Opole Kolonia Gosławicka
ul. Samborska
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż wystawiamy piękną Nieruchomość znajdującą się przy ul. Samborskiej 15 zlokalizowana w obrębie spokojnej okolicy Kolonia Gosławicka.
W sąsiedztwie znajdują się: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i wielorodzinne z towarzyszącą zielenią, Centrum Handlowe Turawa Park, apteka całodobowa, gabinety lekarskie a także Uniwersytecki Szpital Kliniczny.
W odległości 100 m jest nowo powstały park doświadczeń wraz z terenami zielonymi oraz siłownie K2 Arena z restauracją oraz fitnesklub FitMe. W bliskiej lokalizacji nowo powstała najnowszej konstrukcji Tężnia a także nowo powstałe osiedle mieszkaniowe w pełni wyposażone z parkingami oraz dojazdami do posesji mieszkaniowych. Budynek znajduje się około jedną minutę zjazdu z obwodnicy miasta Opola a w niedalekiej odległości zlokalizowane są również przystanki autobusowe przy ulicy Witosa.

Sam budynek został oddany do użytku w 2014 roku i posiada windę która obejmuje parter oraz dwa pozostałe piętra, w skład budynku wchodzą parter o powierzchni 200 m2 w pełni przygotowany pod przychodnia lub gabinety lekarskie posiadające pełne odbiory „sanepidowskie” straży pożarnej a także infrastrukturę przygotowaną pod prowadzenie podmiotów leczniczych. Pierwsze piętro przygotowane jest pod część biurową z dużymi pomieszczeniami i posiada również własną kuchnię z dwoma łazienkami przygotowanymi pod osoby niepełnosprawne oraz  poczekalnią, w obrębie tych pomieszczeń skonstruowanych tak aby można było w bardzo prosty sposób zrobić w nich również gabinety lekarskie czy też przychodnie rehabilitacyjną. Na dzień dzisiejszy pomieszczenia te stanowią bazę mieszkaniową dla przyjezdnych pacjentów oraz ich rodzin.

Nieliczone poddasze do projektu zawiera w pełni przygotowane pomieszczenia klimatyzowane wentylowane z przygotowaną infrastrukturą w postaci kuchni łazienki dla osób niepełnosprawnych jak również dodatkowej łazienki, pomieszczenia te są przedzielone ściankami regipsowymi GK i skonstruowane tak aby można było je w dowolny sposób przerabiać na moduły mniejszych pomieszczeń lub też bardzo dużą salę stanowiącą powierzchnię użytkową na ponad 100 m kwadratowych.

Należy nadmienić że budynek był projektowany oraz wykonywany przede wszystkim na własny użytek nie biorąc pod uwagę oszczędności a jedynie długotrwałą jakość.  Wykonany jest w technologii Murowanej z cegły ceramicznej MAX 25 oraz docieplony twardym styropianem o grubości 15 cm,  posiada w swojej strukturze okna wykonane w technologii pięciokomorowej  oraz 3 szybowej,  Każde piętro ma oddzielny system wentylacji oraz rekuperacji sterowany komputerowo,  budynek jest w pełni klimatyzowany wentylowany mechanicznie oraz wykonany zgodnie z najnowszymi technologiami oraz trendami.
W obrębie budynku znajduje się w publiczny nieodpłatny parking z bezproblemowym pozostawieniem samochodu oraz blisko położone przystanki MZK.

Możliwość przerobienia na hotel lub tzw. Flip-y całości lub tylko wybranego pietra.

Parter: 200 mkw

Winda, korytarz z poczekalnią, recepcja, 6 gabinetów z umywalkami z automatycznymi kranami na fotokomórki gdzie każdy ma po  12.5 mkw, 1 duży 28 mkw
z własna łazienką i aneksem kuchennym (możliwość adaptacji jako gabinet zabiegowy!)

Łazienka dla osób niepełnosprawnych oraz kolejne dwie dla pacjentów oczekujących na przyjęcie czy dla pracowników. 1 pokój socjalny.

Należy nadmienić że każde pomieszczenie ma swoje wyjście na zewnątrz w postaci drzwi balkonowych.

I wsze piętro 200 mkw., winda 3 łazienki, duże pomieszczenie w którym mieści się biuro rachunkowe na pow. 68 mkw, sekretariat, oraz gabinet właściciela, prezesa.

Pozostałe 6 pomieszczeń (pokoi mieszkalnych, gabinetów również każde 12,6 mkw z kuchnią (poczekalnią) oraz dwiema łazienkami (wanna oraz prysznic) przystosowanymi dla osób niepełnosprawnych.

II gie piętro 110 mkw. pow użytkowej  na który również   dojeżdża winda,  I na tym piętrze znajdziemy dużą poczekalnię z aneksem kuchennym oraz gabinety odpowiednio: 30 mkw, 4x13 mkw. Te cześć również wspomagają oddzielne systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji.  

Pamiętaj że wzdłuż posesji jest nieodpłatny Parking publiczny, własny parking dla niepełnosprawnych na 4 miejsca oraz chodnik  dokoła posesji z terenem zielonym i trawnikami, w bliskim sąsiedztwie jest nowoczesna przychodnia Psychologiczno-Pedagogiczna CLIPP,

Możliwy do sprzedania sam budynek, a także możliwa jest sprzedaż spółki z ograniczoną odpowiedzialnością  wraz  budynkiem.

Osoba do kontaktu w sprawach: sprzedaży, technicznych oraz oglądania budynku: pierwszy numer Grzegorz Biliński

W sprawach związanych z kwestiami dokumentacji, spraw spółki, dokumentami księgowymi, bankowymi etc. drugi numer Małgorzata Tul

Zapraszamy do kontaktu

 

 Podana cena jest cena Netto i podlega negocjacji np.: na wymianę kotłowni gazowej na Pompę ciepła lub założenie systemu fotowoltaiki

• ul. Samborska, Opole Kolonia Gosławicka
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 556 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu