(Pośrednikom dziękuje)

Szukam kupca na nowoczesny dom, typu bliźniak. Bliźniaki budowane wspólnie z kuzynostwem wg. indywidualnego projektu. Wybudowany w 2019 roku.

Dane techniczne
Dom budowany z najlepszych materiałów i technologii. Fundamenty żelbetowe grube na 30 cm. Ściany z pustaka ceramicznego Porotherm Wienerberger 25 P+W. Piszę o tym ponieważ budynek ma trzy lata, przetrwał mocne wichury oraz rozbudowę drogi powiatowej i przez ten okres nie pojawiły się żadne pęknięcia ścian. Kominy systemowe marki Schiedel. Konstrukcja dachu wzmocniona deskowaniem, dachówka płaska Koramic Orea 9. Okucie oraz rynny (model Niagara) z ocynkowanych blach firmy Blachy Pruszyńskiego.

Izolacje
Materiały wykorzystane do izolacji o niskim współczynniku przenikalności cieplnej przekładają się na energooszczędność domu. Elewacja wykonana ze styropianu grafitowego firmy Besser 20cm lambda 033, tynk silikonowy biały – możliwość pomalowania na dowolny kolor w razie potrzeby lub ozdobienia drewnem/kamieniem elewacji według własnego pomysłu. Dach zaizolowany wełną Climowool lambda 033, 2x15cm.

Stolarka
Okna firmy Witraż z Choroszczy, na najwyższym profilu Veka Powertherm+ V82 mm. Okna połaciowe 3 szybowe firmy Fakro FTU-V4, o większych rozstawie 78-140 cm dla lepszego doświetlenia poddasza. Będąc jeszcze przy stolarce warto zaznaczyć, że wszystkie pomieszczenia są bardzo jasne i ciepłe, niezależnie od pogody i pory dnia.

Brama wjazdowa marki Wiśniowski z dwoma pilotami oraz fotokomórką. Drzwi do garażu i w kotłowni firmy Delta Premium 56S (90cm) z zamkami klasy C oraz kontaktronami. Drzwi główne wejściowe marki KMT 54 Perfect 3 (100cm)

Instalacje
Instalacja fotowoltaiczna z 30% naddatkiem aktualnego zapotrzebowania. Monitoring z ośmioma kamerami 5MP. Okablowanie alarmowe. Światłowód, LAN, TV. Przyłącza wodne i kanalizacyjne z sieci. Zamontowany zmiękczać. Woda użytkowa oraz CO podgrzewane niezależnie gazem albo drewnem lub hybrydowo.

Ogrzewanie podłogowe w salonie, w kuchni, w łazience, w wiatrołapie, oraz w łazience i pralni na poddaszu.

Serce domu
Sercem domu jest kominek z płaszczem wodnym marki Kratki MBZ 13 lewy (dodatkowo nowy org. szamot czeka na kupującego) usytuowany w środku domu oddając swój majestat na salon a zarazem zagrzewając równomiernie pomieszczenia na parterze i poddaszu.

Najbliższa okolica
W Raciborowicach znajdują się dobrze wyposażone sklepy, szkoła podstawowa (w 2021 zajęła 97 miejsce na 1064 szkół małopolskich w rankingu egzaminów ósmoklasisty), przedszkole, zabytkowy kościół, trzy linie autobusowe MPK, perspektywiczna drużyna piłkarska Galicja Raciborowice, ze szkółką dla dzieciaków. Rzut beretem również jest na osiedle Piastów i Bohaterów Września, gdzie znajdują się Lidl i Biedronka. Bliskie sąsiedztwo składa się z mojej rodziny i życzliwych sąsiadów.

Działka z domem jest położona na granicy Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego, który oferuje bardzo ciekową okolice spacerową z dziką zwierzyną (sarny, zające, dziki, żurawie, bociany oraz pięknie śpiewające ptaki) oraz szlakami turystycznymi.

Lokalizacja
Dom zlokalizowany w Raciborowicach sąsiadujących z Krakowskim osiedlem Wzgórza Krzesławice. Sam dom od Wzgórz jest oddalony drogą niecałe 2 km. Cmentarz Batowicki oddalone zaledwie o 4 km. W miejscowości obok, w Zastowie (1,7km) budowany jest wlot na drogę ekspresową S7, w Batowicach (2,6km) budowany wlot na Północną Obwodnice Krakowa. W porannych godzinach szczytu, dojazd na ul. Fabryczną zajmuje 25 minut. Podobnie jest również z innymi centrami korporacyjnymi (przy Bora Komorowskiego, przy 29 listopada, w Czyżynach). Rynek i Dworzec Główny PKP jest oddalony niecałe 10 km, w ciągu dnia dojazd zajmuje 20 minut samochodem.

Metraż
Dom w zabudowie bliźniaczej, pozostawia duży obszar ogrodu na własne zagospodarowanie. Powierzchnia całkowita działki to 733 m2, a niezabudowana ponad 6 arów (606 m2). Powierzchnia użytkowa domu to 195,5m2. Dom składa się 3 sypialni, 2 łazienek, pralni, garderoby, gabinetu, otwartej czytelni, salonu z kuchnią, wiatrołapu, kotłowni i jednostanowiskowego garażu. Będąc przy garażu warto wspomnieć, że jest on powiększony (4x6m), tak aby komfortowo mógł pomieścić samochód pokroju BMW X7 czy Mercedesa GLS.

Cena

Dzięki wykorzystaniu materiałów wysokiej klasy, nowoczesnej technologii oraz lokalizacji nieruchomość zyskuje ciągle na wyższej wartości. Z mojej obserwacji wynika, że średni koszt m2 domu o podwyższonym standardzie zaczyna się powyżej 9 tysięcy za m2. Z racji tego, że jeszcze do pełnego wyposażenia kupujący będzie musiał wnieść około 100/120 tysięcy, aby dom był skończony na „tip top”, wyceniamy go na 1 480 000 zł.

Zapraszam na kawę. Chętnie oprowadzę po nieruchomości i opowiem o każdym detalu – a jest ich dużo więcej niż wspomniane powyżej. Jestem właścicielem, który dużo przeszedł z domem, sporo serca włożyłem w jego budowę i chciałbym aby trafił do dobrych ludzi.