wejście schodami wewnątrz domu.
Dom składa się z dwóch kondygnacji: parter i poddasze użytkowe. Na parterze o powierzchni 93 m2 znajdują się następujące pomieszczenia:
1. Przedsionek – 4m2
2. Hal z klatką schodową – 6,8m2
3. Salon – 41,7m2
4. Kuchnia – 11,4m2
5. Korytarz – 5,3m2
6. Łazienka – 2,9m2
7. Garaż – 20,9m2
Na poddaszu użytkowym o powierzchni 102,3m2 znajdują się następujące pomieszczenia:
1. Korytarz – 10,2m2
2. Pokój 1 – 10,1m2
3. Pokój 2 – 21m2
4. Pokój 3 – 21m2
5. Pokój 4 – 13,9m2
6. Łazienka – 7,6m2
7. Kotłownia z pralnią – 18,5m2.
Dodatkowo na parterze domu przy wyjściu z salonu na taras znajduje się przeszklony ogród zimowy o powierzchni 8,7m2 z dużymi drzwiami przesuwnymi.
Dom i działka posiada własną księgę wieczystą. Coroczne opłaty, to podatek od nieruchomości i od gruntu płacony w UG Komorniki. Oprócz tego dochodzą opłaty za zużyte media: woda, prąd, gaz, kanalizacja. Dom wyposażony jest w kocioł gazowy kondensacyjny jednofunkcyjny BROTJE 22kW z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej o pojemności 120 litrów (nowy założony 2 lata temu) i wymuszonym obiegiem pompą – stale jest ciepła woda. W łazienkach, kuchni, korytarzu oraz przedsionku zamontowane jest ogrzewanie podłogowe. Pozostałe pomieszczenia posiadają grzejniki panelowe. Kuchnia wyposażona jest standardowo w płytę indukcyjną, okap połączony z kominem wentylacyjnym, zmywarkę i lodówkę. W kuchni znajduje się miejsce na stół 4-osobowy. Z kuchni można obserwować co się dzieje na tarasie i działce z tyłu domu. W salonie znajduje się kominek – koza ceramiczna, która w okresie zimy bez problemu rozgrzewa pomieszczenia na parterze. Dom wyposażony jest w centralny odkurzacz, a jednostka centralna odkurzacza znajduje się w garażu na ścianie. Instalacja wodociągowa posiada zamontowany zmiękczacz wody produkcji USA wraz z filtrem siatkowym. Dzięki temu urządzeniu woda jest miękka i nie występuje problem z kamieniem i brudnymi osadami na urządzeniach sanitarnych. Dolna łazienka posiada ubikację, umywalkę i kabinę prysznicową. W górnej łazience znajduje się ubikacja, bidet, duża umywalka i wanna narożna z hydromasażem. Mały pokój na poddaszu użytkowym wyposażony jest w zabudowaną szafę i może służyć jako garderoba. Okna są dwuszybowe, PVC, obustronnie w kolorze imitującym drewno. Wszystkie okna posiadają zewnętrzne rolety opuszczane ręcznie i mechanicznie (salon – duże okno i drzwi tarasowe). Pokoje na poddaszu wyposażone są także w okna połaciowe VELUX z roletami przeciwsłonecznymi. Dom posiada instalację alarmową dźwiękową z czujkami ruchu w każdym pomieszczeniu. Pokoje i salon wyposażone są w gniazda do odbioru telewizji naziemnej i satelitarnej, a jednostka centralną znajduje się w kotłowni. Garaż posiada elektrycznie uruchamianą bramę segmentową Wiśniowski ze sterowaniem na pilota oraz podwójne drzwi prowadzące na tył posesji. Posesja od strony ulicy ogrodzona jest płotem zbudowanym z cegły klinkierowej i sztachet drewnianych. Brama wjazdowa na podjazd jest przesuwna z napędem elektrycznym i sterowana pilotem. Podjazd przed garażem i chodnik pomiędzy furtką, a domem wyłożony jest naturalną kostką granitową. Płot od strony sąsiada o długości 30 metrów wykonany jest z zielonej siatki w otulinie PVC na słupkach stalowych zielonych. Teren działki jest obsadzony wokół wysoką roślinnością co zapewnia spokój i intymność podczas wypoczynku. Przez cały dzień na działce jest słońce z racji ustawienia domu wzdłuż linii wschód - południe – zachód. Połać dachowa w miejscu dwóch 21-dno metrowych pokoi na poddaszu zwrócona jest na południe i stanowi idealne miejsce na montaż paneli fotowoltaicznych. Na działce zamontowany jest system GARDENA do zraszania trawy. W garażu w okresie chłodów jest zawsze ciepło z racji zamontowanego grzejnika panelowego instalacji centralnego ogrzewania.
Zapraszam do kontaktu.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny.