Płochocin
ul. Oliwkowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

TYTUŁ: Nowy energooszczędny dom 187,5 m2 w cenie mieszkania, 15 min od Warszawy
Witamy serdecznie,
Chcemy zaoferować Państwu DOM jednorodzinny położony w miejscowości PŁOCHOCIN w okolicy ulicy Stołecznej, na nowo budowanym osiedlu domów jednorodzinnych, na ulicy Oliwkowej. Dom jest budowany w technologii tradycyjnej, przy użyciu najlepszej jakości materiałów dostępnych na rynku. Najważniejsze, że DOM jest budowany w technologii domu niskoenergetycznego, a co za tym idzie, roczne koszty utrzymania kształtują się na poziomie domu o powierzchni 90m2 w standardowej zabudowie.
OPIS DOMU
DOM jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, piętrowy ( 2 pełne piętra), niepodpiwniczony, ze strychem nieużytkowym, w stanie deweloperskim. W bryle budynku zlokalizowany duży garaż 2 stanowiskowy + miejsce na rowery i motocykle . Dach wielospadowy, kryty blachodachówką. Konstrukcja tradycyjna murowana z bloczka ceramicznego . Elewacja pokryta tynkiem cienkowarstwowym w kolorze białym oraz szarym, pokrycie dachu blacho dachówka w kolorze grafitowym (odcień szarości). Budynek formą i wysokością dostosowany jest do krajobrazu, zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa.
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA MIESZKALNA 142,05m²
POWIERZCHNIA CAŁKOWITA 187,50m²
POWIERZCHNIA GOSPODARCZA (garaż, kotłownia,) 45,45m²
POWIERZCHNIA PARTERU 111,60m²
POWIERZCHNIA PIĘTRA 75,90m²
POWIERZCHNIA DZIAŁKI 500 m²

Na parterze budynku znajduje się duża otwarta kuchnia (11 m2 ) salon z jadalnią (ok 50 m2), wiatrołap (ok 4,5 m2), oraz łazienka o powierzchni 5 m2. Kompozycję uzupełnia duży garaż o powierzchni prawie 46 m2 który pozwoli przechować nie tylko 2 duże samochody, ale również rowery, sprzęt do zakładania i prowadzenia ogrodu, czy w sezonie zimowym mebli ogrodowych.
Cała powierzchnia piętra jest powierzchnią użytkową bez utrudniających aranżację skosów. Główna sypialnia ma powierzchnię około 14 m2. Na piętrze znajduje się duża łazienka (10 m2), pralnia (3 m2) oraz garderoba (8 m2). Dwie dodatkowe sypialnie mają powierzchnię ok 15 m2 i 17 m2. Nad piętrem jest duże poddasze, które może posłużyć jako suszarnia lub schowek.
Dom wyposażony jest w pełną stolarkę okienną i garażową- energooszczędną , drzwi wejściowe antywłamaniowe, pełną instalację grzewczą z nowym piecem gazowym (opcja), oraz instalację ogrzewania podłogowego w wybranych pomieszczeniach (Parter + łazienka na górze).
Budowa domów jest starannie dokumentowana zdjęciami, tak aby nabywca miał pewność co do jakości wykonania oraz użytych materiałów w trakcie budowy. Materiały oraz oprzyrządowanie posiadają wszelkie wymagane certyfikaty, aprobaty oraz gwarancje.
Dla szczęśliwych nowych właścicieli, zostanie przekazana pełna dokumentacja fotograficzna z budowy.
SPECYFIKACJA – STANDARD WYKOŃCZENIA STANU DEWELOPERSKIEGO
Dom energooszczędny zbudowany zgodnie z wymaganiami WT2021 co powoduje że koszty jego ogrzewania będą się kształtować jak dla domu o powierzchni 90 m2 budowanego tradycyjnie.
wysokość pomieszczeń parteru – 2,8 m
wysokość pomieszczeń piętra – 2,7 m
ławy fundamentowe żelbetowe, murowane z bloczków betonowych, ocieplone atestowanym styropianem fundamentowym
strop żelbetowy, wylewany! – Bardzo dobra akustyka i wytrzymałość.
ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne murowane z pustaków ceramicznych szlifowanych – 25cm, klejone na piankę poliuretanową.
ściany działowe murowane z pustaków ceramicznych
schody wewnętrzne żelbetowe
stolarka okienna PCV energooszczędna koloru szarego na zewnątrz i białe od środka
drzwi zewnętrzne antywłamaniowe energooszczędne
ocieplanie zewnętrzne ścian styropianem 20cm, tynk silikatowy
kominy wentylacyjne systemowe
komin spalinowy systemowy
komin do pieca gazowego systemowy
blachodachówka z gwarancją 25lat,
odwodnienie dachu rynny i rury spustowe PCV
tynki wewnętrzne cementowo-wapienne
instalacje wodno-kanalizacyjne
brama garażowa energooszczędna z automatyką
instalacje c.o. plus piec kondensacyjny z zasobnikiem na ciepła wodę użytkową (opcja) ogrzewanie podłogowe na parterze i w Łazienkach oraz rozprowadzenie grzejnikowe w pozostałych pomieszczeniach i garażu.
instalacje elektryczne ok 120 punktów.
podjazd do garażu oraz drzwi wejściowych z kostki
panelowe ogrodzenie z bramą i furtka (opcja)
uporządkowanie i wyrównanie działki
DOPUSZCZALNE ZMIANY W PROJEKCIE ZA ZGODĄ I AKCEPTACJĄ PROJEKTANTA w trakcie prac budowlanych.

POŁOŻENIE
Cichy, kameralny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w doskonałej lokalizacji. Adres: ul. Oliwkowa (nowa ulica, wjazd od ul. Stołecznej), Płochocin, gm. Ożarów Mazowiecki.
W promieniu do 3 minut drogi znajduje się sklepy spożywcze, 2 Szkoły Podstawowe i Przedszkole, Klub Sportowy, stacja benzynowa oraz stacja kolejowa PKP Płochocin. Co 10 – 20 minut przez całą dobę, kursują pociągi, dzięki czemu dojazd do centrum Warszawy zajmie zaledwie 18-21 minut niezależnie od pory dnia. Obok stacji PKP, darmowy parking P&R.
W odległości kilku minut drogi (8 km) znajduje się wjazd na autostradę A2. Dzięki temu można w niespełna 12 minut dojechać do ul. Szeligowskiej gdzie zaplanowana jest końcowa stacja II linii Metra. Nawet w godzinach „szczytu komunikacyjnego” dojazd do C.H. Arkadia czy na lotnisko nie potrwa dłużej niż 25 minut. Wybrane udogodnienia oraz czas dojazdu samochodem pokazuje mapa poniżej:
Sąsiedztwo Kampinowskiego Parku Narodowego (8 km, dojazd samochodem w 10 minut) daje wiele możliwości spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu. Kampinowski Park Narodowy to 350 km szlaków turystycznych pieszych, 200-kilometrowy szlak rowerowy, trasy konne oraz 19 parkingów i 12 polan wypoczynkowych znajdujących się na obrzeżach parku.
Link do interaktywnej mapy okolicy z zaznaczonymi najważniejszymi punktami usługowymi, medycznymi i szkolnymi.
https://www.google.com/maps/d/u/0/edit?mid=1xxzCfPKjG0rT5qx_qIQpskZ1lzmg2o6L&usp=sharing

• ul. Oliwkowa, Płochocin, gmina Ożarów Mazowiecki, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 189 m², 6 pokoi, wybudowany w 2021 roku
• Działka 500 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie surowym zamkniętym
• Bez piwnicy, garaż na 3 samochody, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: inne
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu